2021江苏土地估价师考试考前冲刺卷（6）.docx

2021江苏土地估价师考试考前冲刺卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统2.城市地价动态监测的对象是城市土地的_。A变化状况B价格状况C水平状况D结构状况3.下列不需要对不动产资产进行估价的是_。A企业兼并B企业解体C投资D参股4.某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/m2、313元/m2、354元/m2、294元/m2，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为_元/m2。A322B323C324D3315.用收益还原法评估不动产价格时，应选用_对房地产纯收益进行还原而求取。A综合还原率B建筑物还原率C土地还原率D基准收益率6.农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到_，从而最大限度地增加利润。A节约运费B扩大市场需求C优化品种结构D降低生产成本7.某建筑物占地面积4亩，容积率为3.0，自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为_万元。A1275B1220C1530D14658.地价具有明显的_。A固定性B特殊性C区域性D地区性和个别性9._理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A区位B剩余价值C地租D级差地租10.根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使_和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A固定成本B原料指数C运费D分散因素11.根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于_×出租柜台营业面积/商店总营业面积。A柜台占地面积B营业厅占地面积C商店底层占地面积D商店用地总面积12.土地的供给按其性质可分为_A弹性供给和无弹性供给B划拨和转让C有限供给和无限供给D自然供给和经济供给13._不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A垄断地租B绝对地租C级差地租D级差地租14.土地的定级单元是_。A四条街道围成的区域B一个工厂或一个居住小区C内部特性和区位条件相对均一的地块D以上答案均不对15._属于影响宗地地价的个别因素。A当地商品房价格变动情况B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D宗地形状16.在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于_。A繁华程度高B集聚规模大C交通通达条件好D公共配套设施状况好17.土地交易时，土地价格的形成最终取决于_。A政府土地行政主管部门B政府物价管理部门C土地估价师D土地交易双方18.下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是_。A法律可以设定行政许可B行政法规可以设定行政许可C必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵D省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可19.下列各项费用中不属于土地取得费的是_。A征地费B拆迁费C劳动力安置费D土地平整费20.地震烈度在_度以上的地区，不宜作为城市用地。A6B8C9D1021.房屋纯收益=_×房屋还原率。A房屋现值B房屋重置价C房屋租金D房屋价格22.地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征被称为_地理区位。A交通B经济C社会D自然23.按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和_。A抵押价格B使用权价格C申报地价D评估价格24.影响土地区位的主要因素为_。A社会经济因素B自然因素C行政因素D以上三种因素的综合25.采用收益还原法评估地价时，其关键在于_。A正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.影响地价的环境质量主要包括_。A繁华程度B居民素质C社会环境D自然环境E人文环境 2.从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是_。A低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B高收入的家庭使用新建房屋的比率较高C高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低D家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比E家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 3.同一区域内地价差异的重要原因有_。A宗地面积的不同B宗地基础设施条件不同C土地使用年限的不同D宗地的人口素质不同E宗地的形状差异 4.房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有_。A指数还原法B造价比例法C定期轮修法D租金比例法E经验估计法 5.马克思在资本论中提到的利息率包括_。A平均利息率B资本投在有息证券上的利息率C借贷资本的利息率D纯利息率E资本增值率 6.市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有_。A市场交易情况修正B期日修正C区域、个别因素修正D交易量修正E容积率修正 7.影响商业用地价格的关键因素包括_。A人文环境B商业聚集规模C交通方便度D区位E相对位置 8.直接影响土地的利用效益的有_。A交通条件的优劣B基础设施条件如何C区域环境条件的好坏D土地政策的实施E经济发展状况的快慢 9.市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有_。A查阅政府有关部门的房地产交易资料B查阅各种报刊有关房地产交易的消息C征询土地估价师的经验D查阅当地评估机构所掌握的交易资料E通过市场调查，直接调查交易双方 10.建筑安装工程预算定额包括_。A建筑工程预算定额B设备安装工程预算定额C机械台班定额D折旧费用定额E间接费用预算定额 11.增加土地经济供给的措施包括_。A扩大土地利用面积B提高土地分散程度C建立合理的土地制度D保护土地资源E调整消费结构 12.楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的构造层次一般有_。A基层B混合层C垫层D填充层E找平层 13.建筑物折旧的影响因素可归纳为_。A环境因素B物理因素C功能因素D政策因素E经济因素 14.下列关于不动产税收政策的表述，错误的有_。A财政局对外出租的经营用房免征房产税B集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税E占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 15.下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是_。A市政街道、广场、绿化地带等公共用地B用作建设经济适用房的土地C直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 16.下列有关土地增值税的说法中正确的有_。A土地增值税实行定额税率B土地增值税实行单一定率税率C土地增值税实行超额累进税率D普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分E土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 17.下列关于耕地占用税的叙述，正确的有_。A耕地占用税实行差别定率税率B耕地占用税实行差别定额税率C耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低E耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 18.根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用_时，需征收耕地占用税。A粮食B草地和水面C 19.中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及_等。A土地的成本、费用B新建房及配套设施的成本、费用C让房地产有关的税金 D 20.评估基准地价时，收集的资料应_。A及时填入表格B具有代表性C均为市场交易价格D按实地位置标注到工作底图上 21.工业用地注重_以及城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。A交通运输程度B基础设施完善度C产业集聚规模D居民素质E工业区位 22.投资回报率的确定通常考虑的因素有_。A开发土地利用类型B开发土地本身的条件C开发土地所处的地理环境D开发土地所处地区的政治经济环境E开发周期的长短 23.根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有_。A数轴法B剖面图法C总分频率曲线统计判断法D主导因素判定法 24.编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括_等。A估价对象B估价目的C交易日期D价格类型 25.直接影响土地利用效益的有_。A交通条件的优劣B基础设施条件如何C区域环境条件的好坏D土地政策的实施E经济发展状况的快慢第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页