2021年山西土地估价师考试考前冲刺卷（1）.docx

2021年山西土地估价师考试考前冲刺卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列选项中，不属于农地整理内容的是_。A减少耕地B农田整治C地块调整D土地结构调整2.目前，我国土地市场的基本构成是_。A三级市场结构B四级市场结构C划拨、出让、转让市场结构D国有土地和集体土地市场结构3.协议出让国有土地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A40%B50%C60%D70%4.下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是_。A出让方不能按合同规定提供土地B土地使用者不安规定期限缴纳土地出让金C土地使用者按法律规定转变土地用途D国家因公共利益需要，提前收回土地使用权5.招标出让土地使用权的方法有两种，即公开招标和_。A邀请招标B协议招标C联合招标D条件招标6.当土地行政主管部门工作人员在土地管理工作岗位上玩忽职守、滥用职权，致使国家财产和人民利益遭受重大损失的，处_。A3年以下有期徒刑或者拘役B3年以上7年以下有期徒刑C5年以下有期徒刑或者拘役D5年以上10年以下有期徒刑7.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后_日内，支付全部土地使用权出让金。A7B15C30D608.土地估价师继续教育的组织实施工作由_具体负责。A国土资源部B中国土地估价师协会C省级土地估价师协会D省级国土资源管理部门9.根据关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知的规定，有2名以上土地估价师和_万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。A10B20C30D4010.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取_方式。A招标、协议B拍卖、招标C拍卖、招标、协议D拍卖、协议11.我国国土资源部于_年12月制定了全国工业用地出让最低价标准。A2000B2002C2004D200612.基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界，由_组织实施。A县级人民政府农业行政主管部门会同同级环保行政主管部门B县级人民政府土地行政主管部门会同同级规划行政主管部门C县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门D县级人民政府规划行政主管部门会同同级农业行政主管部门13._是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源科持续利用的基本途径。A土地调查B土地统计C土地登记D土地执法监察14.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。A不动产物权开始B不动产物权取消C不动产物权更改D记载于不动产登记簿15.在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理_。A选料意见书B设计许可证C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证16.土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同_的，应当认定合同无效。A转让划拨土地使用权B处理土地使用权C出租划拨土地使用权D出租土地使用权17.村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者组织农民投工投劳实施土地整理项目补充耕地。A城镇集体经济组织筹集有关资金B农村集体经济组织筹集有关资金C市集体经济组织筹集有关资金D省集体经济组织筹集有关资金18.依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准_。A变更土地用途B征用基本农田C增加安置补助费D划拨土地使用权19.已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。（已知（P/A，10%，5）=3.791，（A/P，10%，5）=0.264，（F/A，10%，5）=6.105）A.274.6B.1000C.1663D.4274.620.至少应满足以下_的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。A投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的20%B投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的25%C投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的35%D投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的50% 21.某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答问题。该项目开发完成后，以下说法正确的是（）。A由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收B由国土资源部对土地储备开发工作进行验收C由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收D由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收22.假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。 按照不同的决策方法，试回答以下问题：方案 市场繁荣的收益率(%) 市场衰落的收益率(%)甲 20 -11乙 17 -2丙 25 -6丁 8 4假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择（）方案。A甲B乙C丙D丁23.假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。 按照不同的决策方法，试回答以下问题：方案 市场繁荣的收益率(%) 市场衰落的收益率(%)甲 20 -11乙 17 -2丙 25 -6丁 8 4假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择（）方法决策。A最大最小值法B最大最大法C赫维茨法D赛维奇后悔表法24.假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。 按照不同的决策方法，试回答以下问题：方案 市场繁荣的收益率(%) 市场衰落的收益率(%)甲 20 -11乙 17 -2丙 25 -6丁 8 4假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择（）方案。A甲B乙C丙D丁25.磁共振成像（）ACRBCTCDRDDSAEMRI二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。 请就上述内容，回答下列各题：宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为_状况等三方面。A土地登记B土地权利C土地面积D建筑物和地上附着物 2.2007年5月，A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。 2008年11月，C县D房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时，准备征收此基本农田保护区的耕地3亩。请回答以下问题：根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条件开垦，应由_部门履行造地义务。AA省人民政府BB市人民政府CC县人民政府DC县人民政府土地行政主管部门3.某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m2。 就上述内容，回答以下小题的问题。在对该土地进行评估时可采用的估价方法为_。A基准地价系数修正法B市场比较法C剩余法D收益还原法 4.某县2008年新增建设用地占用耕地面积400hm2，其中65hm2属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。 请就上述内容，回答以下小题的问题。依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于_。A对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地B批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设C在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失D对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查 5.某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m2。 就上述内容，回答以下小题的问题。该房地产开发公司可能以_方式取得该地使用权。A拍卖B挂牌C协议D租赁 6.房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到一开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。房地产开发项目招标投的类型主要有_。A全过程招标投标B拆迁安置招标投标C勘察设计招标投标D工程施工招标投标 7.甲公司在某市规划区内取得了一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。因为融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有建设项目选址意见书和建设用地批准书。对土地评估公司来说，下列做法不合理的是_。A因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务B签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格C签订评估协议，只评估该宗土地价格D建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估 8.长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。_用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。A大型超市B政府机关C部队训练场D图书馆 9.房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到一开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。在本例中需进行采购的招投标，主要情况有_。A单纯货物采购B单纯设备安装C工程项目货物的综合采购D对工程项目供货并进行安装 10.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目_。A建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续B应当由A省人民政府办理农用地转用手续C由A省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批D在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证 11.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。建设该小区应当符合_要求。A土地利用总体规划B年度建设用地计划C年度出让计划D城市详细规划 12.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权，该合法方式可以是_。A划拨方式B招标出让方式C拍卖出让D建设用地使用权转让方式 13.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须_。A变更或重新签订出让合同B不需变更或重新签订出让合同C相应调整地价款D不用调整地价款 14.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于甲公司将该项目转让给乙公司，表述正确的是_。A甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B因该项目属于商品住宅小区建设，甲公司应按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发，并形成住宅建设用地条件C乙公司通过转让取得的建设用地使用权，其建设用地使用权的使用年限为原建设用地使用权出让合同规定的使用年限D该建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务全部随之转移给乙公司 15.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于甲公司将该项目转让给乙公司价格问题，表述正确的是_。A该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，政府房地产开发企业有优先购买权B该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，B市人民政府有优先购买权C该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，B市人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止D该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，B市人民政府可以采取必要措施(如规定最低限价)来防止 16.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题，表述错误的是_。A如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式B如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式C甲公司将该项目转让给乙公司，属于在土地二级市场交易取得方式D甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式，属于在土地二级市场交易行为 17.(二) 为加强土地臂理，2007年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知。同时还制定了相应的配套措施：一是切实做好被征地农民社会保障工作；二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度；三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式；四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场；五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：下列A省政府的加强全省土地调控措施，符合国发200631号文件精神的有_。 AA省政府国土资源厅主要负责人应对A省行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责B按照权责一致的原则，调整城市建设用地审批方式。对于依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由A省政府汇总后一次申报C征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则D禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模 18.(二) 为加强土地臂理，2007年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知。同时还制定了相应的配套措施：一是切实做好被征地农民社会保障工作；二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度；三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式；四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场；五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：下列关于A省政府制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金、全面建立住房保障制度的做法，符合现行政策的有_。 A一律停止审批省级及以下党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益B对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合经济适用住房管理办法和房改政策的，可以按集资合作建房项目开工建设C建成的集资合作建房可以在经审核的供应对象之外销售D在财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出让净收益安排一定资金用于城镇廉租住房建设的基础上，鼓励社会多渠道筹集用于城镇廉租住房保障资金 19.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)(一) 2007年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2008年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是_。 A该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续B该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续C须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批D须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续 20.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)(一) 2007年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2008年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是_。 A取得建设用地使用权证书B持有建设工程规划许可证和施工许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D取得商品房预售许可证 21.(二) 为加强土地臂理，2007年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知。同时还制定了相应的配套措施：一是切实做好被征地农民社会保障工作；二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度；三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式；四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场；五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是_。 A具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册B企业改制需要进行土地估价的应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估C省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管D无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续 22.(二) 为加强土地臂理，2007年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知。同时还制定了相应的配套措施：一是切实做好被征地农民社会保障工作；二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度；三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式；四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场；五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：A省政府在加强农村宅基地管理、规范乡镇企业用地的做法中，正确的是_。 A严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模B农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩C农村建设用地整理，要按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进D农村村民建住宅需要使用宅基地的，经申请、张榜公布后，报经乡(镇)审核后，报各县(市)土地行政主管部门审批 23.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)(一) 2007年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2008年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：下列关于出售该小区商品房，说法不正确的是_。 AW房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房BD房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同CD房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续DW房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 24.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)(一) 2007年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2008年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：根据物权法，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是_。 AM商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照物权法和其他法律的规定设立担保物权B债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保C该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力D当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用 25.某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料，回答下列小题的问题：以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有_。A土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率C土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益第29页 共29页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页