泰达股份：2019年年度报告.PDF
天津泰达股份有限公司天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .11 第五节第五节 重要事项重要事项. 41 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 77 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 83 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况 . 84 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 85 第十节第十节 公司治理公司治理. 96 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 103 第十二节第十二节 财务报告财务报告 . 107 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录 . 272 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人胡军、主管会计工公司负责人胡军、主管会计工作负责人胡军及会计机构负责人（会计主管作负责人胡军及会计机构负责人（会计主管人员）赵春燕声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。人员）赵春燕声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 全体董事出席了审议本报告的董事会会议。全体董事出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本年度报告中的未来工作思路和工作计划等前瞻性描述，不构成公公司在本年度报告中的未来工作思路和工作计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求。地产业务的披露要求。 公司在本报告“公司业务概要”和“经营情况讨论与分析”等章节中，按公司在本报告“公司业务概要”和“经营情况讨论与分析”等章节中，按照深圳证券交易所行业信息披露指引第照深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房地产业务的上市公司从事房地产业务的披露要求，详细描述了各项业务模式、主要经披露要求，详细描述了各项业务模式、主要经营情况、经营活动中可能存在的营情况、经营活动中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2019 年年 12 月月 31 日的公日的公司总股本为基数，向全体股东每司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.4 元（含税），送红股元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。 2 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 天津泰达股份有限公司 本集团 指 财务报表附注中对本公司及子公司的合称 控股股东、实际控制人、泰达控股 指 天津泰达投资控股有限公司 泰达集团 指 天津泰达集团有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局 交易所、深交所 指 深圳证券交易所 南京新城 指 南京新城发展股份有限公司 泰达环保 指 天津泰达环保有限公司 大连泰达环保 指 大连泰达环保有限公司 扬州泰达环保 指 扬州泰达环保有限公司 高邮泰达环保 指 高邮泰达环保有限公司 黄山泰达环保 指 黄山泰达环保有限公司 天津雍泰 指 天津雍泰生活垃圾处理有限公司 天津泉泰 指 天津泉泰生活垃圾处理有限公司 河北泰达新能源 指 河北泰达新能源发电有限公司 承德泰达新能源 指 承德泰达新能源发电有限公司 衡水泰达生物质能 指 衡水泰达生物质能发电有限公司 遵化泰达环保 指 遵化泰达环保有限公司 扬州泰环固废 指 扬州泰环固废处理有限公司 黄山泰达通源 指 黄山泰达通源环保有限公司 遵义红城泰达 指 遵义红城泰达环保有限公司 安丘泰达环保 指 安丘泰达环保有限公司 冀州泰达环保 指 衡水冀州泰达环保有限公司 昌邑泰达环保 指 昌邑泰达环保有限公司 泰达都市 指 天津泰达都市开发建设有限公司 泰达洁净 指 天津泰达洁净材料有限公司 扬州泰达 指 扬州泰达发展建设有限公司 3 释义项 指 释义内容 泰达国际 指 天津市泰达国际投资（集团）有限公司 渤海证券 指 渤海证券股份有限公司 北方信托 指 北方国际信托投资股份有限公司 江苏一德 指 江苏一德集团有限公司 扬州万运 指 扬州万运建设发展有限公司 南京泰基 指 南京泰基房地产开发有限公司 扬州华广 指 扬州华广投资有限公司 扬州昌和 指 扬州昌和工程开发有限公司 泰达发展 指 天津泰达发展有限公司 南京泰新 指 南京泰新工程建设有限公司 Y-MSD 项目 指 扬州现代服务业集聚区（Y-MSD）项目 兴实新材料 指 天津兴实新材料科技有限公司（原天津兴实化工有限公司） 上海泰达投资 指 上海泰达投资有限公司 生态城市政 指 天津生态城市政景观有限公司 中城联盟 指 上海中城联盟投资管理有限公司 天津银行 指 天津银行股份有限公司 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 泰达股份 股票代码 000652 变更后的股票简称（如有） 不适用 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津泰达股份有限公司 公司的中文简称 泰达股份 公司的外文名称（如有） Tianjin TEDA Co., Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Tianjin TEDA Co., Ltd. 公司的法定代表人 胡军 注册地址 天津开发区第三大街 16 号 注册地址的邮政编码 300457 办公地址 天津市滨海新区第二大街 62 号 MSD-B1 座 16 层 1601 办公地址的邮政编码 300457 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡军（代） 王菲 联系地址 天津市滨海新区第二大街 62 号MSD-B1 座 16 层 1601 天津市滨海新区第二大街 62 号MSD-B1 座 15 层 1503 电话 022-65175652 022-65175652 传真 022-65175653 022-65175653 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报证券时报上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 天津市滨海新区第二大街 62 号 MSD-B1 座 16 层 1601 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况 （如有） 原经营范围：交通、能源、高科技工业投资；空气液体净化过滤材料、化纤；服装、纺织品的制造及加工；经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）、园林绿化；园林工具、园林用品 、建筑材料零售兼批发；房地产开发与经营；投资咨询服务；房屋建筑工程；限分支机构经营；自有房屋租赁（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。变更为：以自有资金对建筑业、房地产业、纺织业、化学纤维制造业、批发零售业、交通运输、仓储业、电力生产和供应业、环境和公共设施管理业、住宿和餐饮业、科学研究和技术服务业、教育业、文化、体育和娱乐业等行业的投资；资产经营管理（金融资产除外）；投资咨询服务；自有房屋租赁及管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 历次控股股东的变更情况（如有） 1997 年 8 月 12 日天津市人民政府以津政函(1997)63 号文件批复， 同意将天津市人民政府授权给天津市纺织工业总公司经营管理的公司全部国有股份无偿划归天津泰达集团有限公司经营管理。2018 年 3 月 2 日，天津泰达集团有限公司将其所持有的公司股份 486,580,511 股无偿划转给天津泰达投资控股有限公司， 天津泰达投资控股有限公司成为公司控股股东。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 中国上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 李军 江淼 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 会计政策变更 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 20,161,399,532.35 19,231,553,913.23 19,231,553,913.23 4.83% 19,023,447,991.48 19,023,447,991.48 归属于上市公司股东的净利润（元） 315,625,891.45 309,441,766.13 309,441,766.13 2.00% 298,099,262.98 299,780,809.76 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 34,034,687.06 46,940,589.09 46,940,589.09 -27.49% 298,874,432.67 300,048,950.40 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,275,327,542.91 1,340,761,029.51 1,340,761,029.51 -4.88% 781,011,822.96 781,011,822.96 基本每股收益（元/股） 0.2139 0.2097 0.2097 2.00% 0.2020 0.2032 稀释每股收益（元/股） 0.2139 0.2097 0.2097 2.00% 0.2020 0.2032 加权平均净资产收益率 6.74% 7.90% 7.90% 下降1.16 个百分点 8.14% 8.17% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 34,235,201,085.35 34,615,685,957.92 34,615,685,957.92 -1.10% 32,809,760,939.96 32,822,138,717.25 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,807,330,980.96 4,012,304,016.61 4,012,304,016.61 19.81% 3,782,549,058.15 3,787,547,867.45 追溯调整或重述原因 会计政策变更会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 1. 一般企业财务报表格式的修订 2019 年，财政部颁布了财政部关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知（财会20196 号），并要求执行企业会计准则的非金融企业按照新财务报表格式编制 2019 年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表。公司已按照上述准则对 2018 年度的合并财务报表进行了追溯调整。 2. 金融工具准则的修订 2017 年，财政部分别修订并发布了企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量企业会计准则第 23 号金融资天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 产转移企业会计准则第 24 号套期会计和企业会计准则第 37 号金融工具列报等四项会计准则，并要求在境内上市的企业自 2019 年 1 月 1 日起施行上述会计准则。本集团按照上述准则对 2019 年 1 月 1 日的合并财务报表进行了调整。 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,475,573,852 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,759,117,841.61 2,873,576,418.62 4,069,707,184.46 9,458,998,087.66 归属于上市公司股东的净利润 -9,865,710.38 71,334,278.69 38,048,085.23 216,109,237.91 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -11,908,489.02 65,510,377.91 15,572,741.04 -35,139,942.87 经营活动产生的现金流量净额 397,275,064.81 712,791,887.08 1,532,024,232.16 -1,366,753,641.14 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 九、非经常性损益项目九、非经常性损益项目及金额及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 14,325,604.27 272,581,705.93 -59,763.63 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 26,212,139.94 12,100,191.00 8,341,671.05 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 243,944,681.60 257,992,766.49 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 2,322,100.00 -3,201,272.87 153,636.52 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,972,112.12 -483,177.69 -6,624,097.59 其他非流动金融资产公允价值变动 6,090,457.77 处置长期股权投资取得的投资收益 8,165,117.66 其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益 49,577,154.68 减：所得税影响额 77,876,031.96 136,393,565.96 1,285,967.23 少数股东权益影响额（税后） -20,802,092.55 140,095,469.86 793,619.76 合计 281,591,204.39 262,501,177.04 -268,140.64 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司的主要业务集中在四大产业领域：生态环保、区域开发、能源贸易、股权投资，经营模式未发生重大变化。 （一）生态环保产业（一）生态环保产业 公司生态环保产业主要从事城市生活垃圾焚烧发电及卫生填埋、 生物质能发电等可再生能源开发利用业务， 业务覆盖国内华北、华东、东北等区域。 公司按照国家相关政策和地方相关规划，通过参与招投标竞标等方式获得项目的特许经营权，在约定期限内，提供无害化处理生活垃圾服务，同时利用焚烧垃圾的余热发电上网，获得垃圾处理费和电费收入。 公司经过多年发展，逐步建立起产业化发展模式。目前，公司现有6个垃圾焚烧发电项目、2个垃圾卫生填埋项目、1个秸秆发电项目、1个污泥处理项目投入运行，另有12个项目正在建设阶段，此外，公司设有研发中心（天津渤海环保工程有限公司），负责环保技术的研发工作。业务覆盖国内津、冀、辽、苏、皖、黔等主要省市，拥有了一只专业运营管理队伍。 公司是国内最早涉足洁净过滤材料生产厂家之一，口罩过滤材料是主要产品之一。其中劳保防护口罩滤材可达到美国NIOSH 42CFR-84标准中N90、N95、N99三个等级要求；欧盟EN149标准FFP1、FFP2、FFP3三个等级要求；以及国标GB2626-2006标准KN、KP系列要求。平面医用卫生口罩材料，可达到欧洲及国外医用口罩EN14683，ASTM2100标准和我国YY-0469、GB-19083标准，细菌过滤效率（BFE）、颗粒过滤效率（PFE）和病毒过滤效率（VFE）均可达到99%以上。公司拥有自己的研发中心，科技人员占比17.6%，是国家级高新技术企业、天津市科技小巨人。公司拥有1项外观专利、4项发明专利、9项实用新型专利，其中两项分获中国专利优秀奖和天津市专利金奖。公司“特温达”熔喷无纺布材料获天津市名牌产品称号，“特净达”高效低阻空气及防护过滤材料被评为天津市杀手锏产品。 （二）区域开发产业（二）区域开发产业 区域开发产业坚持一二级联动开发模式。一级开发为土地整理及市政配套建设，二级开发包括住宅、商业综合体和保障房等项目，开发项目主要集中在江苏、辽宁、天津等地。 一级开发方面，公司深度介入区域规划和开发运营，参与扬州广陵新城一级开发项目，主导进行土地整理及市政配套建设，稳步拓展一级开发的投资规模，寻求多元化盈利途径，实现一级开发相关收益最大化，并按计划推进专项功能性项目的代建资产政府回购工作。 二级开发方面，公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发优势，把握二级开发项目节奏，有效控制投资规模， 最大化项目收益。 在做精做优项目开发的同时， 实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循环发展的运营模式，二级开发项目主要涉及辽宁、江苏、天津等地，项目业态包括住宅、商业综合体、保障房等。其中江苏南京、扬州地区布局为住宅和商业综合体项目开发，辽宁大连布局为综合型产业园区项目开发，天津滨海新区布局为保障房项目开发。 （三）能源贸易产业（三）能源贸易产业 能源贸易产业主要以成品油、 石化产品、 有色金属大宗贸易为主营业务， 兼营有色金属、 石油石化产品仓储管理与服务。 公司依托天津石化、大港油田以及天津港的资源优势，主要以经营汽油、柴油、燃料油、芳烃、石脑油、润滑油为主的石油化工为主业；开展以铝锭、锌锭、电解铜为主的有色金属和原木的大宗商品贸易，并围绕石油化工和有色金属行业的仓储服务业务模式构筑企业业务经营网络，以保障国家能源安全、发展新能源和低碳环保经济为己任，成为行业的先行者。 （四）股权投资（四）股权投资 目前公司主要投资参股了渤海证券、 北方信托、 天津银行、 天津泰信资产管理有限责任公司、 北京和谐天成投资中心 （有限合伙）等。 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 主要是本报告期应用新金融工具准则及处置部分股权投资所致 固定资产 于报告期未发生重大变化 无形资产 主要是垃圾焚烧发电项目完工转入所致 在建工程 主要是垃圾焚烧发电项目完工转出所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核三、核心竞争力分析心竞争力分析 泰达股份自1996年上市以来，依托“泰达”品牌、产业规模、研发能力和人才队伍等优势资源，稳健经营、良性发展，业已成为涵盖生态环保、区域开发、能源贸易和股权投资四大行业板块，资产规模超300亿元的集团化上市公司。 泰达股份秉承“立信求是，敬业尽责，多维共赢”的经营理念，坚持创新运营理念和经营模式，影响力日益提升的“泰达”品牌形象是公司核心竞争力的主要来源，为公司在各领域的竞争奠定了坚实的资源基础。 公司垃圾焚烧发电等项目有所在地政府授予的特许经营权， 是该产业持续运营模式的重要契约安排。 多年的项目运营成功经验、成熟专业的人才队伍，保障收益稳步增长。 在区域开发方面，公司的品牌力与公信力较高，资源整合能力较强，能够利用国有上市公司的平台为项目开发提供有利的资金支持及共享资源。 经过长期的土地一、 二级联动开发， 公司积累了丰富的区域开发经验， 通过与当地政府良好的合作，获得稳定而持续的收益。 公司在技术研发方面积极进取，报告期内，泰达环保及所属公司新增专利10项；泰达洁净获得4项发明专利、8项实用新型专利和1项外观专利，在空气滤材生产具有独特工艺，是日常防护型口罩技术规范GB/T32610标准的主要编制单位。 经多年积累，公司拥有一支具有丰富经验的经营团队，同时，根据实际需要，不断从市场上吸收引进专业人才，为进一步增强公司的竞争优势，提供了强大的基础。 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2019年是新中国成立70周年，是“十三五”规划的攻坚之年和建设一流上市公司的重要机遇期，泰达股份全面贯彻党的十九大精神，按照泰达控股“创新协同”指导思想，深入推进全面从严治党，坚持“一四二九”发展战略，聚焦主业、改革创新，公司发展呈现良好态势。 （一）攻坚克难，确保年度经营指标完成 2019年度公司实现营业收入201.61亿元，同比增长4.83%；归属于上市公司股东的净利润3.16亿元，同比增长2 %，总资产为342.35亿元，归属于上市公司股东的净资产48.07亿元，比上年末增长了19.81%，总体经营状况呈现良好发展态势。 与此同时，泰达股份再次入选2019中国企业500强榜单。 （二）多举措夯实党建基础，充分发挥党组织政治核心作用 公司党委全面落实新时代党的建设总要求，充分发挥党组织政治核心作用，加强党的建设，深入落实全面从严治党两个责任，以党建提升促进公司经营发展，实现党建和经营双发展、双促进。组织全体党员扎实开展了“不忘初心、牢记使命”主题教育活动，加强基础党组织建设，抓主体责任落实，推动全面从严治党向基层延伸，全面提升党支部组织力。 （三）主业提质增效加速发展，产业布局进一步优化 1. 生态环保产业 生态环保产业作为公司的第一主业继续强势增长，主业地位凸显。泰达环保现有6个垃圾焚烧发电项目、2个垃圾卫生填埋项目、1个秸秆发电项目、1个污泥处理项目和1个垃圾转运项目投入运行，共有11个项目按照计划处于建设阶段。在建项目中，本年度实现了安徽黄山垃圾发电项目、黄山徽州区垃圾压缩转运及压缩站管理承包项目、江苏高邮污泥处理项目、天津贯庄垃圾发电项目的投产运营。新项目拓展工作稳步开展，捷报频传，今年已中标安徽黄山污水厂污泥与餐厨垃圾处置项目、江苏高邮有机垃圾生态综合体项目、河北冀州垃圾焚烧发电项目、山东安丘和昌邑垃圾焚烧发电项目。 在大力发展业务的同时，泰达环保在全国各地也为泰达品牌赢得了良好的社会声誉。泰达股份在2018年101家环保上市公司营收排名中位列国内环保上市公司第一名，大连泰达环保有限公司第三次荣膺“十佳环境友好企业”荣誉称号。 在抗击新冠肺炎疫情一线，作为国有控股的上市公司，公司也做出了卓越的贡献。截止2020年3月底，公司生产口罩滤材611.96吨，可供生产平面口罩4.73亿只、N95口罩4,860万只；泰达系统为天津市换回防护服24,050套，医用平面口罩318.85万只，泰达口罩试验线为天津市累计生产N95口罩61.9万只。国家发改委、工信部等相关部门也对公司以实际行动践行社会责任表示了高度赞扬和肯定。 2. 区域开发产业 区域开发产业落实提质增效要求，狠抓管理，加快转型，各重点项目正有序推进。公司加快推动项目建设，提升收益，大连泰达慧谷项目产业商业一期竣工、住宅B二期建设过半，句容泰达青筑项目四期即将竣工交付，目前各项目正在按照规划进度施工中。扬州Y-MSD一期项目商业、办公、地库的面积完成实测，C3-2与C3-3办公楼已开始内部装修，酒店正在进行样板间施工，弘阳商场改造项目正在实施，各项招商工作也在稳步推进；本年度，累计收到回购款9.28亿元，基本完成了第一阶段的回款计划。年度内二级子公司扬州泰达所开发的三宗地块被摘牌成交，成交价共计19.33亿元。 3. 能源贸易产业 受中美贸易战影响，泰达能源及时调整贸易策略，加强开拓润滑油基础油市场，加强仓储业务管理，重点提升有色金属产品和大宗商品贸易交易量，加大国内贸易营业收入，确保完成全年预算营收指标。 4. 金融投资产业 积极支持北方信托混改、渤海证券混改及上市等工作，2019年度公司已累计收到参股企业分红款12,830万元。 （四）资金统筹进一步强化，融资方式不断创新 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 公司对内持续完善资金池建立工作，通过统筹整合系统内融资资源，实现了资金统一调度，盘活了沉淀资金，提高了公司资金周转和调度效率；对外加快应收账款清理，合理安排融资节奏，创新融资方式，加快推动资产证券化和发行公募债等工作。 （五）资产整合成效明显，资产收益持续提升 公司资产管理工作紧密围绕提质增效要求，压缩层级工作效果初显，资产处置进度加快、使用效率提升。年度内，公司清算注销了丹东泰达环保有限公司，镇江、淮安房产8月份在天津产权交易中心完成挂牌；天津泰达股权投资基金管理有限公司、天津市泰达国际控股（集团）有限公司股权转让工作已完成；强化了资产管理在公司经营中的作用，定期对下属公司经营性物业资产情况进行跟踪和统计，及时了解掌握公司经营性物业租赁、招商等相关情况，确保有效资产持续盈利。 （六）制度建设规范健全，基础管理不断提升 公司高度重视制度体系建设，2019年完成内部控制制度的修订，并将党务制度首次纳入制度汇编，增强了制度的执行力和约束力，为落实依法治企提供了制度保障；启动修订内部控制手册工作，进一步提高公司的管理水平，完善公司治理结构；落实对企业负责人离任审计工作，将离任审计做到制度化，完善内审机制；严格对外投资项目的审批工作，建立了项目投资后跟踪与评价监控体系；持续强化安全生产工作，大力推行安全生产责任制，不断完善安全管理工作机制，确保了公司全年安全生产形势持续稳定。 （七）人才结构持续优化，泰达品牌美名远扬 公司积极加快人才培养和引进，同时干部双向交流体系初见成效，一批基层员工选拔进入本部，同时本部员工也能够交流到基层。2019年公司增设公关宣传工作组，搭建视频会议系统、编制企业宣传册和企业文化推广手册、开设运营微信公众号、开展环保工业游及垃圾分类宣讲等活动，多渠道全方位进行品牌推广。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 （一）宏观经济形势、行业政策环境变化，以及对公司经营业绩和盈利能力的影响 2019年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策。中央层面，强调楼市房住不炒，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，保持政策的连续性和稳定性，防止楼市大起大落；地方层面，热点地区持续加强调控措施，确保市场平稳运行，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更加明显，地方因城、因区、因时综合施策保持房地产市场稳定。 2019年，扬州房地产调控政策较为温和，土地市场整体出让成交量同比缩减，但无流拍现象出现，楼面价上涨明显，且部分优质地块溢价率较高。扬州商品住宅市场受供应端影响，销量同比下降，但成交均价微幅上涨。受政府前期政策导向影响，扬州地区商业地产分布密度较高，竞争相对激烈。 南京2019年商品住宅市场供销量较去年均有所上涨，成交均价微幅上涨，句容市商品住宅市场整体供应小幅下跌，成交方面量涨价跌，但受益于南京调控后“外溢”需求和首条跨市地铁S6线（宁句城际）开工的影响，宝华句容板块有望保持良好的发展态势。 2019年，大连商品住宅市场供销量微幅下滑，成交均价受政策调控影响同比微幅增长，库存持续消化，房地产市场平稳健康发展。甘井子区土地市场、商品住宅市场持续向好发展，土地市场成交建面居各区之首，多个地块达到溢价率上限，且为商品住宅市场供销主力区域，去化周期较短，市场活力较好。 （二）主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势 扬州项目地处扬州东区广陵新城核心区域，区位优势明显。扬州项目属于土地一级开发项目及一、二级联动项目，项目收益稳定，且通过一级开发公司获得了良好的社会声誉，在提升区域综合价值的同时，通过一、二级联动开发的模式，保证 了二级开发项目的品质与收益，为区域价值的提升做到了有力的支撑，并形成了良性的互动开发模式。 以南京为核心的宁镇扬都市圈，经济水平领先，制造业发达，经济活性高，已形成完善的多层次城市体系。随着改善需求的快速增长，其价格竞争的优势将逐步削弱，因此现有产品价值的体现至关重要。随着公司“十三五”战略目标的明确，公司坚持以利润为导向的发展目标， 充分依托一级开发优势， 把握二级开发项目节奏， 有效控制投资规模， 最大化项目收益。在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循环发展的运营模式。企业将在产城融合、天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 区域开发等方面寻求突破与创新，通过完整的产品系列，将提升区域价值与项目可持续发展相结合，将经济效益与社会效益相结合。 广陵新城一级开发项目充分发挥一级开发的资源优势，进一步完善区域综合配套，提升区域价值；二级开发方面，泰达 Y-MSD项目通过招商运营确立其所在区域核心商业综合体的地位，进一步扩大品牌影响力，增强项目盈利能力；泰达青筑项目进一步发挥品牌及产品优势，充分利用南京的核心外溢效应，提高项目收益，扩大知名度；大连慧谷项目利用大连 房地产市场回升的有利契机，充分抓住市场机遇有效降低库存，并适时推出新的产品提高项目收益。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积 （万） 大连北方生态慧谷（住宅） 30.4 53.3 33.7 大连北方生态慧谷（产业） 15.8 14.9 4.8 大连北方生态慧谷（商业） 4.6 3.3 1.4 宝华山门下 4.6 3 1.6 总计 55.4 74.5 41.5 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 主要项目开发情况 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 镇江 泰达青筑 句容宝华镇 住宅、商业 51.00% 2013 年 在建 85.20% 126,372 273,806 20173 246,478 210,000 178,918 镇江 宝华山门下 句容宝华镇 商业 51.00% 2014 年 在建 47.01% 46,216 30,396 0 14,048 45,000 21,156 扬州 泰达Y-MSD项目 广陵新城 商业、 酒店、办公、公寓 100.00% 2014 年 项目一期已竣工 38.67% 170,008 1,010,000 0 5,170,000 794,263 307,127 天津 泰达美源 天津滨海新区汉沽 住宅 100.00% 2013 年 已竣工 96.50% 46,619 93,055 0 93,055 56,000 54,037 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 主要项目销售情况 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 镇江 泰达青筑 句容宝华镇 住宅、 商业 51.00% 273,806.00 261,166.00 220,632.83 38,564.19 47,030.05 185,841.72 17,048.79 21,458.26 扬州 泰达 Y-MSD项目 广陵新城 商业、酒店、办公、公寓 100.00% 1,010,000.00 66,821.00 58,216.00 27,390.00 20,575.49 59,468.00 29,126.75 22,536.41 天津 泰达美源 天津滨海新区汉沽 住宅 100.00% 93,055.00 85,653.55 85,653.55 755.48 570.8 83,804.82 3,215.34 1,892.70 大连 大连生态慧谷 大连市甘井子区 住宅 43.00% 533,661.00 147,268.1 120,913.62 47,971.85 39,961.92 78,002.4 12,608.92 11,896.36 大连 大连生态慧谷 大连市甘井子区 产业 43.00% 149,147.00 85,497.34 15,042.90 0 0 15,035.05 265.53 412.49 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 大连 大连生态慧谷 大连市甘井子区 商业 51.00% 33,034.00 28,034 826.30 137.91 168 0 0 0 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积（） 平均出租率 镇江房产 镇江市长江路 289号 2 幢 商业 51.00% 942.48 942.48 100.00% 新城发展中心 南京市江宁区天元中路 126 号新城发展中心 商业、办公 51.00% 8,036.24 78,69.63 97.92% 和和家园 滨海新区汉沽绿地二期南侧 商业 100% 978.68 978.68 100% 天津泰达股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 土地一级开发情况 适用 不适用 项目名称 所在位置 权益比例 预计总投资金额（万元） 累计投资金额（万元） 规划平整土地面积（） 累计平整土地面积（） 本期平整土地面积（） 累计销售面积（） 本期销售面积（） 累计结算土地面积 （） 本期
