2022宁夏土地估价师考试真题卷.docx

2022宁夏土地估价师考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下面对土地估价描述不正确的是_。A土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 2.土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则 3.地价评估的程序，是以_开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A接受估价委托书B确定估价基本项目C拟定估价作业计划D收集资料 4.下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 5.下列关于对开标的管理，说法不正确的是_。A开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加C开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况 6.公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。A15%B25%C35%D55% 7.国家对工程招标代理机构实行_。A资格考核制度B等级认定制度C资格评定制度D资格认定制度 8.公开招标是指_。A招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标B招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 9.由同一专业的单位组成的联合体，按照_的单位确定资质等级。A资质等级较低B资质等级较高C由招标单位确定D资质等级为中级 10.大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A后期补偿、补助与前期扶持B前期补偿、补助与前期扶持C后期补偿、补助与后期扶持D前期补偿、补助与后期扶持 11.证券的代销、包销期限最长不得超过_同。A90B100C120D150 12.公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为_个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A3B5C6D9 13.大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，没有成立项目法人的，_根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。A项目主管部门B移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C项目法人D项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府 14.公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括_A公司债券的期限为1年以上B公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件 15.开标由_主持，邀请所有投标人参加。A投标人B招标人C中标人D评标人 16._是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A招标人B投标人C中标人D评标人 17.招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A1B2C3D4 18.公司登记管理条例规定，每年_，公司登记机关对公司进行年度检验。A1月1日至6月30日B3月1日至9月30日C3月1日至6月30日D6月1日至9月30日 19.2007年1月1日起实施的国务院令第483号国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高_倍。A1B2C3D4 20.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C全国人大D国务院工商行政主管部门 21.下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是_。A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制C依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 22.证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指_A证券促销B证券包销C证券直销D证券代销 23.大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C16D30 24.设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币_。A2亿元B1亿元C5千万元D3千万元 25.企业所得税实行比例税率，其税率是_。A10%B18%C25%D33% 26.移民区和移民安置区_负责移民安置规划的组织实施。A县级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府土地管理部门C乡级以上地方人民政府D乡级以上地方人民政府土地管理部门 27._应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。A市、县人民政府B市、县人民政府指定的开发商C土地储备机构D土地储备机构指定的开发商 28.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C乡人民政府D当事人 29.根据物权法规定，下列可以抵押的财产有_。A土地所有权B所有权、使用权不明或者有争议的财产C建设用地使用权D依法被查封、扣押、监管的财产 30.下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是_。A土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定D土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权 31.土地使用权转让市场是土地_级市场。A一B二C三D四 32._是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。A土地使用权出让市场B土地使用权租赁市场C土地使用权抵押市场D土地使用权转让市场 33.由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有_的特点。A交易实体的非移动性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大 34._也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 35.土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。A供给者B需求者C中介者D管理者 36._是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A土地使用权出让市场B土地使用权租赁市场C土地使用权抵押市场D土地使用权转让市场 37._是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A土地使用权出止B土地使用权租赁C土地使用权抵押D土地使用权转让 38.土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是_。A制定法规B制定全国土地利用总体规划C建立土地储备制度D税收措施 39.下列关于土地市场，表述错误的是_。A土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和B我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系D土地市场的客体是土地及其产权关系 40._是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A土地使用权出让B土地使用权租赁C土地使用权抵押D土地使用权转让 41.土地收购补偿费一般按_计算。A被收购土地的开发成本B被收购土地的开发利润C被收购土地的开发税金D被收购土地的税费 42._指赠与人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 43.土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。A直接调控B间接调控C全面调控D片面调控 44.土地市场主体中，_是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。A供给者B需求者C中介者D管理者 45.土地市场客体是指_。A供给者B需求者C土地本身及其产权关系D中介者和管理者 46.土地市场主体中，市场的_的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A供给者B需求者C中介者D管理者 47.如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有_的特点。A流通方式的多样性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大 48.下列不属于土地市场特点的是_。A交易实体的非移动性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大 49.下列关于土地使用权的转让，表述错误的是_。A土地使用权转让都发生在土地一级市场B通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 50.土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是_。A一定时期内土地市场发展措施B一定时期内土地市场发展目标C一定时期内土地市场发展手段D一定时期内土地市场发展水平第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页