2022土地承包合同例文52.docx

2022土地承包合同土地承包合同合集五篇随着人们对法律的了解日益加深，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？以下是我收集整理的土地承包合同5篇，希望能够帮助到大家。土地承包合同 篇1近期随着国家农业政策的调整，许多省、直辖市、自治区相继出台减免农业税的政策，特殊是黑龙江省、吉林省两大粮食主产区进行农业税减免试点，由此引发大量农村土地承包合同纠纷，诉讼到人民法院的农村土地承包合同纠纷案件急剧增多，诉讼争议的焦点大多为农业税减免能否引起农村土地承包合同的变更或解除。对农村土地承包合同纠纷案件的审判，干脆关系到国家农业政策的贯彻执行，干脆关系到农村经济的发展，干脆关系到农夫的切身利益。在审判实践中，一种观点认为，税收减免属国家政策调整，是合同成立时当事人无法预见的，是在合同成立后，与合同当事人无关的客观缘由发生的，假如接着履行合同明显失去公允，应适用情势变更原则。另一种观点认为，我国的现行法律并没有建立情势变更制度，合同成立后，对双方当事人风险和机遇共存，当事人既要担当风险责任，同时也享有机遇所带来的利益，变更合同反而显失公允，因此农业税减免不能引起农村土地承包合同的变更或解除。笔者同意后者的看法，其理由如下：一、我国现行法没有建立情势变更制度，不应适用情势变更原则。 情势变更制度或原则，是第一次世界大战后提出来的，已为一些国家和法律所确定。情势变更原则，是指在合同成立后，作为合同关系基础的情势因不行归责于合同当事人的缘由，发生当事人在订立合同时不能预见、不能克服的异样改变，致使履行合同将对一方当事人没有意义或造成重大损失，该当事人可以要求变更或解除合同。在合同法的制定过程中，围绕要不要建立情势变更制度，存在不同的看法，主见建立情势变更制度的认为，依据公允原则，应当建立情势变更制度；反对建立情势变更制度的认为，什么是情势变更，各国的理解不尽一样，界限不好确定，规定会产生情势变更原则的滥用，会影响合同的履行，不应建立情势变更制度。在农村土地承包合同履行过程中，通过家庭承包取得的土地承包经营权依法实行转包、出租、互换、转让或其他方式流转，约定由流转后享有土地经营权的人向国家缴纳农业税，由于国家农业税的减免使土地承包金、出租金、转让金提高幅度较大，新的土地承包经营权人获得较大利益，原有土地承包经营权人因土地流转没有享受到国家农业税减免带来的实惠，原有土地承包经营权人要求增加承包金、出租金、转让金，甚至要求解除合同，新的土地承包经营权人不同意变更或解除合同，因此引发大量农村土地承包合同纠纷，诉诸法院或申请仲裁机构。人民法院或仲裁机构对于符合受理条件的案件，应当受理，人民法院或仲裁机构受理后可以主持调解，调解达成协议的，视为协议变更或解除合同；调解达不成协议的，由于我国没有建立情势变更制度，恳求变更或解除合同没有依据，应被人民法院判决或仲裁机构裁决驳回恳求。二、从我国农村土地承包合怜悯势变更制度的沿革来看，没有最终确立情势变更制度。1986年4月12日最高人民法院印发的最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的看法（下文简称看法），规定了因国家税收、价格等政策的调整，致使收益状况发生较大改变的，应当允许合同变更。由于我国当时处于商品经济阶段，国民经济不发达，减免农业税会造成国库空虚，国家对农业税的征收只能在征收幅度上进行微调，不行能大幅度减收或免收；价格也受国家政策的调整，从而引发价格的波动，对合同当事人的收益状况会产生肯定的影响。为了平衡合同当事人的收益，最高人民法院做出可以变更合同的司法说明，是与当时我国的经济体制、国民经济状况及农夫的收入状况相适应的。 国家税收的调整是合同当事人在订立合同时不能预见的，也是不以合同当事人的意志为转移的，符合情势变更的特征。这一情势变更制度的规定，对于当时农村承包政策的贯彻和执行起到较大作用，也是我国关于确立情势变更制度的一次偿试。随着我国社会主义市场经济的发展，原有的司法说明已不能适应市场经济的发展，1999年7月8日起施行的最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）（下文简称规定）规定了“对承包合同中约定承包金的，符合法律、法规和政策规定的，人民法院应当予以爱护，对当事人单方要求变更承包金的，不予支持”。这一规定明确了在农业承包合同的履行中，双方当事人可以协议变更承包金，对单方变更承包金的恳求，不予支持。该规定并没有规定情势变更制度，并规定“本规定自公布之日起试行，1986年4月12日最高人民法院印发的关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的看法同时废止。”可见随着看法的废止，情势变更的规定也同时失效。20xx年3月1日施行的中华人民共和国农村土地承包法同中华人民共和国合同法相适应，也没有建立情势变更制度。20xx年7月29日公布的最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的说明第十六条规定“因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷，当事人协商变更无法达成一样，且接着履行又显失公允的，人民法院可以依据发生变更的客观状况，根据公允原则处理。”该规定仅限制两种状况，一种是承包方将土地无偿流转，另一种是承包方不仅不收流转价款，反而向对方支付费用。这两种状况之所以可以变更，是因为合同在订立时就显失公允，是可变更民事法律行为。解除了承包方将土地无偿流转的状况，承包方将土地有偿流转，依法不应变更合同，更不能解除合同。从适用的原则来看，确定了适用公允原则。从我国情势变更制度的沿革来看，并没有最终确立情势变更制度，最高院虽然曾做过有益的偿试，但为了保持法律和司法说明的一样性，也已被废止，所以在审判实践中，不应再适用情势变更原则。三、从情势变更的适用程序来看，情势变更仅适用当事人协商变更。在发生情势变更的状况时，并非自动地发生变更或解除合同的后果，当事人须经肯定的程序才能变更或解除合同。变更或解除合同的程序概括起来，有以下两种状况：一是当事人双方协商变更或解除合同的程序。双方当事人协商变更或解除合同的，应当运用合同订立的一般程序，因为双方协商变更或解除合同，事实上是订立一个新合同来变更或终止原订的合同。一方当事人发出变更或解除合同的要约，假如另一方当事人对要约予以承诺，变更或解除合同即可成立；如另一方当事人不予承诺，原合同接着有效。二是当事人一方行使变更或解除权而变更或解除合同的程序。合同变更或解除权是当事人一方以其意思表示即可使合同变更或解除的权利，属于形成权。形成权是指权利人仅凭自己单方的行为便可以使某种权利发生、变更或歼灭的权利。变更权和解除权是形成权的重要表现形式，变更权或解除权的产生，一是合同的约定，二是法律干脆的规定。合同约定附变更条件的，系附条件的民事法律行为。可见发生情势变更的状况时，一方当事人单方变更或解除合同必需具有法律干脆规定的事项，这种法定事由不是由双方当事人约定的，而是由法律干脆规定的。而我国现行法并没有建立情势变更制度，因此农村土地承包合同的双方当事人不享有因“情势”而变更合同或解除合同的权利。农村土地承包合同中的一方当事人以情势变更为由向另一方当事人传达变更或解除合同的看法，另一方当事人可以因对方当事人不享有变更或解除合同的'权利而拒绝承诺，由此产生纠纷，即使诉诸法律，由于不享有变更或解除权，其恳求也不应得到支持。我国农业税减免政策的出台，是国家对农业的资金投入，是为了激励从事农业生产的农夫的生产主动性，使已经取得土地经营权的农夫获得利益。而转让土地经营权者早已离开农村，他们在城镇大多有较稳定的收入，已经融入城镇建设之中。假如允许合同变更，真正获得实惠的不是因受让而取得土地经营权的农夫，而是转让土地经营权的农夫，从而变更了我国对农业资金投入的方向，使资金流失，与我国农业税减免政策相悖，也不能起到调动农夫生产主动性的作用，也不利于农村经济的稳定发展。土地承包合同 篇2土地承包合同发包方（甲方）：身份证；承包方（乙方）：身份证；甲乙双方经充分协商，依据合同法、土地管理法等相关法律法规，双方在同等、自愿的基础上，就土地承包事项达成如下合同：一、承包土地位于705基地谢磊土地，共 口水井，承包的土地性质为国有土地。土地亩数为 亩，（以实际测量的亩数为准，（实际亩数： 另有林地 亩）。二、种植林地的权属：产权归甲方全部，第一年由乙方出资进行种植，在生长期间，乙方负责进行浇水管理，水费由乙方担当； 甲方有权监督浇水管理工作，并在甲方的指导下进行管理林带的工作；如在乙方的日常管理中，（根据甲方的指导下）林带的树木不能成活的，甲方返还乙方对树林的投入，在种植期间，乙方的费用由甲方确认（树苗、树坑）。三、种植林带费用的返还：乙方在第一年种植树木成活后，其次年成活在80%的，甲方根据每棵树木返还给乙方：其次年2元/棵、第三年2元/棵，第四年以后1元/棵。四、土地承包期限：承包期限为10年（二零 年一月至二零 年一十二月、20 年1月至20 年12月）。五、乙方承包费支付方式：自合同签订后乙方向甲方交纳水井的承包抵押金，共 口。每口井的抵押金为壹万元整（10000.00元），假如乙方在冬季没有进行冬灌的前期工作，甲方有权收回乙方的土地承包权利，并不返还乙方交纳的水井承包抵押金。六、土地承包费在每年十一月三十一日前一次性交清。20xx年至20xx年免费20xx年支付给甲方每亩400元；20xx年支付给甲方每亩500元；20xx年支付给甲方每亩600元；20xx年支付给甲方每亩700元；20xx年支付给甲方每亩800元；20xx年支付给甲方每亩800元；20xx年支付给甲方每亩800元；20xx年支付给甲方每亩800元；水费按每月20日前交纳给甲方，如在每月20日前没有缴纳水费的，甲方有权停止供应电力，由此产生的后果由乙方担当并担当其它相应的法律责任；根据甲方安装的现场电表度，由甲乙双方认可的数字度数为准，水电价格根据甲方总表收取的电费为准。七、甲方权利及义务1、指导乙方对土地的管理，包括林带、毛渠、埂子、土地的平整规划；2、在承包期间，协调乙方的用电用水事宜；在水利设施交给乙方运用前，安装完成水井的滴灌打水设备设施，在水井及滴灌打水设备运用前，由甲乙双方共同对水井及地灌设备进行完好交接。3、在承包期间，供应给乙方 住房，乙方在居住期间不得损坏由甲方供应的住房设施，如有损坏由乙方全部负责担当，由此造成的民事责任及经济纠纷所带来的损失由乙方担当；4、甲方在乙方承包土地期间内，不能擅自提高承包费用及无故收回乙方的土地运用权（除国家政府征用外）。六、乙方的权利义务：1、乙方在所承包土地上全部种植农产品，不得弃荒，如有弃荒现象甲方有权收回乙方承包期内的全部土地。2、在承包期内地面上水利配套设施及附属设施（井房）由乙方负责运用维护，在承包期间，水利配套设施及附属设施的维护费用由乙方担当（水利设施包括：水井、潜水泵及电缆、配电设施、滴水浇灌设施、变压器及引线、水利设施附件）注明：乙方在承包土地期间，如国家征收地下水自然费，由乙方自行担当，水利配套设施由甲方安装。3、承包期内，乙方担当全部的耕种费用；水费按甲方实际现场安装的电度表度数为准，在每月的20日前缴纳给甲方；4、在乙方承包期内，雇佣的工人应遵循国家和地区的法律法规，在此期间所造成的法律及民事责任均由乙方担当；5、承包期满后，乙方在同等条件下，享有优先承包权。6、乙方在签订承包土地合同3年之内，如水井坏了由甲方修理，3年以后水井出现问题，由甲乙双方各担当一半。七、合同的解除：1、乙方在承包期内，触犯国家法律法规造成后果的，甲方有权解除合同；2、乙方在承包期间收集整理弃荒的，甲方有权解除合同；3、乙方违反本合同其他约定事项的。八、违约责任：甲乙双方任何一方违反合同约定的，违约方自愿根据承包当年约定的承包费30%一次性向守约方支付违约金，并赔偿对方的损失。九、争议解决方式：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效条件：自双方当事人签字生效；十一、附则：本协议共三页，一式两份，具有同等法律效力。注：承包土地的滴灌、林业补贴归甲方全部。其它的农业补贴归乙方全部（包括甘草、小麦、棉花等）。甲方（发包方）：年 月 日乙方（承包方）：年 月 日土地承包合同 篇3甲方（以下简称甲方）：_联系电话：_乙方（以下简称乙方）：_联系电话：_依照合同法、农村土地承包法等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、同等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就林地土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。一、甲方将依法取得在_的土地经营权转让给乙方。二、合同期限从_年_月_日起到_年_月_日止。三、四至界限见附图四、转让价格：本合同期限内按每亩_元一次性结清。（结合自己状况，一年一付）五、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的全部权利，但不能变更土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。八、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全同等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方担当。九、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，报送主管部门备案一份。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日土地承包合同 篇4甲方（发包方）：_身份证号：_乙方（承包方）：_身份证号：_为合理利用土地，提高土地效益，依据农村土地承包法等法律政策规定，甲方将土地承包给乙方经营，经双方协商一样，订立本合同。一、承包土地状况承包土地名称为_，总面积_亩，四至界限为_。二、承包期限乙方承包期限为年（注：“四荒”地承包期不得超过_年，机动地承包期不得超过_年），自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方应于_年_月_日前将土地交付乙方。三、承包价款、付款方式和时间各年度承包金按下列第种方式计算，乙方应于当_年_月_日前以货币方式向甲方付清。（1）实行实物折值计算承包金。每亩地年承包金相当于_斤小麦（或玉米、稻谷等）的价值，年总承包金相当于 斤小麦（玉米、稻谷等）。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。（2）实行浮动方式。第一年每亩地承包金_元，总承包金_元。以后年度以第一年承包金为基数，每年上浮递增_%。四、土地用途乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。乙方应按集体土地利用规划进行治理绿化，每年治理绿化面积不少于_亩。五、甲方的权利义务1.监督乙方根据合同约定用途合理利用和爱护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。3.根据合同约定收取承包金。4.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。5.敬重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6.依照约定为乙方供应必要的服务。六、乙方的权利义务1.依照合同约定享有承包地运用和收益的权利，有权自主组织生产经营和依法处置产品。2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。4.依法爱护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。5.按约定向发包方缴纳承包金。6.听从甲方对村内公共事务的管理和协调。七、承包土地流转乙方经依法登记取得土地承包经营权证后，方可实行转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权。流转土地合同应报甲方备案。实行出租、入股、抵押方式流转的，乙方仍应履行本合同。实际经营土地者的权利义务，由乙方依据本合同另行约定。八、合同的变更和解除1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人变动而变更或者解除本合同。3.因不行抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不担当责任。九、违约责任1.承包期内，甲方违约收回乙方承包地，或者干预乙方正常的生产经营活动，使乙方遭遇损失的，应担当赔偿责任。2.乙方未按规定用途运用承包地、变更农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻无效可依法解除合同，并由乙方担当土地复原费用。3.乙方不按约定缴纳土地承包金，按月担当应缴资金_的滞纳金；逾期个月不缴纳的，甲方可解除合同收回承包地。4.任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金_元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失。5.国家法律、法规和政策对违约行为有处理规定的，从其规定。十、其它约定1.国家有关土地的补贴以及政策调整带来的土地干脆收益归方享有；经依法批准的征收、占用承包地和规划调整占用承包地不属于违约，征地补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。2.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第项处理：（1）向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；（2）向人民法院起诉。3.本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一样可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4.本合同一式份，双方各执_份，报乡镇农村土地承包管理机构备案_份。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日土地承包合同 篇5为了进一步稳定和完善土地承包责任制明确土地发包方（简称：甲方）和承包方（简称：乙方）的权利和义务，依据农村土地承包法和甘肃省农业承包合同管理条例等有关政策法规精神，经甲乙双方协商，订立本合同。一、承包地数量和期限1、甲方将村集体土地西大滩南井约120亩，上北井约160亩，猪场井约200亩左右，植林井约100亩、农林场约230亩、园子约30亩，鸡场约200亩，群井机井1眼，耕地约180亩，总计1220亩，承包给乙方，承包期为5年，从20xx年10月31日起至20xx年10月31日止。2、土地承包费20xx年基数为11.5万元(其中：2.5万元由龚家堡林场承包人缴纳村委会, 9万元由乙方缴纳村委会。龚家堡林场的上交部分每年按西沟村、新沟村、东沟村三村签订的龚家堡林场承包合同办理，以后每年总承包费除去龚家堡林场上交村上的承包费，剩余部分由乙方上交村委会)。二、甲方的权利和义务1、监督检查承包合同的履行。2、根据承包合同规定提取承包费。3、管好用好集体资产，监督乙方对土地搞掠夺式经营和破坏耕地的行为。4、有权统一规划和组织兴修水利、平田整地、修建道路，有权划分作物轮作区和科技示范区。5、有权依法收回乙方擅自出卖、出租、抵押或转为非农用的承包地。6、有权依法收回乙方不履行土地承包责任和义务的承包地及弃耕、荒芜的承包地。三、乙方的权利和义务1、对承包的土地依法行使生产经营自主权，产品处分权和收益权。2、爱护土地资源及其附着物，培肥地力，增加投入，对承包期内的树木，根据甲方每年植树的支配进行，承包期满后乙方无偿归回集体，不得索要植树费用，承包期内机井及设备的修理费用均由乙方负担。3、乙方在承包期内，如更新机井、水泵，必需甲乙双方协商，经甲方同意后，进行更新。更新费用首先由乙方投入。更新水泵按3年折旧；新打机井井费每年按5%折旧，在承包期满后，若不再续包，除去折旧，剩余部分由甲方担当，否则，甲方不担当一切更新费用。4、乙方在承包期内，有管护好承包地内的树木、机电设备等义务，如发生失盗、损坏者，均由乙方赔偿。机电设备人为毁坏，由乙方赔偿。5、乙方每年必需于10月31日前，缴清下年的承包费。四、其它事项1、土地承包经营权力的流转，承包合同的变更与解除，承包合同的违约责任，承包合同纠纷的调解与仲裁等要严格根据农村土地承包法和甘肃省农业承包合同管理条例的有关条款执行。2、合同押金1万元于20xx年11月18日，由乙方缴纳甲方，以后每年的承包费在11.5万元的基础上,以20xx年粮食每市斤0.80元为基数,按粮价每市斤涨1分,承包费涨1000元,降1分承包费降1000元的方法折算。3、林场驻户耕种的36亩土地，每亩承包费50元。4、承包期满后，优先考虑原承包人。5、如有其它未尽事宜，由甲乙双方共同协商做出补充规定，补充规定和本合同具有同等效力。五、违约责任1、单方无故终止合同，按农业承包合同法有关条款处理。2、乙方不按期缴纳承包费，甲方没收押金，另行发包。本合同正本一式三份，由甲乙双方、鉴证单位各执一份，自签订之日起生效。另附各井财产清单一份。甲方：西沟村委会（盖章） 法人代表（签字）：乙方：（签字、盖章） 住址：西沟村九社签订合同日期：20xx年11月18日鉴证单位：（盖章）鉴证日期： 20xx年11月18日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页