2021年广东房地产经纪人考试模拟卷（8）.docx

2021年广东房地产经纪人考试模拟卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是_。AA房地产开发公司B建筑公司CD房地产开发公司D魏某 2.甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从_之日起计算。A物业服务企业进驻小区B小区全部竣工验收合格C商品房交付给陈某D陈某实际入住 3.2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。A房地产开发公司交纳_平方米的土地使用税。A2000B5000C10000D20000 4.2011年1月，在职职工李某以18万元的价格，首次在某小区购买了一套80平方米的商品住房，后李某将房屋出租给王某。按照房地产税收的优惠政策，李某出租该套住房，如果年租金是4000元，应缴纳的房产税为_元。A100B160C260D480 5.2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。A房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是_万元。A16，0.8B32，1.6C48，2.4D64，3.2 6.2011年1月，在职职工李某以18万元的价格，首次在某小区购买了一套80平方米的商品住房，后李某将房屋出租给王某。考虑契税的优惠政策，李某购买该套住房，应缴纳的契税为_元。A1000B1800C3600D8400 7.2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。根据上述背景，魏某需要交纳_次营业税。A1B2C3D4 8. 赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。_始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。 A规模适度B规模扩展C资金适度D资金扩展 9. 某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。在双方所签订的经纪合同中未列入违约责任的有关条款，但在执行中发生了实际违约行为，守约方是否有权索赔_。 A违约方可以不承担违约责任B双方应自行协商解决C违约方可依法免除责任D守约方可以依法追究对方违约责任 10.共用题干： 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查。楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此，乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为_。A建筑策划方法B目标客户需求定位法C项目SWOT分析法D房地产项目市场分析方法 11.共用题干： 吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：个人住房贷款年限一般为_。A15年B20年C25年D30年 12.共用题干： 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查。楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此，乙公司决定开发老年公寓住宅项目。最难以成为该项目主要销售对象的为_。A在本市工作的白领夫妻B本市的老年居民C有退休父母的本市居民D外地的老年居民 13.共用题干： 王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了居间合同。试分析：_是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A市场推广B交易洽谈C促成交易D签约成交 14.共用题干： 某开发商在同一时期准备销售一个住宅小区和一个高档次写字楼，因此他需要建立一个合理的营销推广组织。要求能集中精力管理不同的产品，不用考虑成本费用问题，并确定一套合理的广告方式，他应该做好哪些工作在公司进行产品定位时，考虑写字楼是针对对外贸易的，希望在选择广告时，只考虑读者集中、针对性强的而不考虑成本的，则比较合适的是_。A报纸广告B杂志广告C广播广告D电视广告 15.地租本质上是一种（）A超额报酬B经营利润C劳动报酬D投资收益16.下列不是哈里斯和乌尔曼认为形成城市多核心的因素的是（）A某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性B某些活动互补互利，自然聚集C某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有利的因素，因此就依赖其他使用而集结在一起D高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低级品质的使用17.不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线（）A向上移B向下移C向左移D向右移18.拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是（）A该民宿的地理位置B该民宿的用途C该民宿的建筑面积D该民宿的外观形状19.房地产征收的核心是（）A从公共利益出发B不转移所有权C严格按照法律规定的程序D强制取得被征收人的房地产20.依据土地管理法的规定，征收耕地的土地补偿费为（）A该耕地被征收前平均年产值的6到10倍B该耕地被征收前平均年产值的6到8倍C该耕地前三年总产值的4到6倍D该耕地前三年总产值的10倍21.若拆迁人支付的补偿费不能让被拆迁人满足居住条件的，还应支付（）A房地产补偿费B搬迁补助费C过渡补助费D安置补偿费22.拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行（）A货币补偿B房屋产权调换C入股分红补偿D协议补偿23.道路广场、绿地属于（）A人民团体用地B军事用地C城市基础设施用地D公益事业用地24.承租人将承租土地转租给第三人的，承租土地使用权归（）持有A第三人B原承租人C土地局D国家25.建设用地使用权出租的主体是（）A国家B集体C个人D土地使用权人二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.影响建筑物实际使用年限的因素包括_。A建筑设计标准的要求B建筑设计单位的要求C工程业主的要求D施工质量及房屋使用维修E实际建筑设计水平 2.室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、后现代风格、自然风格和混合型风格。西方传统风格中，洛可可风格的总体特征包括_。A轻盈B华丽C精致D简洁E细腻 3.建筑外立面的色彩中，色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定。从色相来分，有_等。A红色调B黄色调C蓝色调D紫色调E清色调 4.建筑材料的物理性质中，以下_属于与质量有关的性质。A密度B孔隙率C抗冻性D抗渗性E表观密度 5.下列不计入用地面积范围的有_。A市政管辖的马路等公共用地B有明确使用权属的间隙地C公共使用的河滩D已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地E公共使用的排水沟 6.环境噪声污染的特征有_。A环境噪声污染是能量污染B环境噪声污染是感觉公害C环境噪声污染具有局限性D环境噪声污染具有集中性E环境噪声污染具有分散性 7.按照污染物排放的空间，可分为_。A点源B线源C高架源D面源E地面源 8.控制性详细规划的基本内容包括_。A确定城市的综合交通体系B规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求D确定城市建设各类专项规划E确定公共设施的位置、规模和布局 9.大多数人能感知的景观正向美学特征有_。A安静性B有序而又整齐划一C多样性和复杂性D尺度的过大或过小E景观要素的运动与生命的活力 10.城市规模是指城市的大小，包括_。A人口规模B社会规模C用地规模D发展规模E经济规模 11.房地产市场高峰期的主要特征有_。A大批房地产开发项目开工B售价以比租金快得多的速度上涨C新房换手快，交易量大D房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程E空置率高于正常水平 12.以下_，不属于居住小区的居住人口规模的基本要求。A60000100000人、21000032000户B3000050000人、1000016000户C1000015000人、20005000户D100150人、3050户E10003000人、3001000户 13.下列可能引起某种房地产的供给量增加的是_。A该种房地产的开发技术提高B该种房地产的价格降低C该种房地产的开发建设成本增加D房地产开发商和拥有者预期该种房地产价格上涨E该种房地产的开发建设成本减少 14.房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有_。A有用性B固定性C稀缺性D需要E有效需求 15.下列可以造成卖方垄断的原因有_。A规模经济B专利C资源控制D政府许可限制E特许加盟 16.在房地产抵押贷款中，法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括_。A营业税B估价费用C诉讼费用D已抵押担保的债权数额E发包人拖欠承包人的建设工程价款 17.年限法是根据建筑物的_来求取建筑物折旧的方法。A经济寿命B剩余经济寿命C自然寿命D有效年龄E剩余自然寿命 18.特定资金信托的种类主要有_。A服务性房地产信托B建材补偿贸易信托贷款C房地产开发经营企业流动资金委托贷款D国际房地产投资信托E个人抵押贷款 19.大额可转让存单与普通定期存款单的不同之处包括_。A通常记名B可以在金融市场上流通转让C金额小D面额固定E金额大 20.影响时间序列的因素可以归纳为_。A长期趋势B短期趋势C季节变动D不规则波动E循环波动 21.统计数据的整理中，变量数列包括_两个构成要素。A变量值B总体和个体之间。的转化C变量值在各组中出现的频数或频率D个体在各组中出现的频数或频率E总体在各组中出现的频数或频率 22.反映房屋状况的主要统计指标包括_。A房屋施工面积B实有住宅使用面积C实有房屋建筑面积D成套住宅建筑面积E实有住宅套数 23.测定长期趋势的方法主要有_。A缩小时距法B扩大时距法C移动平均法D最大二乘法E最小二乘法 24.财产保险可分为_。A财产损失保险B责任保险C信用保险D一切危险保险E保证保险 25.消费者思维有以下_特点。A思维的独立性B思维的敏感性C思维的灵活性D思维的持久性E思维的创造性第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页