2021年土地估价师考试考前冲刺卷（3）.docx

2021年土地估价师考试考前冲刺卷（3）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于成本逼近法描述准确的是_。A成本逼近法一般适用于新开发土地估价B成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用商业用地评估C市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高D成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区 2.土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。A土地被征用时B评估基准日C相关文件的颁布时D土地进行开发时 3.成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是_。A1/rB1/r1-1/(1+r)nCrD1-1/(1+r)n 4.采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为_开发期。A1/4B1/2C1/3D整个 5.把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是_。A交通地理区位B基础设施完备程度C繁华程度D通达程度 6.根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和_企业。A服务性B生产性C运输型D教育型 7.某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为_万元。A36B40C90D100 8.收益还原法中，_是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A总费用B总收益C土地纯收益D土地租金 9.某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为_万元。A13.4B15.6C14D17 10.对建筑地段地租有着决定性影响的是_。A建筑地段的环境B建筑地段的位置C建筑地段的经济条件D建筑地段的交通状况 11.影响土地区位的最重要因素是_。A自然B社会经济C行政D环境 12.从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高_，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A建筑物的层数B建筑容积率C交通状况D环境质量 13.下列各种收益中，可以作为评估依据的是_收益。A实际B偶然性C违法经营获取的D长期固定取得的 14.由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为_地租。A垄断B建筑地段C矿山D级差 15.对附有建筑物的土地进行估价时，_是最有效的方法。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法 16.在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是_。A选择最佳的土地用途B确定建筑容积率C确定建筑高度D确定建筑装修档次 17.有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为_元。A10000B50000C60000D6000 18.市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况_。A进行期日修正B进行情况修正C建立价格比较基础D统一付款方式 19.矿山地租中，矿产品的社会生产价格由_来决定。A优等生产条件的矿山的生产价格B中等生产条件的个别生产价格C劣等生产条件的个别生产价格D矿产品本身的价值 20.下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是_地租理论。A马克思B资产阶级古典经济学家C资产阶级庸俗经济学家D西方新古典主义城市 21.孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈_分布。A六边形B三角形C同心圆D放射状 22.土地距离市场远近不同而形成的地租称为_地租。A级差B丰度C资本D位置 23._是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A商品的销售价格B商品的成本费用C商品的交通费用加销售价格D商品的最低售价 24.某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A500.00B714.29C750.00D833.33 25.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的_倍。A20B30C40D50 26.马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以_为前提的。A土地私有制B土地所有权的垄断C土地所有权与使用权的分离D土地经营权的垄断 27.在路线价估价法中，标准深度是指_。A标准宗地的深度B各宗地临街深度平均值C道路对土地利用价值影响为零的深度D城市规划确定的道路红线深度 28.阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了_这一新古典主义概念。A中心地理论B区位平衡C级差地租D垄断地租 29.对工业区位模式产生重大影响的是_。A制成品的成本B运费C遍布性原料D限地性原料 30.在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是_。A类似土地B比较宗地C标准宗地D类似区域 31.某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为_元/m2。A931.7B933.7C936.2D938.8 32.某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为_。A1220B1274C1525D1593 33.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 34.以下关于中心地职能的说法不正确的是_。A中心地提供的商品和服务称为中心地职能B中心地职能以商业、服务业为主C中心地职能包括社会、文化方面的内容D中心地职能包括制造业活动 35.在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。A相同区域或同一供需圈B比较区域或同一供需圈C类似区域或同一供需圈D比较区域或类似区域 36.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 37.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度 38.在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。A土地取得费B土地开发费C利息D税费 39.某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A250B304C324D340 40.运用市场比较法的直接比较法是以_为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A待估宗地B某交易案例C类似宗地D标准宗地 41.某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。A 27.6B41.4C69.0D71.4 42.在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为_%。A9.8B10C10.1D10.5 43.标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_A里地和表地B临街地和表地C里地和袋地D临街地和袋地 44.下列各图中，_正确地反映了土地的自然供给特征。 45.企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以_元/平方米的地面价格出资。A1498B2340C3600D3744 46.某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为_元/平方米。A820B845C850D857 47.在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。A最佳用途B最佳收益C最佳集约度D最佳规模 48.马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。A绝对地租B级差地租C垄断地租D城市地租 49.某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为_元/平方米。A1100B1200C1250D1300 50.下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A住宅区内道路禁止货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页