2022土地估价师考试考前冲刺卷（1）.docx

2022土地估价师考试考前冲刺卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列说法中，正确的是_。A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D土地质量是土地级别的综合反映2.用地潜力属于城镇土地等级的_因素。A城镇规划B自然条件C城镇基础设施D环境质量3._是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。A地价分摊率B地价分配率C地价平均率D地价调整率4.经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是_。A该地块的最佳土地用途为住宅B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险5.用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程6.按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述_是正确的。A监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日7.下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金8.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。A技术成果B技术路线选择C技术程序D估价成果9.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。A林业区B草田轮作区C谷物轮作区D自由农作区10.通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚规模11.根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指_。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致12.衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为_误差。A组内B随机C组间D系统13.下列描述中，_不属于农用地基准地价更新的技术途径。A以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价14.影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更15.现场勘察过程中，_是一个必不可少的记录手段，且在一定程度上是最具有真实性的，因而最具有说服力。A影像记录B文字记录C草图记录D模型记录16.在我国，_是决定供应的主要因素。A自然供给B社会需求C政府的经济扶持D政府的计划和规划17.不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A项目的必要性分析B对项目期望的可靠性C项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评价18.房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为_。A首批房屋拆迁之日B全部房屋拆迁之日C当期(段)房屋拆迁实施之日D房屋拆迁许可证颁发之日19.不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济20.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到_后，再进行修正。A环比指数B综合指数C定基指数D条件指数21.在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模22.从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以_为基础对土地价值进行测算。A土地开发成本B市场调查C房屋开发价值D风险分析23.土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于_。A生产要素市场B技术市场C商品市场D产权市场24.不同商品在市场中的交换比例，一般按_。A生产者的个别劳动时间确定B社会最大劳动时问确定C社会必要劳动时间确定D企业的实际成本确定25.税收区别于其他财政收入形式的重要特征是其具有_。A强制性B无偿性C固定性D法制性二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列关于基准地价评估原理的描述正确的有_。A各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 2.在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括_。A待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料B出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料C营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料D直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料E与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料 3.关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有_。A同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同B同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同C区域因素都是直接对地价产生影响D区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响E对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响 4.国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有_。A土地使用权承租价格评估B土地使用权出让价格评估C土地使用权置换价格评估D土地使用权作价人股价格评估E保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估 5.基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有_。A确定征地区片综合地价B用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格C银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格D土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格E土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格 6.土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它二般应当划在_。A频率分布空白区B频率分布的低值区C频率分布的密集区D频率分布的最高点E频率分布的平缓变化区 7.在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有_。A利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容C利息的计算必须采用复利计息方式D剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余E利润的计算应考虑开发期的长短 8.在_情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。A抵押物为，集体土地所有权B开发商销售完毕的商品房用地C土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权D土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权E欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意 9.下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有_。A土地估价师实行登记制度B注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业C土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则D土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务E土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 10.农产品可以不按生产价格而按市场价格出售的原因是_。A土地的地理位置有差异B土地的自然肥沃程度有差异C耕作制度的差异D低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件E土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 11.按土地权利分类，土地价格可以划分为_价格。A债权B所有权C使用权D租赁权E抵押权 12.收益还原法的关键是_。A求取土地收益B确定折旧率C确定还原率D求取土地价格E确定土地纯收益 13.最有效使用应当以_原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A需求与供给B预测C贡献D变动E预期收益 14.关于土地供给的叙述，正确的是_。A土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线C土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和D土地的经济供给有一定的弹性E土地的自然供给与经济供给呈相互交叉上升的趋势 15.应用估价法又称为大量估价法，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。下列选项中，属于此类的方法有_。A收益还原法B路线价估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法E标准宗地估价法 16.市场比较法的特点是_。A市场比较法具有现实性，有较强的说服力B市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”C市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调D市场比较法以预期收益原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格E市场比较法需要估价人员具有较高素质 17.工业区位理论的主要内容是_的分析。A环境影响工业区位趋向B关于运输成本定向工业区位C劳工成本影响工业区位趋向D集聚与分散因素影响工业区位E关于人口因素影响工业区位 18.由于土地具有_等特性使其价格独占性较强，不同于一般商品。A固定性B不增性C个别性D永续性E广泛性 19.土地制度包括_。A土地集体制B土地公有制C土地私有制D土地所有制E土地使用制 20.土地的特点有_。A是一种无形资产B是一种自然物C没有生产成本D有价值E不是人类劳动的产物 21.规定土地用途对_有重要意义。A城市功能分区的完整性B土地利用总体效益的最佳C土地的社会效用D土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理陛E人们的生活水平的提高 22.下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有_。A表示方式相同B价格基础不同C形成时间不同D市场结构相同E折旧现象不同 23.下列对于土地估价原则，表述正确的是_。A在替代原则中，可以通过对土地的使用价值的比较来评估土地的价格B最有效使用原则对土地估价中的地区分析、交易实例价格的检查、纯收益及还原率的确定非常重要C可以运用需求和供给原则判断最有效使用的上升程度，以确定纯收益最大点D报酬递减原则说明成本的增加一定会使土地价格增加E对于总收益来说，贡献原则是部分与整体之间的关系 24.在城市规划中，对_的规定，对地价有重要的影响。A用途B人口密度C容积率D建筑密度E形式 25.下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有_。A博物馆B商品房C写字楼D国家监狱E市政广场第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页