冷库租赁合同范本精编.docx

冷库租赁合同范本冷库租赁合同1 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法有关规定，经甲、乙双方共同协商，就乙方租用甲方冷库，签订本合同： 一、甲方将市场冷库编号 ，面积共计： M2租给乙方作冷藏 之用。租赁期限 年。从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满，乙方应清除库内全部货物，否则，甲方有权处理库内物资。 二、每月冷库租金为人民币 元(含税)，签订合同时乙方通过指定账户(账户详见“附件)向甲方支付第一个月冷库租赁费，从乙方租用甲方冷库其次个月起先，乙方应在每月十五日前通过甲方指定账户支付当月冷库租凭费。乙方拖欠库费5个工作日以上，甲方有权处理库内物资，用以冲抵所欠库费。 三、租库前乙方须向甲方缴纳租库、cOm保证金 元。甲方出具收据，合同期满，乙方无欠款、乙方凭收据领回保证金。(不计息) 四、乙方应遵守本市场管理规定，清晰冷库客户须知中告知的内容，爱惜所租冷库，合理运用，若有损坏，由乙方负责赔偿。 五、乙方入库物质质量及数量均由乙方自行负责，货物湿度及所租库房清洁卫生均以及乙方进入库区人员的平安也由乙方负责。货物发生霉变，乙方应刚好予以清除。 六、甲方应按乙方要求设定库内温度，温度设定为 ：。出入库、设备检修及冲霜时例外。 七、合同期内，甲方有权入库查看库内设施是否平安，清洁卫生是否符合规定，若不合规定，甲方指出后，乙方应马上整改，否则，甲方有权从保证金扣取违约金500元(大写：伍佰元整)。 八、合同期内，因甲方温度设定不在双方约定的范围内而造成乙方水果损坏，甲方按进货价格进行赔偿。 九、本库属水果保鲜库，不能存放高热量货物，如板栗等。 十、本合同一经签订，双方均不得违约，违者，应赔偿给对方与保证金同等金额的违约金。 十一、本合同一式二份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。 十二、若甲、乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，双方应协商解决。若协商不成，随意一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 十三、其它：乙方进出车辆需听从甲方管理，不得强行进入。 注：乙方需提前解除合同，应提前一日通知甲方。甲方应将保证退给乙方。甲方供应真实有效的租房“发票”。 甲方：乙方： 负责人：负责人： 代理人：代理人： 地址：地址： 电话：电话： 邮编：邮编： 收件人：收件人： 年 月 日年 月 日 冷库租赁合同2 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 乙方 ，租赁甲方 的冷冻库，经双方协商一样，订立本合同，由双方共同信守。详细条款如下： 一、出租冷库地点：位于延寿镇奋斗街 委 胡同 号。 二、冷库间数计 间，合计 约平方米。 三、冷库四至：东至 、西至 、南至 、北至 、 四、租赁期限：由20x年 月 日至 年 月 日止。 五、租赁数额：租赁费按每月租金 元计算。每年为 元。 年合计租金为 元。租赁合同期内不增减租赁费。 六、租金缴纳方式：上交租金。在合同签订之日一次性交齐合同租赁期间内的全部租金。否则甲方有权不准乙方运用冷库，并有权解除合同。 七、冷冻库租赁费 元，含水费、电费，费用由 方实际运用数量，电字加损耗交付。 八、甲方责任： 1、甲方负责冷库机器设备的保养、维护及运用。 2、冷库保养和设备修理由甲方负责。(乙方人为造成的由乙方负责) 3、因自然灾难或电力电路故障，出现的停电事故影响到乙方的利益，甲方不负任何责任。但甲方会快速联系电业系统修复，以保证乙方的利益。 4、冻库产权如发生变更，政府拆迁、出售、臵换等，终止租赁合同。甲方提前一个月通知乙方，并对乙方交纳的租赁费按乙方实际运用时间计算。 九、乙方责任 1、乙方必需保证按时交纳冷库的租赁费。如不按时交纳，甲方有权停止乙方运用，终止合同。 2、乙方在租赁期内必需合理运用冷库、爱护好冷库的设施，如有损坏，作价赔偿甲方。如因乙方造成设施损坏引起其他相邻的承租人的利益受损失的，由乙方负责赔偿，乙方的物品受损失，乙方自己担当，甲方不负责。人力不行抗力因素除外。 3、在承租期内，乙方存放在所租赁冷库内的全部物品，由乙方自己保管看护，甲方不得干涉。乙方自行保管看护时，如发生变质、腐烂、丢失、损毁等现象，由乙方负责。乙方保证平安运用、不得发生事故，如发生水、火、电等事故，一切责任和损失由乙方负责。因此给甲方及相邻的承租户造成损失的由乙方负责担当和赔偿。 4、乙方在运用冷库过程中，产生的废料垃圾必需由乙方一日一清，运至垃圾场，保持好冷库区内外的环境卫生。 十、违约责任： 合同签订后即对双方具有法律约束力。如一方违约应向对方担当违约责任。同时对方有权解除本合同，给对方造成损失的，还应赔偿损失。 十一、其它事项： 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效，合同履行中发生未尽事宜，可由双方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。履行合同中发生争议，双方协商解决，协商不成的由人民法院依法处理。 出租方(盖章) ： 承租方(盖章)： 法定代表人(签名)： 法人代表人(签名)： 日期： 日期： 冷库租赁合同3 合同号码： 合同签订日期： 合同签订地： 出租人： (以下简称甲方) 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传 真： 帐 号： 电 挂： 承租人： (以下简称乙方) 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传 真： 帐 号： 电 挂： 第一条 租赁物件 甲方依据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第(1)项所记载的物件(以下简称租赁物件)租予乙方，乙方则向甲方承租并运用该物件。 其次条 租赁期间 租赁期间如附表第(5)项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。 第三条 租金 1、甲方为乙方融资购买租赁物件，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第(9)项的规定。 2、前款租金是依据附表第(7)项所记载的概算成本(以下简称概算成本)计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。 3、前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额(其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币( %/年的利率和人民币 %/年的利率计算)。 4、依据本条第2、3款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向乙方供应 租赁物件实际成本计算书及实际租金表，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)项的调整，乙方承认上述的调整。该调整不属于合同的变更或修改，且不论租赁物件运用与否，乙方都以实际租金表中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。 5、本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。如因汇率改变给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。 第四条 租赁物件的购买 1、乙方依据自己的须要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格条款、交货时间等享有全部的确定权，并干脆与卖方商定，乙方对自行的确定及选定负全部责任。甲方依据乙方的选定与要求与卖方签订购买合同。乙方同意并确认附表第(1)项所记载的购买合同的全部条款，并在购买合同上签字。 2、乙方须向甲方供应甲方认为必要的各种批准或许可证明。 3、甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并依据购买合同，办理各项有关的进口手续。 4、有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其他税款，国内运费及其他必需支付的国内费用，均由乙方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时干脆支付。甲方对此不担当任何责任。 第五条 租赁物件的交付 1、租赁物件在附表第(3)项的交付地点，由卖方或甲方(包括其代理人)向乙方交付。甲方收到提单后，马上电报通知乙方凭授权托付书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据。乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。乙方签收提单日为本合同起租日。乙方凭提单在交付地点接货，并不得以任何理由拒收货物。 2、如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单，甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在此种状况下，甲方寄出提单日为本合同起租日。 3、租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人(外运公司)或乙方自行办理报关、提货手续。且无论乙方刚好接货与否，在租赁物件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。 4、因不行抗力或政府法令等不属于甲方缘由而引起的延迟运输、卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或导致乙方不能接受租赁物件，甲方不担当责任。 5、乙方在交付地点接货后，应根据国家有关规定在购买合同指定的地点和时间进行商检，并刚好向甲方提交商检报告副本。 第六条 租赁物件瑕疵的处理 1、由于乙方享有本合同第四条第1款所规定的权利，因此，如卖方延迟租赁物件的交货，或供应的租赁物件与购买合同所规定的内容不符，或在安装调试、操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等状况，根据购买合同的规定，由购买合同的卖方负责，甲方不担当赔偿责任，乙方不得向甲方追索。 2、租赁物拖延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方全部，出租方可以将索赔权部分或全部转让给承租方，索赔权的转让应当在购买合同中明确。 3、索赔费用和结果均由承租方担当。 第七条 租赁物件的保管、运用和费用 1、乙方在租赁期间内，可完全运用租赁物件。 2、乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附表第(4)项所记载的设置场所，不得转让给第三者或允许他人运用。 3、乙方平常应对租赁物件赐予良好的修理保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物件的修理、保养，由乙方负责处理，并担当其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方书面同意时，应只用租赁物件的原制造厂所供应的零件更换。 4、因租赁物件本身及其设置、保管、运用等致使第三者遭遇损害时乙方应负赔偿责任。 5、不按本条第1款的规定，因租赁物件本身及其设置、保管、运用及租金的交付等所发生的一切费用、税款(包括国家新开征的一切税种应交纳的税款)，由乙方负担(甲方全部利润应纳的所得税除外)。 第八条 租赁物件的灭失及毁损 1、在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方担当(但正常损耗不在此限)。 如租赁物件灭失或毁损，乙方应马上通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用： (1)将租赁物件复原或修理至完全正常运用之状态。 (2)更换与租赁物件同等状态、性能的物件。 2、租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方按实际租金表所记载的所定损失金额，赔偿给甲方。 3、依据前款，乙方将所定损失金额及任何其他应付的款项交纳给甲方时，甲方将租赁物件(以其现状)及对第三者的权利(如有时)转交给乙方。 第九条 保险 在租赁物件到达附表第(4)项所规定的设置场所的同时，由乙方以甲方的名义对租赁物件投保，并使之在本合同履行完毕之前持续有效，保险金额与币种按本合同所规定的所定损失金的金额与币种。保险费用由乙方担当。 保险事故发生，乙方须马上通知甲方，并即行将一切有关必要的文件交付甲方可用于下列事项： (1)作为第八条第1款第(1)或(2)项所需费用的支付。 (2)作为第八条第2款及其他乙方应付给甲方的款项。 第十条 租赁保证金 1、乙方将附表第(8)项所记载的租赁保证金，作为其履行本合同的保证，在本合同订立的同时，交付甲方。 2、前款的租赁保证金不计利息，并按实际租金表所载明的金额及日期抵作租金的全部或一部分。 3、乙方如违反本合同任何条款或当有第十二条第1至第5款的状况时，甲方从租赁保证金中扣抵乙方应支付给甲方的款项。 第十一条 违反合同处理 1、如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权实行下列措施： (1)要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。 (2)迳行收回租赁物件，并由乙方赔偿甲方的全部损失。 2、虽然甲方实行前款(1)、(2)项的措施，但并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。 3、在租赁物件交付之前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方也应负责赔偿。 4、当乙方未根据本合同规定支付应付的到期租金和其他款项给甲方，或未按时偿还甲方垫付的任何费用时，甲方除有权实行前3款措施外，乙方应按附表第(13)项所记载的利率支付拖延支付期间的拖延利息，拖延利息将从乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及拖延利息为止。 5、乙方如发生关闭、停业、合并、分立等状况时，应马上通知甲方并供应有关证明文件，如上述状况致使本合同不能履行时，甲方有权实行本条第1款的措施，并要求乙方及担保人对甲方由此而发生的损失担当赔偿责任。 租赁期间，租赁物不属于承租方破产清算的范围。 第十二条 甲方权利的转让 甲方在本合同履行期间在不影响乙方运用租赁物件的前提下，随时可将本合同规定的全部或部分权利转让给第三者，但必需刚好通知乙方。 第十三条 合同的修改 本合同及全部附件的修改，必需经甲乙双方及担保人签署书面协议方能生效。 第十四条 租赁期满后租赁物件的处理 乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务时，乙方有权对租赁物件作如下选择： 1、自费将租赁物件归还甲方，并保证使租赁物件除正常损耗外，保持良好状态，或 2、租赁期满30天前，以书面通知甲方，按附表第(10)项和第(12)项所记载的续租租金和续租所定损失金额(其他条件与本合同相同)接着承租，或 3、乙方向甲方支付产权转移费人民币 元，甲方即将租赁物件全部权转移给乙方。 第十五条 担保 担保人担保和负责乙方切实履行本合同各项条款，如乙方不根据本合同的规定向甲方缴纳其应付的租金及其他款项时，担保人根据本合同项下担保人所出具的担保函履行担保责任。 第十六条 争议的解决 有关本合同的一切争议，首先应友好协商解决，如协商不能解决需提起诉讼时，本合同当事人均应向×人民法院提起诉讼。 第十七条 乙方供应必要的状况和资料 乙方同意按甲方要求定期或随时向甲方供应能反映乙方企业真实状况的资料和状况，包括：乙方资产负债表、乙方利润表、乙方财务状况变动表以及其他必要的明细状况表。 甲方要求乙方供应上述状况和资料时，乙方不得拒绝。 第十八条 合同、附表及附件 1、本合同附表及第 号购买合同、实际租金表、租赁物件实际成本计算书、担保函、租赁物件收据均为本合同附件，与本合同具有同等效力。 2、本合同自甲、乙双方及担保人签字盖章后即生效。本合同书正本一式 份，由甲方、乙方和担保人各执一份。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人(签字)： 担保人： 法定代表人(签字)： 电 话： 地 址： 邮政编码： 传 真： 电 挂： 开户银行： 帐 号： 冷库租赁合同4 甲方(出租方)： 授权人： 身份证号码： 乙方(承租方)： 身份证号码： 住址： 依据中华人民共和国(合同法)的规定，经甲乙双方友好协商，就甲方出租冷库给乙方贮存果蔬业务达成以下协议： 一、甲方愿将自己的冷库出租给乙方运用，运用期限自 年 月 年月日止。 二、租金按件计。每件 元(人民币大写： )。租金支付方式：签订合同时，预付租金( ，剩余租金 元，(大写： )，货出完付清。 三、甲方责任： 1、甲方负责缴纳库房内的电费和水费，(不含工人生活用电)。 2、甲方负责保证乙方在冷藏果蔬所需的温度内正常运用。 3、甲方必需保证制冷机开到乙方货物全部出完，方能停机。 四、乙方责任： 1、如乙方在不关冷库门或进、出果品时，库温如升至方自己负责。 2、果蔬出库后乙方在运输途中产生变质、腐烂、一概由乙方自己负责，与甲方无任何关系。 3、乙方在运用冷库过程中，造成冷库库体、保温层，库内设备及设施、住房、仓库等损坏的，乙方必需无条件赔偿由此给甲方造成的全部干脆和间接经济损失。 4、乙方在工作中，必需主动协作甲方管理，做好防火、防盗等工作，文明经商，平安生产。 五、甲乙双方在租库经营期间应做好协作工作、协调关系，做到遵纪遵守法律，如因发生人类不行抗拒因素(如：斗争、地震、洪灾等)，造成库房停用，甲方不担当任何赔偿。 六、乙方属自主经营，自负盈亏，甲方不进行无理干涉。乙方的一切债权、债务及相关法律责任由乙方全权负责担当，与甲方无关。 七、冷库不得私自转让，不得租借给他人运用，否则甲方有权终止与乙方的一切合作，且不退还库房租金或保证金。 八、违约责任 1、自合同签订之日起，双方未根据其权利与义务履行本合同，给对方造成经济损失，依据双方损失状况进行肯定赔偿。 2、本合同约定所发生的争议，双方应协商解决：协商不成的，甲乙双方有权向甲方所在地的人民法院诉讼解决。 九、本合同如有未尽事宜，应由甲、乙双方相互协商、补充或修改。其内容作为附件与本合同有同等效力。 十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 十一、本合同自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方签字： 电话： 电话 年 月 日 冷库租赁合同5 依据中华人民共和国合同法及相关规定，就冷库库房租赁事宜，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合同，以资双方共同遵守，冷库租赁合同。 1、本合同是-冷冻仓储有限公司(出租方)储存本合约持有人(存货人即承租人)交付的仓储物，存货人支付仓储费并明确仓储过程中双方责任的合同。 2、存货人承诺所贮存之商品为合法商品，所供应之资料为真实资料、存货人联系资料改变时应刚好通知保管人。 3、存货人所贮存商品如有违反中华人民共和国有关政策、法律、法规、案例、规定等而受工商、海关、商检、公安、技监、环保、食品卫生等政府部门的处理，均由存货人负责全部责任，合同范本冷库租赁合同。对保管人带来的损失，由存货人担当责任。 4、贮存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危急或者易变质物品，存货人应说明物品的性质，供应有关资料。存货人违反本规定。保管人可以实行相应措施比避开损失的发生，因此产生的费用由存货人担当。 5、商品冷藏按-冷冻仓储有限公司冷藏质量及卫生管理规定中商品冷藏工艺标准执行。如存货人对所存商品冷藏有特别要求，双方另签书面协议。 6、保管人至对温度质量及商品数量(冷藏过程中正常干耗除外)担当责任，对商品的苍老、病变、霉化、氧化、虫蛀等温度因素引起的损失不担当责任。 7、存货人所存商品已过商品保质期、或者所存商品已超过-冷冻仓储有限公司冷藏质量及卫生管理规定商品冷藏工艺标准中所规定最高储存期，保管人在商品过期后一个月内三次通知货主及对商品进行处理。货主收到通知后一个月内不来处理、或者因货主所供应联系资料不实而无法联系时，保管人有权处理存货人的过期商品，因此产生的费用由存货人担当。 8、收费方式：每月30/31号结算当月冷藏费，次月5号前存货人应到保管人处交清上月冷藏费，本单商品出完时结清冷藏费。 收费标准：按-冷冻仓储有限公司冷藏收费标准执行。 收费期限：存货人连续三个月不到保管人处缴交冷藏费，保管人有权处理存货人所存商品(双方另有约定除外)。 9、双方商品交接地点为保管人厂内月台。双方对商品数量产生争议时，以进库收条、出库单为准。 10、如因人力以外的其他不行抗力缘由导致货物毁损和造成承租方损失的，双方互不担当责任。 本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各执1份,具有同等法律效力; 本合同自双方当事人签章之日起生效。 出租方(盖章)： 承租方(盖章)： 法定代表人(签名)： 法人代表人(签名)： 日期： 租赁合同范本