2021海南房地产估价师考试模拟卷（7）.docx

2021海南房地产估价师考试模拟卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.吸纳率是指报告期内吸纳量占同期_之比例。A可供租售量B需求量C用地面积量D使用权面积量 2.项目评估基础数据的预测和选定通常不包括_部分。A销售收入测算B成本及税金C借贷资金D利润分配 3.与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括_。A资金使用B资金筹措C资金运营D资金需求 4.房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对_具有吸引力。A物业管理公司B政府C承包商D租客 5.当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是_。AirBirCirDi1+r 6.指数平滑中的平滑指数。的范围为_。A0A1BA0Ca1Da2 7.房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是_。A相对较高的收益水平B得到税收方面的益处C提高投资者的资信等级D良好的流动性 8.零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括_。A外墙面积B营业面积C公用面积D建筑面积 9.一般来说标准方差越小，则投资的风险就_。A越小B一样C越大D无关系 10.房地产过度开发比房地产泡沫的危害_。A更大B一样C小D不可比 11.房地产开发项目的前期工作的内容不包括_。A征地、拆迁、安置、补偿B规划设计及建设方案的制订C施工现场的水、电、路通和场地平整D施工建设 12.房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是_。A了解项目，满足户型方面的需求B有针对性地制定销售策略C选择合适的项目位置D进行宏观调控 13.对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于_。A0.5B1.0C1.1D1.2 14.目前我国城市住宅的供给主要有三类，即_、经济适用房和市场价商品住宅。A廉租房B二手房C一手房D期房 15.房地产投资者对系统风险_控制。A容易B不易C面对D逃避 16.现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是_元。A115B100C120D125 17.具有保值、增值性，是因为房地产本身的_。A多样性B固定性C稀缺性D消耗材料多 18.房地产不可移动的特性，房地产所处区位对_并不具有吸引力。A置业投资者B开发商C承建商D租客 19.土地供应政策的核心是_。A税收B土地供应计划C管理D环境保护 20.抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括_类型。A抵押市场贷款B抵押贷款支持债券C抵押贷款传递证券D抵押贷款直付债券 21.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为 8%，利息率为7%，则该房地产现值为_万元。A351.30B280.19C270.78D277.55 22.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。A40B45C48D50 23._是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A书面报告B口头报告C叙述式报告D表格式报告 24.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其_的状况。A估价作业日期B成交日期时C估价时点D交易日期调整后 25.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。A2400B2580C2607D2760 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.投资于房地产投资信托基金较开发投资（）。A风险要大B收益稳定C回报丰厚D流动性好2.城市规划管理部门下达的“规划设计条件通知书”主要规定（）等。A征地面积B规划建设用地面积C平均层数D建筑密度3.房地产投资的优点有（）等。A易于满足使用者不断变化的需要B能抵消通货膨胀的影响C位置的不可移动性D能从公共设施的改善和投资中获取收益4.下列行为中，（）属于违反城市房地产管理法的行为。A投资额度虽然达到应投资总数的25%以上，但尚不足30%，进行商品房预售的B土地使用权出让金尚未交足，即开始转让土地使用权的C共有房屋，在其他共有人不知情的情况下，把属于自己的部分房屋卖给他人的D擅自提高房地产价格，牟取暴利的E建造的房屋质量不合格，造成事故的5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）等。A生产方式和工作方式B人文环境的变化C信息、通讯技术水平的提高D自然环境的变化6.房地产开发项目的不确定分析包括（）等。A蒙特卡洛法B盈亏平衡分析C敏感性分析D风险分析7.房地产开发期间费用有（）等。A财务费用B销售费用C管理费用D前期工程费用8.时房地产市场特点的正确描述是（）。A房地产市场供给缺乏弹性B房地产需求具有广泛性和多样性C房地产商品销售环节较普通商品多D房地产商品销售主要采用合同销售方式E房地产市场是带有垄断性的市场9.编制招标工程标底的方法有（）等。A以施工预算为基础编制B以施工图预算为基础编制C以概算定额为基础编制D以平方米造价包干为基础编制10.旁地产产权的绝对灭失是指（）A买卖B继承C拆除D交换E倒塌11.土地出让后，如果土地使用者需要改变土地出让合同规定的用途，所需的条件有（）。A需经出让方和规划部门同意B需调整土地使用权出让金C需重新签订土地出让合同D需重新办理土地出让登记E需在出让土地使用权后一个月以内提出申请12.投资型物业购买者购买行为受（）的制约。A购买者自身特点、偏好B房地产投资收益水平C其他投资工具的收益水平D市场内使用者需求特点、趋势和偏好13.收益性物业管理中的经营费用包括（）等。A房产税B公共设施设备日常运行、维修费C保险费D所得税14.相对于其他招标方式，建筑工程公开招标方式具有（）等特点。A选择范围广B节省时间，工作效率高C招标费用高D耗费时间长15.国家调高贷款利率，即会（）。A抑制房地产需求B增加房地产供给C导致房地产价格下降D投资者资金压力加大16.通常零售商业物业承租人支付的费用有（）等。A基本租金B代收代缴费用C物业管理费用D按营业额百分比支付的租金17.成本加浮动酬金合同具有（）的特点。A促使承包商关心降低成本B开发商管理简便C开发商、承包商均无较大风险D促使承包商努力缩短工期18.项目管理的目标就是寻求项目（）要素的最优均衡控制。A成本B时间C资源D质量19.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有_。A安排短期和长期信贷B项目的市场分析C初步确定目标市场、租金或售价水平D签订施工合同E开挖基槽 20.在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。A在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B对所选用的材料和设备进行质量评价C对整个施工过程中的工程质量进行评估D将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判E确定质量控制的对象 21.宣传作为促销组合因素之一，在_等方面，起着十分重要的作用。A刺激对企业产品的需求，增加销售B改善形象C提高知名度D提高产品品质E降低新产品开发成本 22.建设阶段的项目管理，包括_的管理。A质量B进度C成本D合同E工程 23.开发项目竣工验收的工作程序一般分为_。A单项工程竣工验收B综合验收C单位工程验收D竣工验收备案E分部工程验收 24.房地产开发项目的前期工作的主要内容包括_。A获取土地使用权B确定规划设计方案并获得规划许可C建设工程招标D开工申请与审批E建筑安装施工 25.城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括_等。A建筑规模B公共服务设施C容积率D绿地率E建设项目与城市道路的距离第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页