2021浙江房地产估价师考试考前冲刺卷（9）.docx

2021浙江房地产估价师考试考前冲刺卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是_。A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的C国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造或改组为国有独资公司的 2.对下列情况，不符合免征印花税的情况是_。A财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利事业、学校所书立的书据B已纳印花税凭证的副本或抄本C有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同D权利、许可证照 3.某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为_万元。A60B90C150D165 4.国家依法确认房地产权属的法定手续是_。A产权登记B价格申报C获得土地使用许可证D房地产价格评估 5.管理中心运作住房公积金的基本要求是_。A流通性B营利性C定向性D安全性 6.开发经营条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门_。A30，报备B30，登记C20，备案D30，备案 7.应分摊的共有建筑面积不包括_。A作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积B单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C用作公共休憩、绿化等场所的架空层D外墙(包括山墙)水平投影面积的一半 8.估价时，需了解地块的单位名称、地类号和占地面积以及界址电、界址线和界址边长等，可查阅_。A详细规划图B分丘图C宗地图D分幅图 9.工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A20，200B50，300C30，500D30，300 10.印花税税率分为5档：1_，_，0.05，0.03A0.5，0.2B0.5，0.3C0.5，0.1D0.3，0.1 11.住宅使用说明书应当对住宅的_、性能和各部位(部件)的类型、性能、_等作出说明，并提出使用注意事项。A构造，标准B构造，规格C结构，标准D结构，规格 12.未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当采取_。A行政调解制度B拆迁听证制度C集体决策制度D回避制度 13.某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 14.土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_向土地管理部门提出申请。A半年B1年C2年D3年 15.集体土地上的拆迁行为，按照_执行。A城市房屋拆迁管理条例B参照城市房屋拆迁管理条例C土地管理法等有关法律、法规D其他法律、法规 16.公民下落不明满_年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A1B2C3D4 17.财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为_。A17%B20%C25%D30% 18.房地产投资项目融资的特点是_。A在融资过程中的存储、信贷关系，都是以融通资金为核心的B在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产项目为核心的C在融资过程中的存储、信贷关系，都是以提高投资效益为核心的D上述三项都是错误的 19.表明房地产受地区性需求的依赖性程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是房地产的_。A位置固定性B相互影响性C各异性D差异性 20.某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。A1469B1320C1856D2789 21.招标人采用邀请招标方式时，应当向_个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A3B2C5D8 22.下列关于收益性物业管理中的经营费用的说法，错误的是_。A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 23.通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成_。A配置存量房地产资源和利益B显示房地产市场需求变化C指导供给以适应需求的变化D指导政府制定科学的土地供给计划 24.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量的排序正确的是_。A潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场B潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场C潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场D潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场 25.A等额序列支付储存基金系数B等额序列支付现值系数C等差序列现值系数D等比序列现值系数 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有_。A该种房地产的价格水平B消费者的预期C该种房地产的开发成本D该种房地产的开发技术水平E房地产开发商对未来的预期 2.收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数 3.下列关于估价报告的说法中，不正确的有_。A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件 4.某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有_。A按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%B按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%C按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%D按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%E按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9% 5.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括_等。A统一采用总价B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一面积内涵和大小E统一付款方式 6.建筑物区分所有权包括_等。A按份共有所有权B专有部分所有权C共同关系成员权D共用部分持份权E长期使用和租赁 7.房地产估价中，估价方法的选择，是由_综合决定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件C估价人员的技术水平D委托人的特殊要求E所收集到的资料的数量和质量 8.长期趋势法包括_等方法。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D年限法E指数修匀法 9.在划分路线价区段时，应符合的条件包括_。A形状相似B在同一条街道上只有一个路线价区段C面积接近D地块相连E可及性相当 10.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有_。A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降 11.估价程序的作用有_。A规范估价行为B避免估价疏漏C保障估价质量D保证估价结果的正确性E提高估价工作效率 12.房地产估价业务的渠道归纳起来有_。A被动接受B行政命令C主动争取D不正当竞争E行政划拨 13.在获取估价业务时，以下_情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。A与估价需求者有利害关系B与估价对象有利益关系C超出了自己的业务范围D自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值E受行政主管部门委托 14.获取房地产估价业务的措施可以有_。A突破专业能力限制，接受各种估价要求B提高服务质量C恰当的宣传D最大限度压缩估价作业期E低收费 15.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有_。A估价对象B估价时点C价值类型D估价所需材料E估价方法 16.明确估价基本事项有_。A估价目的B估价方法C估价对象D估价时点E估价原则 17.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有_。A对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点B城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点E房地产估价人员可以假定估价时点 18.估价委托合同的内容一般包括_。A委托人的名称或者姓名和资产状况B估价费用及收取方式C解决争议的方法D交付估价报告的类型、交付方式等E估价机构的名称和住所 19.不能独立使用、处分的房地产，如_不宜作为抵押物。A一个球场B一个高尔夫球洞C一条保龄球球道D一个游泳池E封闭使用的大院深处的一幢房屋 20.下列关于实地查勘的说法中，正确的有_。A对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录C实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名D实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实E在实地查勘记录上应注明实地查勘日期 21.搜集估价所需资料的渠道主要有_。A询问有关知情人士B查阅估价机构自己的资料库C估价师在实地查看估价对象时获取D自有评估的资料E要求委托人提供 22.估价作业方案的内容主要包括_。A拟采用的估价技术路线和估价方法B预计需要的时间、人力、经费C估价作业步骤和时间进度安排D委托方的协助义务E拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道 23.下列关于估价报告的说法中，不正确的有_。A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件E估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 24.在房地产估价中，估价方法的选择是由_综合决定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件C估价人员的技术水平D所收集到的资料的数量和质量E委托人的特殊要求 25.估价所需资料主要包括如下_。A反映估价对象状况的资料B对房地产价格有普遍影响的资料C对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料D对房地产价格有典型影响的资料E相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页