2022年江苏中级房地产经济考试真题卷.docx

2022年江苏中级房地产经济考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有_是一种毋须第三者介入的方式。A和解B调解C仲裁D诉讼 2.某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为_元/平方米。A2 500B3 200C4 000D5 000 3.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格_。A房地产价格B建筑物开发成本C土地价值D建筑物市场价值 4.可比实例成交价格×_=可比实例正常市场价格。A交易情况修正系数B房地产价格指数C交易日期调整系数D房地产状况调整系数 5.净收益=有效毛收入_。A物业服务费B运营费用C经营成本D开发建设成本 6.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值开发成本管理费用销售费用投资利息销售税费开发利润_。A取得待开发房地产的税费B转让待开发房地产的税费C销售开发完成后的房地产的税费D取得待开发土地的费用 7.房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在_方面。A营销成本控制B营销经验C对项目的熟悉程度D营销效果 8.房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用_方式。A独家代理B共同代理C共同代理加参与代理D合作代理加参与代理 9.某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是_。A电视B路牌C广播D网络 10.房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为_。A成本导向定价法B需求导向定价法C随行就市定价法D比较定价法 11.在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是_。A广告宣传促销B公共关系推广C人员推销D社会公益活动促销 12.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括_。A业主大会定期会议B业主大会临时会议C首次业主大会会议D业主委员会会议 13.新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设_的暂定期。A三个月B半年C一年D二年 14.按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于_。A购买一级市场国债B国债回购C委托理财D购买股票 15.物业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的_备案。A社区工作站B市民政部门C县人民政府房地产行政主管部门D区、县人民政府房地产行政主管部门 16.下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是_。A物业服务企业是独立的企业法人B物业服务企业属于服务性企业C物业服务企业所提供的服务是非营利性的D物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 17.根据国家规定，对空置_年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A1B2C3D4 18.凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是_的住房储金。A专用性B公益性C互助性D强制性 19.下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是_。A离休、退休人员B单位外派至境外长期工作人员C完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员D偿还购房贷款本息的人员 20.房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是_。A商业银行B房地产公司C保险机构D特殊目的机构 21.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是_。A房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B房地产信托投资具有较高的收益性C房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性 22.耕地占用税的基本特点不包括_。A强调对耕地的保护B实行一次性征收C以省级行政区域为单位，分别规定单位税额D税额标准在不同地区不一样 23.契税属于_。A货物和劳务税类B财产税类C所得税类D其他税收类 24.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为_。A应纳营业税额=营业额×税率B应纳营业税额=营业毛利润×税率C应纳营业税额=营业净利润×税率D应纳营业税额=销售成本×税率 25.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是_。A财政拨款B政府性基金C接受捐赠的收入D行政事业性收费 26.某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为_元。A4 500B10 000C15 000D22 500 27.下列关于区位的说法中，错误的是_。A区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 28.中心商务高度等于_之比。A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 29.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是_。A若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 30.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和_后的余额。A平均税费B平均利润C平均市值D平均价格 31.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的_。A环境B方位C通达性D朝向 32.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地_的行为。A所有权B使用权C继承权D通行权 33.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是_。A市场法B收益法C成本法D假设开发法 34.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的_所有。A农民个人B剩余劳动力安置单位C地上附着物所有人D农村集体经济组织 35.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的_。A所有权B使用权C处分权D收益权 36.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是_。A抵押B出售C互换D赠与 37.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是_。A互换的标的物必须都是建设用地使用权B互换的标的物之一必须是建设用地使用权C互换后的建设用地使用权人不发生变化D互换的建设用地使用权应当是等值的 38.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是_。A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B通过协议出让方式取得的建设用地使用权C通过转让方式取得的建设用地使用权D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 39.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是_。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 40.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是_。A维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B按规划用地、节约用地、保护耕地C按计划用地，可以适当突破计划控制指标D如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 41.进行房地产市场调研时，首先应明确_。A调研人员B调研计划C调研目标D调研方案 42.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于_调研。A经济环境B政治法律环境C区域环境D社会文化环境 43.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的_。A主体B动力C保障D结果 44.18。在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于_调研。A市场行情B市场反响C市场竞争者D消费行为 45.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是_。A官方统计资料中有关房地产的分析资料B公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C来自主管部门和行业管理机构的资料D专业研究机构提供的相关资料 46.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接_而划分的。A作用于房地产产品B形成增量房地产C使投资者拥有房地产D取得土地使用权 47.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是_。A6.14%B6.15%C6.17%D6.50% 48.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物_米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A1B2C3D4 49.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不行，因为该方案是_的方案。A投资亏损B不能满足基准收益率要求C无利可图D风险很大 50.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的_进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A产量、价格、成本B产量、利润、价格C产量、成本、利润D成本、利润、价格第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页