2021年甘肃房地产经纪人考试模拟卷（9）.docx

2021年甘肃房地产经纪人考试模拟卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.一级资质物业服务企业的条件中，注册资本和专职管理和技术人员应不少于_。A50万元，30人B300万元，10人C500万元，20人D500万元，30人2.业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托_参加。A临时业主B业主代理人C业主代表人D业主委员会成员3.物业管理招标，其招标人有可能是_。A业主委员会和建设单位B区、县房地产行政管理部门C街道办事处D居委会4.物业服务合同的标的是_。A物业管理区域内的房屋B物业管理区域的环境C物业服务的资金使用D物业服务劳动5.在包干制中，项目管理的盈余或亏损应该由_承担。A业主B建设单位C物业服务公司D居委会6.物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向_个以上物业服务企业发出邀请书。A2B3C5D77.对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为_。A销售价格的3%5%B营业税的5%8%C销售税费的3%5%D当地住宅建筑安装工程造价的5%8%8.下列选项中，_不属于业主享有的权利。A执行业主大会的决定B按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C监督物业服务企业履行物业服务合同D监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用9.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过_予以列支。A物业服务支出B物业服务成本C专项维修资金D物业管理费用10.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的_。A1/2B2/3C1/3D1/411.以下_情况，业主不宜再担任业主委员会的委员。A无故缺席业主委员会会议连续两次以上B无故迟到业主委员会会议连续三次以上C生病D以书面形式向业主大会提出辞呈的12.物业管理条例>规定业主委员会自选举之日起_日内必须备案。A45B30C15D1013.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经_以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A40%B30%C20%D10%14.业主大会筹备组成员应由_组成。A业主代表和建设单位B建设单位和物业管理企业C业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表15.物业管理投标程序包括：准备投标文件；项目评估与风险防范；评标；接受招标方的资格审查；获取招标信息；签约并执行合同；收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是_。ABCD16.北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：本案中进行的物业管理招标形式为_。A邀请招标B公开招标C协议招标D唱标 17.利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。瑞辰物业公司的亏损应按_处理。A由瑞辰物业公司自行承担B由利泽花园住宅小区的业主共同承担C由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决D由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿 18.北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：聘用浩达物业管理公司的决定必须由_作出。A北馨花园住宅小区的业主委员会B北馨花园住宅小区的业主大会C城建房地产开发公司D北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处 19.某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括_。A该房地产开发公司的名称、地址B应邀招标的物业服务企业C获取招标文件的办法D甲住宅小区的基本情况 20.利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则_。A可以直接提高物业服务费的标准B可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出C可以减少法定税费的支出D可以降低物业服务水平以节约开支 21.北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于_。A临时性物业服务合同B前期物业服务合同C物业服务合同D法定物业服务合同 22.利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为_人以上。A5B10C20D30 23.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)(一) 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理_。 A无偿收回土地使用权B强制收回土地使用权，但给予适当补偿C可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D延长开发建设期限，但最长不得超过两年 24. (三) 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为_。 A2年B3年C4年D5年 25.(二) 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。实施房屋拆迁时，拆迁必须在_规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。 A建设工程规划许可证B建设用地规划许可证C房屋拆迁许可证D建筑工程施工许可证 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.因房地产交换申请转移登记的，申请人应当是交换合同双方当事人。申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交下列文件：_。A房地产权证(原件)B房地产交换合同(原件)C商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书(原件)D房屋平面图(原件两份)E购房业主商品住宅维修基金交款凭证(原件) 2.当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交下列文件：_。A商品房预售合同(原件)B当事人身份证明(原件及复印件)C契税完税凭证(原件)D房地产登记申请书(原件)E预购商品房预告登记的登记证明(原件) 3.下列属于因公有住房出售申请转移登记的申请人应当向登记机构提交的文件的有：_。A公有住房出售合同(原件)B购房付款凭证(原件)C房地产权证(原件)D公有住房价格出售计算表(原件)E购房人缴付费用计算表(原件) 4.申请注销预购商品房预告登记的，申请人应当是商品房预售合同的双方当事人。申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交下列文件：_。A商品房预售合同终止的证明文件(原件)B当事人身份证明(原件及复印件)C房地产登记申请表(原件及复印件)D商品房预售合同(原件)E预购商品房预告登记的登记证明(原件) 5.以房地产设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请人申请房地产抵押登记一般应当向登记机构提交下列文件：_。A抵押担保的主债权合同(原件)B抵押合同(原件)C房地产登记申请书(原件及复印件)D当事人身份证明(原件)E房地产权证(原件) 6.经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当是抵押权转让合同的当事人。申请人申请房地产抵押权转移登记一般应当向登记机构提交下列文件：_。A证明房地产抵押权的转让的文件(原件及复印件)B房地产登记证明(原件)C证明房地产抵押权的转让的文件(原件)D房地产登记申请书(原件)E当事人身份证明(原件及复印件) 7.经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，应当向登记机构提交的文件有：_。A房地产登记申请书(原件)B当事人身份证明(原件及复印件)C购房付款凭证(原件)D预购商品房转让合同(原件)E预购商品房预告登记的登记证明(原件) 8.房屋租赁登记指房屋租赁合同登记备案。申请房屋租赁合同登记备案的，申请人是房屋租赁合同双方当事人。申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交下列文件：_。A房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证(复印件)B房屋租赁合同(原件)C房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证(原件及复印件)D当事人身份证明(原件及复印件)E房地产登记申请书(原件) 9.下列关于申请个人住房贷款的条件的表述不正确的有：_。A以不高于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比率作为所购买(建造、大修)住房的首期付款B具有完全民事行为能力的自然人和法人C有贷款人认可的资产作为抵押或质押D具有城镇常住户口或有效居留身份E有稳定职业和经济收入 10.凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的房价、房龄，家庭已缴金额，贷款人年龄、余额等要素确定最高贷款额。下列关于公积金贷款和组合贷款相关表述正确的是：_。A纯公积金贷款的，贷款利率为公积金存款利率B凡纯公积金贷款的，一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、评估费等C组合贷款的，商业贷款部分的利率一般为基准利率，第一套享受下浮20%优惠、D组合贷款的，商业贷款部分的利率一般为基准利率，第一套享受下浮10%优惠E组合贷款的，商业贷款由各商业银行受理申请，需支付保险费、评估费 11.购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的，首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括：_。A收入证明及财产证明B所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C首付房款的汇票D申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件E预售合同或买卖合同 12.经登记的房地产抵押权申请变更登记的，申请人是原设定抵押权的当事人。申请人申请房地产抵押权变更登记一般应当向登记机构提交下列文件：_。A房地产登记申请书(原件)B当事人身份证明(原件及复印件)C证明房地产抵押权的转让的文件(原件)D证明房地产抵押权的变更的文件(原件)E房地产登记证明(原件) 13.下列关于签订贷款合同的要点的相关表述不正确的有：_。A抵押价值和借款的数额需要区分出来B还贷的方式一般由贷款客户自己选择C若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据贷款合同约定处理D特别是在借款一年或半年内需要提前归还贷款，必须依据合同的约定E必须是借款人及共有产权人的代理人在贷款抵押合同上签字 14.物质特征包括：_。A权属类型B地块形状C他项权利设置状况D规模E房地产的功能用途 15.在我国，房地产抵押贷款一般涉及两类：_。A固定利率抵押贷款B房地产开发贷款C浮动利率抵押贷款D个人住房贷款E公积金贷款 16.下列关于签订贷款合同的相关表述正确的有：_。A贷款合同包括贷款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款B合同副本一式两份，报送有关单位备案C合同副本一式一份，报送有关单位备案D合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份E合同正本一式三份 17.市场调查分析可以从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查包括：_。A竞争能力调查B建设地点调查C交通运输条件调查D外围基础设施调查E用地现状调查 18.房地产投资所涉及的领域有：_。A土地开发B旧城改造C房屋建设D置业E城市规划 19.可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括_部分。A研究过程B封面C摘要D正文E目录 20.区位包括中观的城市区位和微观的位置，中观的城市区位指：_。A和其他房地产的空间关系B什么圈层C周边房地产的用途D与城市空间发展轴的空间关系E什么区域 21.投资标的房地产的产品分析主要从产品的_方面进行。A市场整合力B物质特征C权属特征D市场吸引力E区位 22.潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有：_。A汇率B土地取得的可能性和成本C利率D房地产开发商的期望利润率E建材和劳动力成本 23.区位包括中观的城市区位和微观的位置，微观的位置主要包括：_。A与城市空间发展轴的空间关系B出入口C可视性D交通流量E周边房地产的用途 24.下列关于房地产经纪人员从事房地产价格咨询应该注意的内容表述正确的是：_。A房产价格咨询与鉴证件的估价相同，强调公正性B房地产经纪人员可站在委托方的立场上，在合法的原则下，以满足委托方的要求、实现其最大的利益为目标C房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值D房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以灵活，但应该是一个确切值E房地产经纪人员也可以为委托方提供一些合理的参考意见 25.下列关于标的房地产的土地最高最佳用途表述不正确的是：_。A净现值大于或等于零的即为经济可行的，而净现值最大的用途即最高最佳用途B土地的最高最佳用途一定是按该用途使用能产生最高净现金流的用途C土地的最高最佳用途一定是能给开发土地的房地产开发商带来最大利润的用途D土地的最高最佳用途一定是能产生最大价值的用途E土地的最高最佳用途一定是需要有最大价值量的建筑物与之匹配的用途第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页