2022年广东房地产估价师考试模拟卷（6）.docx

2022年广东房地产估价师考试模拟卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。A融资计划B出租计划C销售计划D租售计划2.对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。A固定总价合同，采用按日计价的增价条款B固定总价合同，采用重大增价条款调整C固定总价合同，采用延期增价条款D成本加浮动酬金合同3.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。A开发商B设计单位C承包商D监理单位4.某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A8%B6.12%C12.62%D8.24%5.开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率6.不属于影响消费者购买因素的是（）。A经济因素B社会因素C个人因素D理性因素7.房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。A资金来源与运用表B损益表C资产负债表D现金流量表8.国内外市场环境调查的内容不包括（）。A政治法律环境B经济环境C技术发展环境D人口环境9.不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A成本导向定价B销售导向定价C购买者导向定价D竞争导向定价10.某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A120B200C220D24011.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A资金来源与运用表B损益表C资本金现金流量表D全部投资现金流量表12.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A10B15C20D3013.（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。A项目投资所能支付的最高贷款利率B将未来收益或收入转换成现值的收益率C投资者每年所获得的或期望获得的收益率D项目年净收益与项目投资的资本价值之比14.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还，如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。A4.00B0.15C0.19D3.3915.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。A合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书16.某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。A240B622C312D87417.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A设计问卷B收集信息C定义市场区域D确定调查方式18.设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。A28.74%B32.58%C37.33%D43.92%19.公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。A广义的写字楼B投资性物业中的写字楼C高档写字楼D收益性房地产20.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A供给非同质性B需求多样性C竞争充分性D交易复杂性21.房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。A资本价值风险B未来运营费用风险C时间风险D持有期风险22.房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资23.关于房地产项目融资说法错误的是（）。A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应24.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。A12%B13.4%C80%D125%25.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为（）建筑面积的户型较为理想。A70110m2B80120m2C90130m2D100150m2二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。A交通建设B市场供求变化C人口素质变化D所在地区衰落E城市规划的制定与修改2.在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。A试错法B移动平均法C曲线拟合法D线性内插法E指数修匀法3.求取建筑物折旧的方法主要有（）。A年限法B市场提取法C分解法D功能法E对比分析法4.房地产估价所评估的是房地产的（）。A投资价值B账面价值C市场价值D使用价俏E交换价值5.估价中的最高最佳使用具体包括（）等。A最仕用途B最佳位置C最佳规模D最佳环境E最佳集约度6.下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。A对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录C实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名D在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实7.下列属于房地产估价师的职业道德是（）。A职业品德B职业理念C职业责任D职业情感E职业行为习惯8.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有_。A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金 9.下列关于基础利率的表述中，正确的有_。A等于银行存款利率B等于银行贷款利率C是投资者所要求的最低利率D是银行同业之间的短期资金借贷利率E一般使用无风险的国债收益率作为其代表 10.根据所有权的结构，房地产企业可以分为_。A独资企业B房地产投资信托公司C有限责任合伙企业D有限责任公司E股份有限公司 11.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有_。A单元估算法B概预算定额法C工程量近似匡算法D蒙特卡洛模拟法E单位指标估算法 12.以下说法错误的是_。A当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大B以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大C以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大D房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度E房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度 13.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是_。A资金运动的时间始点B日历年度的年初C某一基准时刻D既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E既可有现金流入也可有现金流出的时间点 14.房地产投资者的债务融资方式有_。A合作开发方式B吸收其他机构投资者资金C在建房地产抵押贷款D发行企业债券E借入信用贷款 15.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。A资本供求状况B通货膨胀率水平C政策性因素D社会人均收入水平E社会平均利润率 16.房地产开发投资的静态盈利指标有_。A成本利润率B投资利润率C资本金净利润率D投资报酬率E动态投资回收期 17.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有_。A商住楼B土地C在建工程D写字楼E建成后的物业 18.市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括_。A产品调查B市场需求容量调查C价格调查D分销渠道调查E促销策略调查 19.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。A有效面积系数B权益投资比率C资本化率D建筑容积率E运营成本 20.对零售商业物业进行分类的主要依据有_。A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D周围环境E服务人口的收入水平 21.金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A安全性B保本性C流动性D稳定性E盈利性 22.房地产投资者的权益融资方式主要有_。A房地产开发贷款B增发新股C土地储备贷款D合作开发E向商业银行借入信用贷款 23.下列关于商业物业的表述中，正确的有（）。A能为投资者带来经常性的收入现金流B分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C适合于长期投资D常在机构投资者之间进行交易E位置对其有着特殊的重要性24.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。A土地B劳动力C资本D经验E环境25.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。A按地域范围细分B按房地产用途细分C按增量存量细分D按交易形式细分E按目标市场细分第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页