2021按揭购房合同范本范文.docx

2021按揭购房合同范本2021按揭购房合同1 甲方(出卖人): 身份证号码: 乙方(买受人): 身份证号码: 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一样看法: 第一条 各方承诺及保证 甲方承诺并保证:拥有座落于_房屋的全部权，该项全部权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 其次条标的物 甲方自愿转让的房屋座落于_ 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条 价款 本合同书其次条项下标的物全部计价_。 各方确认:在甲方刚好履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方担当。 第四条 交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋全部权、土地运用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。 2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_天内，乙方向甲方支付全部房款_。 第五条 全部权转移特殊约定 各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条帮助义务 在乙方确定的时间，甲方应协作乙方办理房屋全部权证和土地运用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条全部权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参加诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须担当乙方由此产生的全部损失并担当违约责任。 2、甲方如不能刚好履行本合同书第六条帮助义务，应接着履行该项义务并担当违约责任。 3、乙方不能依约担当本合同书第三条义务时，应担当违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法担当相应的违约责任。 八、争议解决方法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公允原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记运用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名: 乙方签名: 年 月 日 2021按揭购房合同2 卖方：(购房合同产权人) (以下简称甲方)身份证号： 联系地址： 共有权人： 身份证号： 联系地址： 买方：(以下简称乙方) 身份证号： 联系地址： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理方法及其他有关法律、法规，甲乙双方在同等、自愿、公允、协调一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 一、房屋基本状况： 卖方所售房屋为：_市_小区_号楼_单元_室。建筑面积为_平方米。该房屋的购房合同编号为：_，产权人为：_。 二、成交价格、付款方式及过户事宜 (一)该房屋实际成交价为 万元人民币整(￥ 00.00) 买方以按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民币(￥ 000.00)买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号： 开户银行：_银行_支行 、开户人： . (二)买方拟申请贷款 万元人民币(￥ 000.00)，该贷款买方托付银行向卖方支付。 贷款数额以银行审核为准，不足部分，买方应于按揭银行审批通过后30日内补足房款差额，多余部分，卖方应从首付款里退还给买方。 (三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款 万元人民币(￥ .00)买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观缘由无法获得银行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可选择其他方式支付余款。 (三)卖方应亲密跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后30日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方起先办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原则上由卖方担当。 三、房屋产权及详细状况的承诺 (一)卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方担当相关责任。 (二)卖方应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋详细状况充分了解，自愿购买该房屋。 (三)卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。 (四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方担当，交付日以后发生的费用由买方担当。 (五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的业主信息更名至买方名下。 (六)卖方承诺无条件协作买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。 四、房屋的交付 卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列手续： 1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房屋的全部欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等) 2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。 3.移交该房门钥匙。 五、违约责任 (一)逾期交房责任除不行抗力外，卖方未根据第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方，根据逾期时间，分别处理(1和2不作累加) 1.逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同接着履行。 2.逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并根据买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 (二)逾期付款责任 买方未根据约定时间付款的，根据逾期时间，分别处理(1和2不作累加) 1.逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同接着履行; 2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内根据累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 (三)逾期过户责任 买卖双方未根据约定时间过户的，根据逾期时间，分别处理。(1和2不作累加) 1.逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同接着履行。 2.逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内根据本合同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付款。 (四)卖方单方毁约责任 卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。 (五)买方单方毁约责任 买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的，买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。 (六)卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买方有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，根据银行利率付给利息，并根据买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 (七)因违约造成退房时，买卖双方应本着敬重客观事实，公允、公正担当违约责任原则，除担当必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失(卖方损失：买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电自然气等如已固定或无法搬离时，由卖方依照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足60天买方重新择房时间) 六、税、费相关规定 根据国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应税费，买卖双方协商同意根据由买方担当双方全部交易税费的方式缴纳。 本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协商分担，协商不成由提出方担当。 本合同履行过程中因国家法律、法规和政策缘由新增的税费，买卖双方协商同意根据由买方担当双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费增加，由卖方担当过失损失。 买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能接着进行的，按违约责任(第4条、第5条)处臵，由违约方担当违约责任。 七、争议解决方式 本合同履行中如产生争议，由双方本着公允、公正的原则协商解决，协商不成的，向不动产所在地法院起诉。 八、本合同自双方签字之日起生效。 双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双方各持一份。 十、备注(如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准) 甲方(公章)_ 乙方(公章)_ 法定代表人(签字)_ 法定代表人(签字)_ _年_月_日 _年_月_日 2021按揭购房合同3 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_ 托付代理人(房地产经纪机构)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_帐号：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款： 第一条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地运用权的，土地运用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 其次条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，价款为_元，计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。 _ 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权根据下述的第_种约定，追究甲方违约责任： 1、合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 3、_。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权根据下述的第_种约定，追究乙方违约责任： 1、合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过±3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。 在乙方正常状况下，甲方应根据_市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供电_ 。 4、燃气(气源种类)_ 。 5、暖气_ 。 6、 _。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内实行扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 > 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅运用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记。初始登记完毕后，甲方应帮助乙方办理房屋全部权转移登记。 甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未帮助乙方办理房屋全部权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应担当责任。 第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理： 1、向_ 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数 本合同连同附件共_，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，根据其约定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 托付代理人： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日