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买房合同注意事项想要安心住房，新居签合同这几点需牢记： 1、基本的“五证”齐全。肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地运用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、运用规范的合同文本。肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。假如是买期房(在建、未完成建设、不能交付运用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和新建住宅交付运用许可证。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否一样。 4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清晰，不能接受没有取得新建住宅交付运用许可证的房屋运用交付。 5、明确详细时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是规范的文本，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付运用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查住宅运用说明书和商品住宅质量保证书的内容，并将商品住宅质量保证书作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，肯定让你恒久觉得不安逸。所以要多看看物业管理公司详细如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应当明确合同违约或与描述不一样时开发商应担当的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的同等性。 买房合同留意事项 Part 1考察开发商 所谓事前预防最重要，好的起先才是胜利的一半，购房第一步就是考察开发商。定房前，要检查开发商五证是否齐全，即国有土地运用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。所购的商品房必需具备这五证，以防房屋交付，产权过户登记等问题。 我们还可以通过企信宝、企查查等查询开发商的信用状况，除此之外还可以通过中国裁判文书网查询以往涉诉案例，看开发商是否因以上问题与购房者产生过纠纷。或者通过收集四周房价信息及社会新闻等方式对开发商品质作出预判，终归选饭店还要看评论的嘛。选好开发商，或许前面“口头协议无效”的合同条款就不会出现了。 Part 2 收集证据从小事起先 当你选了好的开发商时，你的买房征程已经完成一大半了，但你的任务仍未结束，从踏进售楼处的那一刻起先，就要时刻惊慌起来。 宣扬册收收好，沙盘拍拍照，售楼人员的话记记录，万一以后发生了什么须要维权，这些东西指不定什么时候就用上了。 而且依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第三条规定：商品房的销售广告和宣扬资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当担当违约责任。 这种状况又怎么推断呢?常见的比如说为了学区买房，交房时发觉没学区了;以“学校旁边的房子六年有效期”事务为例，开发商在售房宣扬时承诺其属于北京四中学区范围，引得家长纷纷购买，但随后广阔业主得知，就读北京四中房山分校，超过六年不再享有就读的条件。即开发商并不能保证全部购房者都享有入学机会。购房者一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商履行合同中的承诺。 开发商辩称：我公司确与购房者签订了北京市商品房预售合同，我公司开发的商品房属于学校旁边的房子，我公司的业主可以行使一次根据国家九年义务教化就读北京四中房山校区初中的权利，详细能否入学北京四中房山校区，取决于届时的教化政策。我公司开发的区域名称是半岛家园祥云湾，只是长阳半岛的一部分，我公司无权对教化问题作出支配，因此购房者要求确认关于长阳半岛项目子女可根据国家九年制义务教化制度就读该项目配建小学及北京四中房山分校校区初中的承诺，具有法律约束力的恳求不应得到法院的支持。 法院认为学区对购房行为及房价有重要影响，最终判决：北京中粮万科房地产开发有限公司在销售广告中承诺的长阳半岛业主子女可根据国家九年义务教化制度就读该项目配建的北京四中房山分校初中的承诺(一房一名额)对其具有法律效力。 除此之外，还有为了观赏自然风光才买的沿海大别墅，交房时发觉海被高楼挡了，为了车位才买房，交房时发觉车位没了. . 所以好好想想，你在买房的时候，宣扬册上是否有你想要实现的幻想。假如有，肯定要把开发商的宣扬记录好好的收着。至于售楼人员的那些话，就当听个响吧。 Part 3 签订合同看细致 最终走到了签合同这一步，是非功过就看这临门一脚了。 在签订商品房认购协议时，要确认：幢号、楼层、房号、面积(建筑面积、套内面积、赠送面积)、朝向、房价等基本信息是否精确。 签订正式合同时要细致阅读各条款，特殊留意加粗加黑字条款，合同条款有说明房产运用年限、建筑用材用料说明、房屋平面图、物业公司收费标准、交楼时间等。重要条款要尤其留意，在有可能的状况下可以与开发商协商，购房者务必在签字前理解全部条款内容，双方签字或盖章后合同马上生效。最终记住，纸质、书面、保存证据。 Part 4 幻想实现最终一步，交房啦 什么?逾期交房?图文不符?赶快把以往的证据拿出来维权，证明宣扬与实际交房不符，证明宣扬对购买房屋起了重大影响. .而且在目前扫黑打非的政策下，捂盘惜售，哄抬房价;捆绑销售，谎报装修成本;强制交易;以恐吓、暴力、威逼等手段强制交易，或以此为手段解决交易过程中的纠纷等行为，还可能被列在涉黑打击之列。 总结起来，购买一手房最重要的两点，一是做好事前尽调，二是收集好证据，只要这两步走的完备，纠纷处理也就没有什么太大的问题了。但也并非万无一失，终归房地产市场所涉及的问题纷繁困难，还需考虑各方因素。 至于如何推断如何做尽调，如何收集证据，如何推断宣扬册对买房的影响，请个专业的人，一次就解决了。