房产销售代理合同精编.docx

房产销售代理合同房产销售代理合同1 甲方：南通恒亚房地产开发有限公司 乙方：常州尺度房地产营销策划有限公司 一、甲方托付乙方负责销售的项目及位置： 项目: 恒亚国际家居购物广场(以下简称“该项目”)位置:启东市王鲍镇新港工业集中区 二、本合同托付的该项目的规模： 建筑用地约 21.00 亩, 托付销售建筑面积约 2.8万 . 三、合作期限： 1、本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。期满后，如双方同意持续，需另订补充协议。 2、在本合同的有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议履行。 四、合同托付内容： 甲方托付乙方就该项目作为_江苏_区域(含南通及南通全部县级城市)独家销售代理商, 销售该项目现有全部可销售面积。 五、甲方的责任 1、保证本项目销售的合法性，负责供应项目相关资料。 2、甲方负责乙方到访客户的用餐，由甲方干脆担当。(客户用餐人数由乙方发车前报备甲方) 3、供应销售所需契约空白文本等，协作乙方销售。 4、按本合同的约定向乙方支付销售代理佣金。 六、乙方的责任 1、合同期内，乙方负责对甲方项目在江苏区域内进行分销的组织及对甲方原有江苏区的分销进行统一管理和销售发团组织。 2、在合同期内，乙方不得组织客户参观本项目后顺道参观其他项目，一旦被甲方悉知，甲方有权终止本合同的履行。 3、乙方负责督促客户应缴的各项费用和必要的联络维护工作;负责收集整理按揭客户的相关资料，确保所需资料齐全。 七、有关销售的各项事宜双方共同约定： 1 代理佣金结算时间 甲乙双方本着互惠共赢的精神，共同约定销售价格根据甲方供应的20_年9月25日制定的销售价目表销售，如乙方有特别状况销售的，需甲方相关领导确认签字后方可销售。 代理佣金结算标准： 以乙方客户缴纳首付款到达甲方指定账户且签商品房买卖合同后，作为乙方结算佣金的标准，甲方3天内一次性结算乙方客户到帐款部分的佣金，剩余佣金在客户按揭资料齐全后的两个月内无论是否放贷均按期予以结算。(结算时将款项划至乙方指定的帐户，全国公私帐户均可)。 2 代理佣金结算标准 合同期内：乙方累计签约金额为20_万元以下，则根据佣金基数12%结算.如乙方累计签约金额为20_万元以上，则根据佣金基数13%结算(根据累计签约金额计算)。 3 代理佣金税金 合同乙方结算佣金时如不供应甲方认可的佣金发票，甲方也可实行税金代扣的方式执行，详细的 标准为佣金的10%。 八、违约责任 1)乙方有以下行为的视为违约：乙方在整个代理期间的营销推广造成甲方名誉的严峻损失，由乙方担当甲方有权从应付乙方款项中自动扣除; 2)甲方不按合同规定支付乙方代理服务费为违约。除应支付乙方代理服务费外，甲方应按日向乙方支付应付代理佣金0.3%的违约金; 3)合同签定后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应担当相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方接着履行合同义务，或由守约方提出单方面解除合同; 4)合同有效期间，因不行抗力(如洪水、地震、火灾等自然灾难及斗争等人力无法抗拒、不能预料又不行避开的事务;破产等不视为不行抗力)而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不行抗力的认定后不视为违约。 九、其他 1)在甲方与成交客户签订商品房买卖合同后，如发生纠纷导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付该部分的代理酬金。否则，甲方有权日后在应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。 2)因客户违约，导致甲方收取客户已交的全部或部分定金时，甲方有权收取作为违约金。 3)合同期满后，本合同自动终止。 十、争议的处理 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，可向项目所在地人民法院提起诉讼。 十一、 补充与附件 本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 十二、合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起起先生效。有效期为 壹 年，本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。本合同正本一式_两_份，双方各执_一_份，具有同等法律效力。 (以下无合同内容) 甲方(盖章)：南通恒亚房地产开发有限公司 乙方(盖章)：常州尺度房地产营销策划有限公司 代表人(签字)：_ _ 代表人(签字)：_ _ _年_月_日 _年_月_日 签订地点： 签订地点： #193833房产销售代理合同2 签订合同双方： 托付方： 法定地址： 电话： 传真： 受托方： 法定地址： 电话： 传真： 就甲方托付乙方全程策划代理“_”项目事宜，经双方友好协商达成一样看法。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同。供甲乙双方共同遵守执行 一、 托付范围及性质 ()、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式托付乙方作为 全程营销代理项目名称及位置 该项目名称为“_”位于 全程营销代理期限及范围 1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起_个月。 2、代理范围： 代理范围为楼盘的总建面积的_%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积 _平方米。 二、甲、乙双方权责 (一)甲方权责： 1)确立本项目专项负责人，以保证能刚好解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。 2)向乙方供应本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并担当因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再托付其它任何第三方担当销售代理工作。 4)帮助乙方制定销售方案，刚好签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必需按甲方供应的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 6)因甲方缘由造成的索赔或其它法律责任，由甲方担当。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。 9)以甲方为主，。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。 10)乙方负责该项目全盘除行销外的宣扬推广费用，不低于_万元人民币。 11)发生下列状况之一时，甲方有权单方终止合同： A 由于乙方及其工作人员的缘由造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的; B 在销售过程中，乙方给客户供应了超出实际配套等标准的虚假承诺。 12) 甲方在售楼现场设销控人员，负责全部款项的收付及合同保管工作。 (二)乙方权责 1、 乙方应向甲方提交营销、宣扬广告等安排，并得到甲方认可，确保营销方案的有效性按安排完成甲方托付的工作内容。 2、 乙方需按双方约定的工作要求支配专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款干脆交入甲方开设的专用回款账号，保证代理工作顺当实施。 3、 销售人员实行轮班制，并统一服装、统一工牌、统一口径，每天8小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于7人。 4、 乙方在销售期间，不得随意放盘，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，全部变更均以甲方正式书面通知为准;不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。该项目的销售执行价格由双方共同协商确定。 5、 销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。 6、 销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，并分周报表、月报表、阶段报表，按时向甲方供应，资料存档。乙方的一切销售活动需根据甲方审批的正式方案执行，如有变动，应刚好报经甲方同意后方可执行。 7、 乙方应在每月月末向甲方供应下月营销安排、广告要点、篇幅、排期。 8、甲乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措须通过工作联系单方式通知对方(经负责人签字)。 9、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同，按揭资料齐备，按揭 贷款合同签订后即告结束。 10、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。 11、发生以下状况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动延长： a) 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料; b) 甲方的销售条件发生改变; c) 项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。 三、全程营销代理费及结算方式 (一)销售任务，价格及周期 1、该项目销售任务为全盘总建面积的_%，销售金额为_，乙方销售任务 以上述金额为基础。 2、 项目销售周期为_个月，分_个阶段，每阶段_个月。各阶段任务(按销售金额)分解如下： 第一阶段;_%，销售金额_万元：其次阶段：_%，销售金额_万元：第三阶段：_%，销售金颇_万元;第四阶段：_%，销售金额_ 万元; 3、 本项目全程均价保证不低于 元/平方米。 4、 甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位，并经乙方认可，否则乙方销售代理期限自动顺延。 (二) 营销代理取费 该项目营销代理费用的取费标准为销售额的_%。 (三)结算方式 代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日依据乙方在上月完成的销售合同总额根据双方约定的取费标准核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。 (四)其他 1、如乙方销售执行均价超过 元/平方米，则超出部分按5：5分成，其结算与任务无关。 2、如乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方视状况赐予乙方肯定的嘉奖。 四、合同生效及其他 1，本合同自双方签字盖章之日起生效，全部条款双方均严格遵照执行。 2、本合同执行的过程中，如有因不行抗力影响有关条款之执行的，不视为违约。 3、双方协商同意后对本合同的修改、扩充等，应签订补充协议。 4、若客户交清首期房款前毁约，所没收的定金归甲方全部;若客户在交清首期房款 后毁约，定金归甲方全部，乙方收取定金部分相应的代理费。 5、若乙方销售价格超出甲方托付销售的销售均价，须经甲方同意。 6、双方协定同意本合同执行期间，如甲方向第三方转让产权等而导致所托付物业的产权业主变更的，甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议，如新产权方要求重新托付代理销售时，乙方具有优先代理权。 7、在销售执行过程中，若甲方无正值理由终止合同时，须支付乙方人民币20万元整作为对乙方的补偿。 8，双方对合作过程中的全部相关商业资料均负有保密责任，未经许可任何一方不得擅自对外发布或供应给第三者。 9，甲方自合同签定之日起2日内供应该项目施工进度衰，施工进度表与本合同具有同等法律效力。 10、本合同未尽事宜，双方协商解决，井签署相关协议，作为合同附件。若对本合同执行中产生的冲突，双方协商不成的交由甲方居处地有管辖权的人民法院解决。 五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙双方各执一份，具同等效力。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 甲方(盖章) 乙方(盖章) 代表(签字) 代表(签字) 签约时间： 年 月 日 #193834房产销售代理合同3 甲方：_ 地址：_ 乙方：房地产中介代理有限公司 地址：_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 其次条 合作期限 1。本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3。在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1。乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2。甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 销售合同书