2022年上海房地产经纪人考试真题卷（6）.docx

2022年上海房地产经纪人考试真题卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1._是影响房地产需求量和租售价格的重要因素。A价格因素B人口因素C区位因素D区位选择2.预测需求是以因果分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。零售商业房地产的市场需求主要受其市场区域内_所主导。A人口的平均收入水平B人口的收入水平C最终消费者的支出水平D最终消费者的收入水平3.在经济可行性检验时，可以计算每种待检验用途的净现值，净现值大于或等于_的即为经济可行的。A零B壹C贰D叁4.房地产的潜在毛收益是指房地产投资者在标的房地产全部可出租面积一年_里能全部出租的条件下所能获得的总收益。A360天B363天C365天D361天5.就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定等是_的基本内容。A商业文书审查B个案解答C商业文书审计 D全案解答6.对现有建筑物进行较大规模的维修，通常会涉及一些长寿命构件是_的基本内容。A修缮B翻新C改造D拆除7._要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。A最高、最佳使用原则B合法原则C均衡原则D适合原则8.房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式是_的基本内容。A最高、最佳使用原则B均衡原则C供求原则D适合原则9.房地产的各个组成部分，如土地与建筑物、建筑物的结构、设备与装修等相互之间须达到一个均衡的比例关系，才能达到房地产整体的最高最佳使用状态是_的基本内容。A最高、最佳使用原则B适合原则C均衡原则D供求原则10.对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新是_的基本内容。A修缮B改造C改变用途D翻新11.房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能。其中_是房屋所有权的核心。A占有权B处分权C使用权D收益权12.房屋租赁当事人应在租赁合同签订后_内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A30日B20日C10日D35日13.不动产相互毗邻的所有人或使用人相互间应当给予一定的方便，而且在各自行使自己的合法权利时，要受到一定的限制，法律将这种相邻人之间的关系用权利义务的形式确定下来，就是：_。A相对关系B相邻关系C相关关系D相互关系14.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前_通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A3个月B2个月C5个月D1个月15.租赁期限在_以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A6个月B5个月C3个月D7个月16.当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在_前通知承租人。A20日B30日C35日D15日17.中华人民共和国合同法规定，房屋租赁期限不得超过_，超过部分无效。A25年B10年C20年D23年18.法律适用的基本原则中，_是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。A新法优先于旧法原则B特别法优先于普通法原则C上位法优先于下位法原则D法律文本优先于法律解释原则19.代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是_。A指定代理B职务代理C委托代理D法定代理20.根据受托人的权限范围，委托合同可分为_。A直接委托和转委托B特别委托和概括委托C单独委托和共同委托D紧急委托和特殊委托21.根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中_是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A请求权B形成权C支配权D抗辩权22.体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用_的建筑。A砖混结构B砖木结构C钢结构D钢筋混凝土结构23.中高层住宅是指_的住宅。A13层B46层C79层D10层及以上24.墙体按照_，可分为纵墙和横墙。A在建筑物中的位置B受力情况C在建筑物中的方向 D使用的材料25.建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指_。A主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产经纪活动的作用具体体现在_。A传播经济信息B加速商品流通C优化资源配置D提高行业信誉E推动市场规范完善 2.下列关于房地产经纪人员义务的表述中，正确的有_。A不得同时妥聘用两家或两家以上的房地产经纪机构执行业务B为委托人保守商业秘密C依法发起设立房地产经纪机构D向委托人披露相关信息，保障委托人的权益E拒绝执行委托人发出的违法指令 3.就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有_。A专业修养B职业良心C执业理念D守法经营E职业责任感 4.下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有_。A合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估B合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定C合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任D合伙人以其出资为限对机构债务承担责任E以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务 5.根据业务类型的不同，房地产经纪机构的类型主要有_。A个人独资房地产经纪机构B房地产经纪公司C以租售代理居间为重点的实业房地产经纪机构D顾问型房地产经纪机构E管理型房地产经纪机构 6.房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有_。A有总部门技术支持B专业化程度提升有体制保证C门店间市场信息共享D管理成本低E决策快 7.房地产经纪机构岗位设置的基本原则有_。A因事设岗B因岗设人C能级原则D工作丰富化E最低岗位数量原则 8.按照建设部2000版商品房买卖合同示范文本，下列关于商品房销售的表述中，正确的有_。A对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担B出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷C对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕庇，由买受人承担D买受人应当承担逾期交房的违约责任E出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷 9.目前房地产买卖的主要类型有_。A商品房销售B房地产赠与C二手房买卖D商品房内部认购E商品房预售 10.二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有_。A规划、设计变更的约定B房屋的使用要求和修缮责任C房屋的平面图、结构、配套设施等D买卖房地产当时人的姓名或名称E房地产买卖的价格、支付方式和期限 11.下列关于房地产居问业务的表述中，正确的有_。A房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E房地产居间使得房地产交易的当事人一方承担的佣金，往往比代理业务中承担的佣金要低 12.下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有_。A房地产经纪人员应当充分了解客户的意图B要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权C提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作D了解、核实客户的有关证件E向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容 13.在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有_。A进行广泛的市场调研B文字资料了解C向政府部门了解D现场实地查看E向有关人员了解 14.下列属于卖方代理业务的有_。A某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房B某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房C房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所D房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室E某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续 15.新建房屋所有权初始登记时需要提交的文件有_。A已付清土地使用权出让金的证明B土地使用权证C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证E房屋竣工验收资料 16.房地产价格咨询是房地产经纪咨询业务的一种，下列表述中正确的有_。A最高最佳使用原则是房地产价格评估的基本原则之一B在评估房地产价格时，不需要注重房地产“同一供求圈”的界定C房地产价格咨询与鉴证性的估价相同D房地产经纪人员提供价格咨询时，不一定提供一个确切的价格值E房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格 17.下列关于房地产抵押款业务的表述中，正确的有_。A购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的80%B住房公积金贷款是房地产开发贷款的一种C借款人办理抵押贷款应提交抵押物价值证明D申请住房公积金贷款，须持有申请人工作单位证明E住房公积金贷款与商业贷款相结合派生出个人住房组合贷款 18.下列属于房地产法律咨询服务的有_。A某开发商就签订商品房预售合同中的一些法律问题向房地产经纪人询问B请房地产经纪人审查自己与他人签订的住房租赁合同C某人委托经纪人代自己签订二手房买卖合同D受某开发商委托，房地产经纪机构到某市进行法律环境调研E某人购置了一套新建商品房，后来因质量问题与开发商发生了纠纷，最后请某个经纪机构代自己向法院提起诉讼 19.房地产经纪信息包括_。A房源信息B客户信息C房地产市场信息D区域经济发展状况信息E房地产经纪行业信息 20.房地产经纪信息的利用主要包括_。A规范房地产经纪行业B促进房地产经纪的发展C提升房地产经纪服务的附加值D以信息提供的具体内容指导房地产经纪业务E发布房地产经纪信息来影响消费者 21.房地产经纪机构企业信息化包括_。A决策自动化B财务核算自动化C办公自动化D业务处理自动化E客户服务自动化 22.房地产经纪机构和人员违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为_。A违约责任B侵权责任C民事责任D行政责任E刑事责任 23.房地产经纪机构的违约行为包括_。A不可抗力B履行不能C履行迟延D履行不当E履行拒绝 24.房地产经纪机构承担侵权责任的主要方式有_。A罚金B消除危险C违约金D赔偿损失E赔礼道歉 25.房地产经纪企业面临的个别风险有_。A政策风险B经营风险C市场风险D决策风险E财务风险第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页