2021年江苏土地估价师考试真题卷（8）.docx

2021年江苏土地估价师考试真题卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。A：中标通知书B：成交确认书C：建设用地批准书D：国有土地使用权出让合同E：管理费用 2.银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：50B：60C：70D：80E：管理费用 3.国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。A：1B：3C：5D：7E：管理费用 4.税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。A：税制B：税法C：税目D：税额E：管理费用 5.在土地使用权的出让、转让中，在后，土地使用者才能取得土地使用权。A：签订合同B：支付地价款C：办理土地登记手续D：签订协议E：管理费用 6.在自由竞争情况下，土地价格是由决定的。A：土地市场B：土地供给C：土地需求D：供求关系E：管理费用 7.土地使用权的出让市场是土地级市场。A：一B：二C：三D：四E：管理费用 8.城市土地市场机制的核心是市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。A：竞争机制B：供求机制C：价格机制D：管理机制E：管理费用 9.土地市场主体中，是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。A：供给者B：需求者C：中介者D：管理者E：管理费用 10.土地市场主体中，是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。A：供给者B：需求者C：中介者D：管理者E：管理费用 11.土地市场主体中，市场的的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。A：供给者B：需求者C：中介者D：管理者E：管理费用 12.下列关于土地市场，表述错误的是。A：土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和B：我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C：土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系D：土地市场的客体是土地及其产权关系E：管理费用 13.土地市场客体是指。A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者和管理者E：管理费用 14.下列不属于土地市场特点的是。A：交易实体的非移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地供给弹性大E：管理费用 15.由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有的特点。A：交易实体的非移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地供给弹性大E：管理费用 16.如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有的特点。A：流通方式的多样性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地供给弹性大E：管理费用 17.是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。A：土地使用权出让市场B：土地使用权租赁市场C：土地使用权抵押市场D：土地使用权转让市场E：管理费用 18.是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。A：土地使用权出让市场B：土地使用权租赁市场C：土地使用权抵押市场D：土地使用权转让市场E：管理费用 19.是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A：土地使用权出让B：土地使用权租赁C：土地使用权抵押D：土地使用权转让E：管理费用 20.是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A：土地使用权出让B：土地使用权租赁C：土地使用权抵押D：土地使用权转让E：管理费用 21.下列关于土地使用权的转让，表述错误的是。A：土地使用权转让都发生在土地一级市场B：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限C：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与E：管理费用 22.土地使用权转让市场是土地级市场。A：一B：二C：三D：四E：管理费用 23.土地使用权二级市场是国家调控下的以为主的市场。A：政府调节B：计划调节C：市场调节D：部门调节E：管理费用 24.土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是。A：一定时期内土地市场发展措施B：一定时期内土地市场发展目标C：一定时期内土地市场发展手段D：一定时期内土地市场发展水平E：管理费用 25.土地市场供需调控的金融政策措施中，是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。A：直接调控B：间接调控C：全面调控D：片面调控E：管理费用 26.土地市场供需调控的金融政策措施中，是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。A：直接调控B：间接调控C：全面调控D：片面调控E：管理费用 27.土地收购补偿费一般按计算。A：被收购土地的开发成本B：被收购土地的开发利润C：被收购土地的开发税金D：被收购土地的税费E：管理费用 28.应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。A：市、县人民政府B：市、县人民政府指定的开发商C：土地储备机构D：土地储备机构指定的开发商E：管理费用 29.是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A：土地使用权出售B：土地使用权交换C：土地使用权赠与D：土地使用权继承E：管理费用 30.也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A：土地使用权出售B：土地使用权交换C：土地使用权赠与D：土地使用权继承E：管理费用 31.指赠与人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。A：土地使用权出售B：土地使用权交换C：土地使用权赠与D：土地使用权继承E：管理费用 32.土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是。A：制定法规B：制定全国土地利用总体规划C：建立土地储备制度D：税收措施E：管理费用 33.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，有优先购买权。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：乡人民政府D：当事人E：管理费用 34.根据物权法规定，下列可以抵押的财产有。A：土地所有权B：所有权、使用权不明或者有争议的财产C：建设用地使用权D：依法被查封、扣押、监管的财产E：管理费用 35.关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有。A：土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B：出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地C：土地使用权租赁合同是有偿合同D：土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性E：管理费用 36.下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是。A：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定D：土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权E：管理费用 37.按照物权法规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是。A：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有C：乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押D：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产E：管理费用 38.目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。A：城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程B：城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程C：城镇土地分等定级规程、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程D：城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程、城镇土地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程E：管理费用 39.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：管理费用 40.城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。A：土地市场动态监测制度B：土地价格评估制度C：土地交易申报制度D：土地利用动态监测制度E：管理费用 41.按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格B：土地所有权价格和使用权价格C：土地租赁价格和土地抵押价格D：基准地价和标定地价E：管理费用 42.我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：管理费用 43.有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是。A：包含与被包含的关系B：概念上存在本质差别，相互间没有关系C：基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D：不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定E：管理费用 44.城市基准地价是年期的土地使用权价格。A：无限B：各用途法定最高出让C：基准日后的剩余D：转让剩余E：管理费用 45.国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A：保留划拨方式B：授权经营方式C：国有土地出让D：国有土地租赁E：管理费用 46.土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为。A：土地供求价格B：土地平均价格C：土地成交价格D：土地均衡价格E：管理费用 47.按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：管理费用 48.在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：管理费用 49.根据城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制定。A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：管理费用 50.关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有名以上土地估价师和万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。A：1，5B：2，10C：4，20D：7，50E：管理费用第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页