广宇集团：2019年年度报告.PDF
广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 1 证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2020)031 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)齐磊声明：保证年度报告中财务报告的真实、齐磊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求 1、政策风险、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774,144,175 为基数，向为基数，向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.8 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公积股（含税） ，不以公积广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 3 金转增股本。金转增股本。 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 4 目录目录 第一节重要提示、目录和释义 . 2 第二节公司简介和主要财务指标 . 6 第三节公司业务概要 . 10 第四节经营情况讨论与分析 . 13 第五节重要事项 . 31 第六节股份变动及股东情况 . 48 第七节优先股相关情况 . 54 第八节可转换公司债券相关情况 . 55 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 56 第十节公司治理 . 67 第十一节公司债券相关情况 . 73 第十二节 财务报告 . 74 第十三节 备查文件目录 . 216 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股份 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 6 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 杭州市平海路 8 号 注册地址的邮政编码 310006 办公地址 杭州市平海路 8 号 办公地址的邮政编码 310006 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 杭州市平海路 8 号公司董事会办公室 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91330000143125150B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更。 五、其他五、其他有关资料有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市南京路 61 号四楼 签字会计师姓名 吴宏量、蔡畅 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 3,834,976,106.89 3,161,839,056.10 21.29% 3,464,682,033.53 归属于上市公司股东的净利润（元） 233,237,854.46 336,059,228.77 -30.60% 189,978,786.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 228,455,052.33 326,169,749.92 -29.96% 168,073,861.65 经营活动产生的现金流量净额（元） 973,113,980.35 -1,109,608,722.21 -187.70% 504,472,515.66 基本每股收益（元/股） 0.30 0.43 -30.23% 0.25 稀释每股收益（元/股） 0.30 0.43 -30.23% 0.25 加权平均净资产收益率 7.03% 10.90% 下降 3.87 个百分点 6.60% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元） 13,076,009,777.11 11,557,085,644.10 13.14% 8,197,858,643.69 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,407,518,059.90 3,228,409,421.36 5.55% 2,948,591,388.22 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 371,865,843.80 1,514,188,472.25 1,292,289,825.20 656,631,965.64 归属于上市公司股东的净利润 -5,061,207.96 178,770,514.51 37,435,066.06 22,093,481.85 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -14,461,759.97 182,947,368.24 36,125,295.94 23,844,148.12 经营活动产生的现金流量净额 -105,402,597.89 108,692,158.25 462,842,452.54 506,981,967.45 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,281,427.65 -5,234.79 1,696,698.37 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,799,807.68 152,310.00 1,707,035.68 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 437,077.18 8,552,625.02 7,153,250.62 委托他人投资或管理资产的损益 8,120,090.35 6,039,965.70 29,146,000.12 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易-282,458.50 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 9 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,042,355.02 -607,895.77 550,567.36 减：所得税影响额 2,701,686.02 3,027,035.99 10,266,344.91 少数股东权益影响额（税后） 3,350,955.93 1,215,255.32 8,082,282.26 合计 4,782,802.13 9,889,478.85 21,904,924.98 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 10 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 1、公司从事的主要业务、公司从事的主要业务 报告期内，房地产业务是公司主要利润来源。主要经营模式为：自主开发与销售，并提供物业服务。公司拥有房地产壹级开发资质，房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以商业地产开发。 报告期内，公司聚焦杭州、浙江省及长三角地区经济发达或具有发展潜力的城市，稳健扩张。坚持以开发性价比高、功能齐全的中小户型为主导产品；积极探索房地产合作经营模式，不断丰富房产品开发的类型。 物业经营与管理是公司长期可持续发展的利润保障线。截至目前，公司已有杭州市区新东方大厦商业广场、平海公寓商业街、河滨公寓商业广场、西城年华下沉式广场、鼎悦府文化创意街区等出租型商业物业。这些核心位置的商业物业租金收入为公司提供了稳定的现金流。 物业管理服务升级。杭州广宇物业管理有限公司具有国家物业管理壹级资质，以“业主至上、服务第一、依法管理”为服务宗旨，秉承“规范高效、专业至诚、和谐完美、服务无限”的质量方针，坚持“让您居家安心，为您服务用心”的服务理念，围绕业主需求积极开展物业增值服务，努力打造悦享生活的健康社区。 公司已初步形成“医学影像诊断、养老住建建设、健康产业园、护理服务”为主要内容的大健康产业板块。杭州全景医学影像诊断有限公司，以高端影像设备和一流专家团队为主要技术支撑，以进行专病筛查为主要服务内容，为临床医生提供优质图片和精准报告，同时开展高端体检及健康管理等延伸服务。杭州广宇安诺实业有限公司致力于在浙江市场进行养老住建产品的推广、销售及适老化房屋改造服务。小营智慧健康产业园旨在打造一个集展示、体验、会议、数据、零售、交互、产业孵化于一体的高端健康产业集聚园。杭州护家护理站有限公司是杭州市第一家由上城区卫计局审批以护理站模式单独运营的医疗机构，为各类人群提供所需的专科护理、健康咨询、健康普及、健康随访等专业服务。 公司也积极深入探索房地产开发与健康领域结合发展的模式，全面推广广宇“健康家”住宅体系及服务体系。 其他业务板块有序开展。一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口贸易有限公司的贸易规模进一步扩大；浙江宇舟资产管理有限公司和杭州市上城区广宇小额贷款有限公司在风险控制的前提下，合规经营，不断提升竞争力。 2、行业情况、行业情况 2019年，房地产市场总体保持稳定。中央聚焦房地产金融风险，定调不将房地产作为短期刺激经济的手段，继续围绕“房住不炒”的调控基调密集出台各类政策，地方因城、因区、因势政策进一步深化。随着房地产行业调控政策的不断深入落实，我国房地产行业运行的基础制度更趋完善，“稳地价、稳房价、稳预期”的局面已经初步形成。房地产市场进入提质降速、平稳发展的新周期。伴随着城市化的推进，城市更新改造和居住条件改善等需求的拉动，房地产市场空间仍然巨大。 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 11 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 存货 本期支付工程款较多 短期借款 本期归还短期借款较多 预收账款 本期预收收入大幅增加 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 一、较强的风险和财务成本控制能力一、较强的风险和财务成本控制能力 公司具有30余年房地产开发管理经验， 经历过多次完整的宏观调控周期， 熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、广东等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司融资能力不断提升，积极借助资本市场，创新融资模式，保持合理的资产负债率。公司对市场抱以敬畏之心，稳健经营、不盲目冒进，始终保持现金流健康安全，发展稳健可持续，在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。 二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高 公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，重视客户的居住感受，并因此收获了很多忠实的客户，得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。 三、广宇三、广宇“健康家健康家”产品体系产品体系 品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到，健康才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需求为出发点，构筑宜居生活氛围；以健康场景造物，连接生活感情；全景医学护家护理，养生保健伴身旁；坚守筑家根本，从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，以人性化社区场景传递人文关怀，营造和谐共处的邻里关系。 四、经验丰富不断创新的管理团队四、经验丰富不断创新的管理团队 房地产公司在业务开展过程中需要整合多种资源， 高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对房地产公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做大做强的能力。 五、企业文化和人才储备五、企业文化和人才储备 公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 12 高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。 公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，加快开发进度，控制费用，以期实现股东利益最大化。 同时， 公司以“学者型地产实践者”为人力资源发展方针， 以“新生代”为突破点， 创建人力资源内训品牌，长期以来注重中层和普通员工的培养，目前丰富的人才队伍为公司的快速发展提供了后备军。公司始终重视弘扬企业文化建设，将广宇的企业文化全面贯彻到员工的各项行为中去，使之成为共同的理念。同时注重加强企业内炼和团队建设，把人力资源优势转化为企业竞争优势，不断提高公司软实力。 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 13 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 1、行业发展回顾、行业发展回顾 2019年受多重因素的影响，全球经济增长持续放缓，中国经济下行压力加大。但在党中央集中统一的领导下，坚持稳中求进，深化改革开放，经济社会保持持续健康发展，2019年国内生产总值同比增长6.1%。 报告期内房地产市场总体保持稳定。土地市场逐步恢复理性。根据国家统计局数据显示：2019年，全国房地产开发投资132,194亿元， 比上年增长9.9%； 全国商品房销售面积171,558万平方米， 比上年下降0.1%；商品房销售额159,725亿元，比上年增长6.5%；2019年房地产开发企业土地购置面积25,822万平方米，比上年下降11.4%；土地成交价款14,709亿元，下降8.7%。 2、区域市场回顾、区域市场回顾 从宏观调控政策来看，2019年度中央坚持“房住不炒”的主基调，公司总部所在地杭州，依旧严格执行“限购、限贷”政策，调控从严趋紧。 2019年度杭州土地市场成交金额再创历史新高，土地市场在“双限”新政下已经回归理性。全市全年共计出让土地348宗， 总出让面积1050.1万平方米，同比增长22.8%； 总成交金额2747.6亿元， 同比增长12.2%。“双限”政策成为2019年杭州土地市场的重要转折点，上半年土地市场“高价地”频现，下半年“双限”政策以来，土地市场降温明显，平均楼面价和溢价率整体均有所回路，土地市场回归理性。 2019年度，杭州商品房销售面积1514万平方米，比上年下降9.7%，其中住宅销售面积1284万平方米，比上年下降3.4%； 商品房销售额3924亿元， 比上年下降2.1%， 其中住宅销售额3406亿元， 比上年增长5.2%。 3、公司、公司2019年经营情况年经营情况 2019年，面对复杂的宏观和行业环境，公司始终秉承“求实、诚信、开拓、创新”的宗旨，强化安全与质量管控，努力打造高品质房产品；积极拓展销售的渠道，开展多形式的房产品销售模式，提升销售规模及加速销售回款速度。 报告期内，公司实现营业收入38.35亿元，同比增长21.29%；实现归属于上市公司所有者净利润2.33亿元，同比减少30.6%。截止2019年末，公司资产总额130.76亿元，归属于母公司的所有者权益合计34.08亿元，资产负债率70.95%，扣除预收账款后的资产负债率41.14%。 2019年，公司实现商品房销售合同签约面积24.48万平方米，签约金额42.9亿元，均超额完成年度销售计划。截至报告期末，公司可售商品房建筑面积30.52万平方米。2019年，公司实现新开工面积30.17万平方米，完成年度计划的195.4%；竣工面积18.9万平方米，完成年度计划的100%。报告期内，公司新增土地储备4宗，新储备建筑面积共计50.39万平方米。截至报告期末，公司在建面积140万平方米；储备规划可建建筑面积164.94万平方米，权益建筑面积78万平方米。 报告期内，公司积极推进大健康第二主业的深入发展。 杭州全景医学影像诊断有限公司秉承“精准影像的先行者、深度健检的实践者、专属医疗的提供者”的经营理念，经营业绩不断攀升。报告期内共计接待3万余人次，门诊营业额达8100多万元。2019年杭州全景医学影像诊断有限公司获得国家高新技术企业称号；浙江省科技型中小企业称号；知识产权管理体系认证、杭州市企业高新技术研发中心等称号；在国内外知名放射、核医学杂志发表学术论文和编撰专著合计广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 14 13篇，获得软件著作权10个。 杭州广宇安诺实业有限公司是公司大健康战略中养老板块全面落地和运营的执行者。在成立不到两年的时间里已成为杭州市及浙江省知名养老专业服务的头部企业之一，并与省市民政、残联、医院、福利院、养老机构、房地产开发商及个人家庭全面展开了适老化改造业务、培训咨询业务、产品线上线下零售业务等，成为公司大建康战略的核心部分。报告期内，杭州广宇安诺实业有限公司继续专业深耕养老行业，并逐步开展与日本养老机构的深度合作，引入关键的养老产品方案和专业的服务理念；承接了杭州市民政适老化改造试点工作及杭州市残联无障碍改造进家庭工作，为杭州市适老化及无障碍改造标准奠定了实践基础。 报告期内，小营健康产业园与杭州护家护理站有限公司搭建了医用物品、个性化特医食品、健康保健管家、医疗预约服务、会务服务、培训、护理评估服务等7条产品线；创下护理评估服务和上城区健康产业接待示范区两项品牌项目。 此外， 报告期内， 一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司两家贸易公司， 分别在生物能源、饲料原料和包装材料、包装设备等领域从事进出口贸易，在“风险第一、效益第二、规模第三”的经营理念下稳健经营，迅速发展。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（） 计容建筑面积（） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价 （万元） 新昌县 2019年经 1 号地块（锦源府） 绍兴市新昌县 住宅、商服 62,121.80 111,212.00 招拍挂 50.00% 50,564 25,282 杭政储出【2019】38号 杭州市拱墅区 商业商务用地 17,795.00 62,282.50 招拍挂 24.50% 39,762 9,741.69 新昌县 2019年经 2 号地块（锦洲府） 绍兴市新昌县 住宅、商服 65,649.10 144,428.00 招拍挂 50.00% 40,440 20,220 杭钱塘储出20194 号地块（锦上文澜） 杭州市钱塘新区 住宅 （设配套公建） 28,058.00 72,950.80 招拍挂 100.00% 121,318 121,318 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 杭州东港空间 1.46 6.64 6.64 杭州广宇中心 0.33 2.20 2.20 舟山澜湾府邸/宝龙天地 10.19 23.73 23.73 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 15 天台溪谷 7.67 18.81 18.81 新昌锦江府 6.97 21.67 21.67 杭州中纬项目 0.82 4.41 4.41 杭州尚堂久里 5.33 18.89 18.89 新昌锦源府 6.21 16.55 16.55 杭州万广汇 5.44 27.41 27.41 新昌锦洲府 6.56 14.44 14.44 杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20 总计 53.97 164.94 164.94 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 浙江杭州 尚堂久里 杭州市余杭区 住宅 50.00% 2018年 11月 14日 在建 53,288.20 133,220.50 - - 214,416.02 171,070.2 浙江杭州 东港空间 杭州市江干区 商业 100.00% 2018年 03月 07日 在建 14,644.00 44,632.00 - - 115,000 90,653.3 浙江杭州 广宇中心 杭州市上城区 商业 100.00% 2018年 11月 16日 在建 3,345.00 14,718.00 - - 41,000 33,252.35 浙江绍兴 锦江府 绍兴市新昌县 住宅 100.00% 2017年 11月 16日 在建 69,720.00 153,384.00 - - 155,000 113,922.28 浙江绍兴 锦源府 绍兴市新昌县 住宅 50.00% 2019年 11月 13日 在建 62,121.80 124,243.60 - - 120,000 62,825.39 浙江舟山 锦澜府邸 舟山市定海区 住宅 58.00% 2017年 04月 28日 竣工 51,138.00 81,780.30 121,027.81 121,027.81 73,597 65,042.15 浙江舟山 澜湾府邸/宝舟山市普陀区 住宅/商业 50.00% 2018年 10在建 101,866.10 173,931.18 - - 246,436 136,415.68 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 16 龙天地 月 30日 浙江台州 溪谷 台州市天台县 住宅 50.00% 2018年 05月 29日 在建 76,702.00 145,433.00 - - 148,704.42 81,964.1 安徽黄山 桃源里 黄山市屯溪区 住宅 100.00% 2017年 06月 20日 竣工 36,723.91 51,413.47 67,333.82 67,333.82 28,500 26,185.88 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（） 可售面积（） 累计预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 浙江杭州 尚堂久里 杭州市余杭区 住宅 50.00% 133,220.50 66,107.04 59,131.55 59,131.55 123,760.99 - - 0 浙江杭州 东港空间 杭州市江干区 商业 100.00% 44,632.00 28,245.17 6,512.83 6,512.83 23,575.49 - - 0 浙江绍兴 锦江府 绍兴市新昌县 住宅 100.00% 153,384.00 64,107.53 131,067.92 45,964.28 51,435.6 - - 0 浙江绍兴 锦源府 绍兴市新昌县 住宅 50.00% 124,243.60 42,839.30 27,352.00 27,352.00 34,144 - - 0 浙江舟山 锦澜府邸 舟山市定海区 住宅 58.00% 51,138.00 19,730.16 69,104.97 9,594.81 18,714.75 67641.11 68787.03 108,490.21 浙江舟山 澜湾府邸/宝龙天地 舟山市普陀区 住宅/商业 50.00% 173,931.18 64,370.46 41,745.89 27,259.03 56,170.11 - - 0 浙江台州 溪谷 台州市天台县 住宅 50.00% 145,433.00 61,178.07 52,756.29 36,059.50 42,599 - - 0 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积（） 平均出租率 平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00% 2,691.27 2,691.27 100.00% 河滨公寓商业广场 杭州市下城区 商业 100.00% 13,609.31 13,609.31 100.00% 新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 100.00% 27,227.29 27,227.29 100.00% 西城年华下沉式广场 杭州市西湖区 商业 100.00% 4,103.62 4,103.62 100.00% 鼎悦府文化创意街区 杭州市余杭区 商业 100.00% 7,268.36 6,491.75 89.32% 上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 5,894.87 4,159.82 70.57% 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 17 锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00% 4,412.21 1,641.27 37.20% 杭州市区其他商铺 杭州市上城区 商业 100.00% 94.30 94.30 100.00% 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 253,945.87 4.75-7.7% 72,191.87 65,772.00 57,012.00 58,970.00 票据 21,843.79 3.34% 21,843.79 合计 275,789.66 94,035.66 65,772.00 57,012.00 58,970.00 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至 2019 年 12 月 31 日，本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证所及的借款余额为 33,793.39 万元。 子公司黄山广宇房地产开发有限公司和黄山西城房地产开发有限公司另以合计 834.72 万元按揭保证金为江南新城和桃源里部分商品房承购人提供担保。 报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润 10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 单位：元 项目名称 投资主体类别 投资金额 投资金额占比 占项目资金峰值比例 累计收益 退出情况 实际投资金额与收益分配金额的匹配性 杭州公园里 合伙企业 9,000,000.00 0.90% 0.90% 4,500,000.00 未结算 一致 舟山锦澜府邸 合伙企业 10,800,000.00 3.00% 3.00% 5,600,000.00 未结算 一致 黄山桃源里 合伙企业 3,300,000.00 3.00% 3.00% 1,138,000.00 未结算 一致 新昌锦江府 合伙企业 12,250,000.00 2.04% 2.04% 未结算 一致 天台溪谷 合伙企业 15,000,000.00 3.00% 3.00% 未结算 一致 杭州万广汇 合伙企业 12,000,000.00 3.00% 3.00% 未结算 一致 杭州东港空间 合伙企业 22,500,000.00 3.00% 3.00% 未结算 一致 新昌锦源府 合伙企业 18,000,000.00 3.00% 3.00% 未结算 一致 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 18 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 3,834,976,106.89 100% 3,161,839,056.10 100% 21.29% 分行业 房地产 2,050,434,659.08 53.47% 2,620,858,795.59 82.89% -21.76% 贸易 1,712,814,200.84 44.66% 452,108,989.08 14.30% 278.85% 其他 71,727,246.97 1.87% 88,871,271.43 2.81% -19.29% 分产品 房地产 2,050,434,659.08 53.46% 2,620,858,795.59 82.89% -21.76% 物业管理 38,934,027.94 1.02% 37,603,121.20 1.19% 3.54% 物业出租 32,793,219.03 0.86% 51,268,150.23 1.62% -36.04% 贸易 1,712,814,200.84 44.66% 452,108,989.08 14.30% 278.85% 分地区 浙江 3,281,800,494.54 85.57% 2,922,144,205.05 92.42% 12.31% 广东 67,687,384.80 1.77% 172,247,006.19 5.45% -60.70% 安徽 485,488,227.55 12.66% 67,447,844.86 2.13% 619.80% （2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产 2,050,434,659.08 1,003,581,505.13 51.06% -21.76% -30.19% 增加 5.91 个百分点 贸易 1,712,814,200.84 1,663,165,567.56 2.90% 278.85% 292.67% 减少 3.42 个百分点 其他 71,727,246.97 40,741,132.00 43.20% -19.29% -13.96% 减少 3.52 个百分点 分产品 房地产 2,050,434,659.08 1,003,581,505.13 51.06% -21.76% -30.19% 增加 5.91 个百分广宇集团股份有限公司 2019 年年度报告 19 点 物业管理 38,934,027.94 31,876,551.02 18.13% 3.54% -2.97% 增加 5.49 个百分点 物业出租 32,793,219.03 8,864,580.98 72.97% -36.04% -38.85% 增加 1.25 个百分点 贸易 1,712,814,200.84 1,663,165,567.56 2.90% 278.85% 292.67% 减少 3.42 个百分点 分地区 浙江 3,281,800,494.54 2,414,972,82
