2021年甘肃房地产经纪人考试真题卷（3）.docx

2021年甘肃房地产经纪人考试真题卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.净收益=有效毛收入-_。A物业服务费B运营费用C经营成本D开发建设成本2.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×_。A套内建筑面积/建筑面积B使用面积/建筑面积C使用面积/套内建筑面积D套内建筑面积/建筑面积3.可比实例成交价格×_=可比实例正常市场价格。A交易情况修正系数B房地产价格指数C交易日期调整系数D房地产状况调整系数4.报酬率等于_、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。A低风险报酬率B银行存款利率C银行贷款利率D无风险报酬率5.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为_元。A29867B30159C34167D362546.某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为_万元。A500B489.36C497.56D500.217.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用_。A成本法B收益法C投资法D假设开发法8.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与_接近。A估价时点B委托估价日期C实地查勘日期D估价作业日期9.某宗房地产2006年3月的价格为3000元/m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为_元/m2。A3058.3B3150.0C3240.0D3679.310.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。A2830.19B2941.18C30611 22D3191.4911.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为_。A经济寿命自然寿命B经济寿命自然寿命C经济寿命=自然寿命D经济寿命自然寿命12.建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于_。A功能折旧B经济折旧C物质折旧D外部性折旧13.某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。A964.4B977.9C1000.0D3500.014.某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为_万元。A14.58B15.43C16.67D17.3215.价格指数如果是以某个时期作为基期的，则又可称作_。A定基价格指数B环比价格指数C基期指数D定期指数16.采用成本法评估某宗房地产价格时，应以_作为评估依据。A该宗房地产的实际成本B类似房地产的最高成本C类似房地产的客观成本D类似房地产的最低成本17.对可比实例价格进行市场状况调整时，最适宜采用_。A一般物价指数B建筑材料价格指数C房地产价格指数D建筑造价指数18.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_万元。A323B275C273D25819.房地产估价的方法中，_也称为积算法。A假设开发法B收益法C市场法D成本法20.某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为_。A40%B60%C50%D67%21.用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=_。A建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命B建筑物重新购建价格-年折旧额×实际经过年数C建筑物重新购建价格×成新率D建筑物重新购建价格-年折旧额22.某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为_万元。A800B900C1000D大于100023.房地产投资风险和收益之间的关系是_。A风险大则收益大B风险小则收益大C风险大则收益小D以上都不对24.在下列估价方法中，需要投资利息估算的是_。A现金流量法B市场法C收益法D传统方法25.通过_，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A统一价格可比基础B交易情况修正C市场状况调整D房地产状况调整二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.违规预售商品房，处罚依据是_。A中国人民共和国城市房地产管理法B住房公积金管理条例C物业管理条例D房地产开发企业资质管理规定E城市房地产开发经营管理条例 2.某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，按照房地产开发企业资质管理规定，可进行_处罚。A由原资质审批部门予以警告B责令限期改正C降低资质等级D并可处以1万元以上2万元以下的罚款E并可处以5万元以上10万元以下的罚款 3.开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚依据主要有_。A房地产开发企业资质管理规定B城市房地产开发经营管理条例C住房公积金管理条例D房屋登记办法E城市商品房预售管理办法 4.房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的处罚依据(法律、法规)是_。A商品房销售管理办法B建设工程质量管理条例C房地产开发企业资质管理规定D房地产开发企业资质管理规定E城市商品房预售管理办法 5.未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚依据是注册房地产估价师管理办法第三十七条。处罚标准为_A由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正B逾期不改正的，可处以10000元以下的罚款C逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款D构成犯罪的，依法追究刑事责任E给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任 6.下列_行为的处罚依据都是商品房销售管理办法。A返本销售或者变相返本销售商品房B开发企业不按规定使用商品房预售款项C采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房D委托没有资格的机构代理销售商品房E分割拆零销售商品住宅 7.对擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，依据物业管理条例，下列处理正确的有_。A责令限期改正B给予警告C单位处1000元以上1万元以下的罚款D所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护E个人处5万元以上20万元以下的罚款 8.下列属于住房公积金管理中心违法行为的包括_A单位逾期不缴或少缴住房公积金B住房公积金中心违反财政法规向他人提供担保C未按照规定用住房公积金购买国债D违法审批住房公积金使用计划的E未按照规定使用住房公积金增值收益 9.伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的_，逐步形成了关系导向的营销观念。A价值导向B生产导向C推销导向D产品导向E营销导向 10.房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括_等。A消费者购买的方式B消费者购买实力C消费者的购买意向D消费者购买动机的类型E影响消费者购买动机的因素 11.建筑实体必须满足_，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。A空间的组合条件B空间功能条件C空间的管理条件D空间心理感观条件E空间文化条件 12.根据内容的不同，房地产市场分析可以分为_。A总体房地产市场分析B区域房地产市场分析C特殊房地产市场分析D专业房地产市场分析E房地产项目竞争环境分析 13.常见的房源外部营销工作有_等。A电话访问B报纸广告C专业网络渠道发布D积极在各类房展会上推广E房地产经纪同业合作推荐 14.一个有效的房源信息，应包括_等基本要素。A价格浮动空间B业主资料C标的物的性质D物业状况E放盘要求 15.企业进行活动促销的时机包括_等情形。A企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B购买商品的新客户人数足够多时C该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D新项目导入市场的速度必须加快时E主要竞争对手积极举办活动推广时 16.房地产开发企业的目标市场选择需要与_相适应。A企业文化B宏观环境C企业素质D微观环境E企业所拥有的资源 17.房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的_。A真实性B有效性C准确性D完整性E系统性 18.在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的_等。A区域范围B环境C价格范围D楼层E房型 19.在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有_。A房地产经纪人需要认真审查的证件B房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件 20.形象楼书的主要构成要素包括_等的介绍。A主力户型图B项目整体效果图C项目核心卖点的梳理D项目整体规划平面图E周边配套 21.存量房经纪业务主要包括_。A存量房承租代B存量房买方代理C存量房卖方代D存量房信息代理E存量房居间业务 22.下列情形中，房屋不得上市交易的有_。A所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B仅有使用权的房屋C以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋D已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋E未依法登记领取权属证书的房屋 23.对_的了解有助于经纪人获得客户信赖。A价格变动B房源信息的及时性C市场价位D后续服务的充分性E政策环境 24.在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有_。A避免双方同时离开B要及时制止双方交换联系方式C尽量避免双方单独在一起进行交谈D尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话E尽量在现场与双方洽商价钱 25.销售筹备培训主要包括_等方面的内容。A公司背景和目标培训B公司规范培训C项目培训D礼仪培训E专题培训第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页