工业厂房租赁合同.doc

Comment MYT1: 1、该项目为招商 项目，建议改为招商合同而非单纯的 租赁合同。 2、是否还会签订别的协议，若不会 的话，需将公告表中“合作方应当具 备的条件”中相关要求加入到该合同 中。并对此做相应的约定。1房屋租赁合同书出租方（甲方）：乐昌市大乐实业投资开发有限公司承租方（乙方）： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：一、厂房情况、租赁期限乙方租用乐昌市大乐实业投资开发有限公司 号厂房 楼，租赁面积共 平方米。租赁期 ，即 年 月 日至 年 月 日。二、租金、押金、物业管理费、水电费1.租金：乙方租赁面积为 平方米，租金标准 元/平方米·月，每月租金合计 元。2.押金：双方按照招商引资项目合同（合同编号：2019x 月 x 日G00x00xx）要求，甲方将乙方缴纳的履约保证金 元作为押金，继续存放在甲方银行账户，不计利息。3.用水、用电、物业管理费。乙方租赁期间，使用该厂房所发生的水、电费用由甲方按照相关部门收费标准代扣代缴，公共部分用电及损耗部分电费按企业承租面积比例分摊；物业管理费根据承租方进场当月签订的物业管理协议为准。4.双方约定， 年 月 日至 月 日为厂房装Comment MYT2: 是否有权不通过 平台自行续约？2修期，装修期间甲方免收乙方厂房租金和物业管理费。乙方须在签约后 5 日内将第一个月租金和物业管理费支付给甲方。乙方须在 年 月起，每月 日前支付下月厂房租金和物业管理费。5.乙方须按上述约定将相应金额支付给甲方。甲方开户行：东莞银行韶关分行，账户名：乐昌市大乐实业投资开发有限公司，账号： 500009001001006 。甲方收到租金后须给乙方开具正式发票，押金开具收据证明。6.若乙方在合同期间年纳税强度达到或超过 150 元/平方米，且乙方在合同期满需要继续租用厂房进行生产，本协议自动续约。续租时间由双方协商确定，厂房租金在该合同基础上上浮 20%。三、厂房使用要求和维修责任1.租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有非人为损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3.租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，Comment MYT3: 公告“合作方应 当具备的条件”中要求“投资效益： 项目投产后，一年内必须完成上规模 工作，年产值需达到 8000 万元以上， 年创税 200 万元以上，若合作方用地 纳税强度达不到年创税 150 元/平方 米，招商方核减项目场地并收回。 ” ， 而这里写的是达不到的话补钱？到底 以哪个执行？3应提前 3 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。4.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方同意，按规定须向有关部门审批的，则由甲方报请有关部门批准后，方可进行。四、租赁期间其他有关约定1.乙方在租赁期间，未征得甲方的书面同意，不得擅自中途转租转让。租赁期满后，如乙方不再续租，该厂房归还时，应当恢复原状。2.租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。3.乙方向甲方承诺，合同生效后 1 个月内必须完成工商和税务登记，待厂房验收合格当月入场建设，3 个月内投产，否则甲方有权单方面终止租赁协议。4.租赁期间，乙方向甲方承诺，年纳税强度不低于 150元/平方米。若每年达不到 150 元/平方米的年纳税强度，不足部分须以差额的 33.34%补交给甲方。5.租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全生产、卫生工作。6.租赁期间，厂房因不可抗拒的原因造成本合同无法履行，双方互不承担责任。7.租赁期间，乙方进行装修不得破坏原厂房结构，装修费用由乙方负担。8.租赁期间，乙方应按约定及时支付厂房租金及其他Comment MYT4: 该条需在披露事 项中明确。4应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权收取滞纳金（厂房月租金的 5） ，若连续拖欠两个月，甲方有权单方面终止租赁协议。9.租赁期间，乙方务必积极主动配合甲方做好相关统计数据报送工作，并配合甲方尽快成为规上企业（如租赁面积达 4000 平方米及以上，且企业投产三年后仍不能实现上规，甲方有权解除协议） 。五、其他条款1.租赁期间，如乙方需提前终止合同，须提前二个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可解除协议。否则乙方赔偿甲方 2 个月厂房租金。2.租赁合同签订后，如遇乙方企业名称、股权发生变更，经甲乙双方盖章签字确认后，原租赁合同条款不变，由新企业继续执行到本合同至期满。3.租赁期间，乙方生产用电由甲方协助乙方向供电部门报装变压器，费用由乙方自理。4.在委托期限内，当事人如需变更协议条款，应经双方协商同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。六、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。七、本合同一式伍份，双方各执贰份，广州产权交易所留存壹份，合同经盖章签字后生效。 5甲方： 乙方：授权代表人： 授权代表人：签约地点：签约日期： 年 月 日