2022年房地产经纪专业人员考试真题卷.docx

2022年房地产经纪专业人员考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和_等方式才能获得。A派人公告B发函联系C会议通知D行政指令 2.房地产经纪人不得同时在_家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。A二B三C四D五 3.在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间有争议的，可以向人民法院提起诉讼，具有管辖权的人民法院是_。A原告所在地人民法院B被告所在地人民法院C合同签署地人民法院D不动产所在地人民法院 4.目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由_制订的。A建设部B国家工商行政管理局C司法部门D建设部和国家工商行政管理局 5.作为房地产经纪职业活动的载体，并为房地产经纪活动的组织者的是_。A房地产经纪人B房地产经纪人员C房地产经纪机构D房地产经纪业 6.出租房屋的用途应按_的用途使用。A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要 7.在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为_。A日报表B周报表C来人登记表D月报表 8.以下不属于房地产卖方代理业务的是_。A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理 9.对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应_告知委托人。A在合同签订前B在合同签订时C在合同签订后D随时 10.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书，证件自核发之日起超过_年的，申请注册应附达到继续教育标准的证明材料。A1B2C3D4 11.房地产交换的基本流程是_。A换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源交换双方支付差价款和相关税费交换双方签订公(私)有住房差价换房合同到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证B换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核交换双方签订公(私)有住房差价换房合同交换双方支付差价款和相关税费产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证C换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源交换双方签订公(私)有住房差价换房合同交换双方支付差价款和相关税费到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证D换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源交换双方签订公(私)有住房差价换房合同到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核交换双方支付差价款和相关税费产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证 12.办理建设工程抵押，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的_以上。A20%B25%C35%D40% 13.在经纪活动中，_行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。A居间B代理C行纪D法定代理 14.房地产经纪人必须把握的房地产交易中的最敏感、最关键的因素是_。A房地产价格B房地产金融知识C房地产法规D社会情感因素 15.标志房地产拍卖过程最终结束的是_。A结算结束B取得房地产权证C拍卖师击槌成交D委托人与买受人签订房地产转让合同书 16.由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为_。A特许经营模式B特许加盟连锁经营模式C直营连锁经营模式D网上联盟经营模式 17.房地产经纪业是_行业。A房地产开发B房地产代理C房地产生产D房地产服务 18.他项权利人应当自事实发生之日起_日内申请他项权利登记。A10B15C30D45 19.我国目前的房地产经纪业务主要以_为主。A居间B代理C居间和代理D居间、代理和行纪 20.房地产经纪人调离房地产经纪机构，负责收回中华人民共和国房地产经纪人注册证的是_。A房地产经纪机构B县市房地产行政管理部门C省级建设管理部门D国务院建设管理部门 21.房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为_。A职业责任感B思想观念C情感D行为习惯 22.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起_内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A15日B30日C45日D3个月 23.经纪人是_人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A服务B代表C中介D销售 24.下列说法中，正确的是_。A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 25.某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于_。A代销B居间C行D代理 26.某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为_。A直线职能式组织结构B分部制组织结构C矩阵制组织结构D直线制组织结构 27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的。其缺点主要表现为_。A对环境变化适应能力差B横向沟通协调较为困难C双重领导，违反了统一指挥原则D高层决策迟缓 28.被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出不满_年的，不予注册。A1B3C2D4 29.以下各项中，不属于房地产经纪活动中禁止行为的是_。A通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外收益的B房地产经纪人员同时在2个房地产经纪机构从事房地产经纪活动的C用欺诈、贿赂等不正当手段促进房地产交易的D与他人恶意串通，恶意损害委托人利益的 30.负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院_行政主管部门或者其委托的机构或部门。A建设B规划C工商D土地 31.房地产经纪机构的分支机构应当具有_名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员。A1B2C3D4 32.某房地产经纪公司收购开发商的空置商品房，先不办理产权过户手续，以自己的名义自行销售，此行为类似于_。A代理B包销C行纪D购买 33.房地产开发项目的目标系统不包括_。A单项目标B功能目标C管理目标D影响指标 34.以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是_。A利害关系人之间的交易B特殊交易方式C急于出售或急于购买的交易D交易税费正常负担的交易 35.中心商务区(CBD)的界定是中心商务高度指标(CBHI)_和中心商务强度指标(CBII)_的区域。A大于1 大于50%B小于1 小于50%C大于1/2 大于60%D小于1/2 大于60% 36.建设工程投标程序为_。A投标前的准备工作工程投标询价和现场考察经济标和技术标确定填制标书竞标B投标前的准备工作工程投标询价和现场考察填制标书经济标和技术标确定竞标C工程投标询价和现场考察投标前的准备工作经济标和技术标确定填制标书竞标D投标前的准备工作经济标和技术标确定竞标填制标书工程投标询价和现场考察 37.建设用地使用权的转让_有偿的，_无偿的。A可以 也可以B不可以 也不可以C可以 不可以D不可以 可以 38.下列不属于房地产定价的基本方法的是_。A价格导向定价法B需求导向定价法C竞争导向定价法D比较定价法 39.下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是_。A接受委托B制定工作计划C项目的可行性评价D编写可行性工作报告 40.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用_。A房地产价格指数B建筑造价指数C房地产区位状况指数D建筑权益指数 41.在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在_。A项目使用阶段B项目实施阶段C项目设计阶段D项目前期策划阶段 42.判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的_出具证明。A政府B土地局C交通局D城市规划局 43._是房地产证券化的核心。A房地产开发项目融资证券化B房地产投资权益证券化C房地抵押贷款证券化D房地产债券 44.可变利率每次调整上限通常为_。A2%B3%C0.2%D0.3% 45.下列不属于涉及业主共同利益的事项为_。A全体业主授予物业服务企业行使的管理权利B业主所需履行的义务要求C业主承诺按时足额缴纳物业服务费用D利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定 46.等额分付终值公式F=A(1+i)-1/i中，不需要满足的条件是_。A每期支付的金额相同B支付可以在期初也可以在期末发生C支付间隔相同D每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生 47.从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于该价值高低的取决因素的是_。A未来净收益的大小B获得净收益期限的长短C获得净收益的成本大小D获得净收益的可靠性 48.建设用地使用权出租的程序是_。A申请 办理登记 审批 签订合同B申请 审批 签订合同 办理登记C办理登记 申请 审批 签订合同D办理登记 审批 申请 签订合同 49.投资各方现金流量表编制的目的在于_。A为各个投资方案进行比较建立共同基础B反映投资者各方投入资本的盈利能力C考察项目全部投资的盈利能力D考察项目自有资金的盈利能力 50.按规模可将_分为相同规模和不同规模。A独立方案B互斥方案C混合方案D互补方案第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页