2021年江苏房地经纪人考试真题卷（5）.docx

2021年江苏房地经纪人考试真题卷（5）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理A.全动态B.全方位C.全过程D.全控制2.经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源A.人力资源B.经济资源C.信息资源D.管理水平3.企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的A.程序性B.专业性C.层次性D.网络性4.根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途A.居间B.买卖C.租赁D.代理5.房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理6.从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险A.20B.25C.30D.357.在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性8.无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制9.根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括A.土地交易法律咨询B.房地产融资法律咨询C.商品房交易法律咨询D.存量房地产交易法律咨询10.房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利A.对世权B.绝对权C.独立权D.特定权11.我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权A.05B.1C.3D.612.合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据A.规范化B.集中化C.固定化D.统一化13.在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍A.房地产交易行为与经纪行为B.服务标准与收取佣金标准C.居间行为与代理行为D.经纪服务合同的权利义务14.随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益A.网络化B.复杂化C.交织化D.频繁化15.同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的A.变化性B.多维性C.独特性D.复杂性16.计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段A.共享性B.转化性C.储存性D.传递性17.信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式A.文字B.表格C.图片D.语音18.通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功A.价位B.品质C.方位D.功能19.房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息A.风险决策B.基础决策C.项目决策D.管理决策20.MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础A.买方代理B.自愿性C.独家代理D.强制性21.关于规范的表述，正确的是A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范22.房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的A.执业道德B.执业法规C.执业原则D.执业约束23.房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益A.资本回收B.市场竞争C.协同管理D.持续发展24.自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的A.规范性B.专业性C.灵活性D.针对性25.市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为A.灵活性B.操作性C.变通性D.实践性26.经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是A.居间B.行纪C.代理D.委托27.房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化28.在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的A.宋代B.元代C.明代D.清代29.联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的A.不动产业B.商业性服务业C.金融业D.保险业30.对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度A.业务范围B.年限C.区域D.业务水平31.房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训A.1B.2C.3D.532.由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有A.专业性B.特殊性C.关联性D.整体性33.就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的A.经济责任B.民事责任C.道德责任D.行政责任34.与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性A.管理性B.成长性C.运筹性D.操作性35.关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C.出资设立公司的出资者必须是法人D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任36.房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的A.共性B.影响C.关联D.融合37.门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场A.200mB.500mC.1000mD.1500m38.售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是A.模型展示区B.办证收银区C.接待区D.洽谈区39.企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理A.静态的B.全过程C.一次性D.不间断40.品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上A.1B.2C.3D.541.下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构42.客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的A.准确性和现势性B.完整性和准确性C.现势性和安全性D.完整性和安全性43.企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性A.整体性B.宏观性C.层次性D.动态性44.房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括A.市场营销与广告宣传费B.前期考察、项目接洽费用C.水、电等公共事业费D.向有关行业组织交纳的会费45.运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性46.项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合47.通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定A.10B.15C.20D.2548.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手A.假设B.间接C.因果D.市场49.房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见A.唯一性B.互斥性C.独立性D.排他性50.房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括A.买卖B.互换C.赠与D.没收第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页