2021年海南房地产估价师考试模拟卷（4）.docx

2021年海南房地产估价师考试模拟卷（4）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和_。A目标B途径C市场化D商品化 2.当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是_。AirBirCirDi1+r 3.管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和_。A前期费用B房屋开发费C财务费用D办公费 4.房地产投资的经济效果主要表现为_。A销售收入B开发利润C成本利润率D投资收益率 5.资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与_之比。A经营收入B资本金C经营成本D销售收入 6.国家对房地产开发项目资金比例要求是_。A10%B20%C30%D40% 7.在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果_，则开发项目在财务上是可以接受的。APb小于或等于PcBPb等于PcCPb小于PcDPb大于Pc 8.一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是_。A房地产学会B房地产行业协会C房地产管理部门D政府 9.下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是_。A提高开发贷款利率B降低开发贷款利率C通货膨胀率下降D降低房地产税费 10.站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去_。A管理费B财务费C经营费D所得税 11.吸纳量是指报告期内销售房屋和_的数量组合。A建设房屋B维修房屋C出租房屋D维护房屋 12.国家提高贷款利率，会_。A抑制房地产需求B增加房地产供给C增加银行风险D导致房地产实际价值折减 13.偿债备付率可用于还本付息资金与_之比。A当期应还本付息资金B当期已付利息费用C当期本金D当期应付利息费用 14.根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与_之间。A10%B15%C平均利润率D社会折现率 15.存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量_。A报告期灭失量B最低销售量C工程量D盈亏平衡点量 16.房地产投资信托的风险不包括_。A经营风险B市场风险C利率风险D操作风险 17.收益性物业管理中的收入包括其他收入和_。A租金收入B绿地管理费C保安费用D能源费 18.一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就_。A越大B越小C坚挺D疲软 19.如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行_。A12 000元B10 000元C9250元D9929元 20.一般来说，通货膨胀会导致折现率_。A小于利率B大于利率C降低D提高 21.房地产投资的收益，包括投资回收和_两个部分。A投资风险B投资利率C投资现值D投资回报 22.卖方物业代理从_收取佣金。A买方B卖方C买卖双方D协议中规定的一方 23.因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率_。A提高B降低C无变化D为零 24.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的_。A市场供求关系B房地产管理部门C业主的愿望D建筑质量 25.以下不是房地产投资信托特征的是_。A流动性好B高现金汇报C市场价值不稳定D抵御通货膨胀 26.个人住房贷款包括商业性住房贷款和_两种类型。A企业住房贷款B等额本金方式C政策性住房抵押贷款D等额本息方式 27.房地产投资的弊端不包括_。A变现性差B投资数额巨大C投资回收期较长D政府难以支持 28.盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与_的平衡关系的方法。A固定成本B变动成本C盈利D机会成本 29.投资机会研究分为一般投资机会研究和_。A详细研究B粗略研究C特定项目的投资机会研究D建设项目的投资机会研究 30.中国房地产估价师学会的英文缩写为_。ACIREABIREACCREACNDCNIRE 31.城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以_确定。A重置价格结合成新B市场指导价C基准地价D房地产市场评估价格 32.依据我国刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处_，并处罚金。A管制或拘役B五年以下有期徒刑或者拘役C五年以下有期徒刑或者管制D五年以上，十年以下有期徒刑 33.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为_。A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅 34.城市人口在_万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A50B100C200D500 35.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为_m2的，购房人有权退房。A97B103C105DA、B均可以 36.城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是_。A自行拆迁和统一拆迁B自行拆迁和委托拆迁C统一拆迁和委托拆迁D委托拆迁 37.商品房预售合同应当由_向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A预售人B预购人C预售合同约定的一方D预售人和预购人共同 38.某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为_元。A9000B10000C12000D15000 39.商品房买卖合同的内容应当由_。A房地产行政主管部门确定B工商行政管理部门确定C房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定D商品房买卖当事人约定 40.住房公积金管理的决策机构为_。A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C财政管理部门D各级人民银行 41.挑廊_计算建筑面积。A按其围护结构外围水平投影面积的一半B按其外围水平投影面积C一般不D按净面积 42.以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为_年。A40B50C60D70 43.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属_登记。A他项权利B转移C所有权初始D变更 44.下列关于房屋租赁期说法正确的是_。A房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B房屋的租赁期不得少于6个月C房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效 45.城市房屋权属登记管理办法规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。A3B5C7D10 46.城市房屋拆迁的裁决应当由_做出。A仲裁机构B人民法院C公安机关D房屋拆迁管理部门 47.教育费附加的税率在城市一般为营业税的_%。A3B5C7D33 48.已抵押的房屋_。A不能转让B可以转让但只能转让给抵押权人C可以转让但必须告知抵押权人D可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定 49.房地产估价师注册证由_核发。A省级人事部门B人事部C人事部和建设部D建设部或其授权的机构 50.下列计算一半建筑面积的是_。A无柱的雨篷B无顶盖的室外楼梯C骑楼D无顶盖的阳台第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页