住房贷款还未还完的房子能过户吗需要多少钱什么手续范本.docx

住房贷款还未还完的房子能过户吗需要多少钱什么手续拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房子过户费怎么算？1、房子过户手续费：居处6元平方米，非居处10元平方米。一般规定买卖双方各担当一半。2、房子过户登记费：一般房产居处类为80元套，买方担当。3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2计征。卖方担当。4、房子过户核档费：50元宗。5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3，按正常买卖成交报价计征；自己选购的自用一般居处（建筑面积144平方米以下、容积率12以上、买卖报价4290元平方米）契税税率折半，按15征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方担当。6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各担当一半。7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20，按产业转让所得（本次买卖报价房子原价原交纳契税本次交纳营业税合理费用）计征；未能供应原购房的按已成交报价的1征收。卖方担当。参考资料：房天下_房产过户百度百科_房产过户二手房过户手续费包括什么，比例各有多少？按揭贷款手续费有多少一、二手房税费:住宅税费种类及计算：1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)非一般住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%2022.10.1后 个人 首次购房 90以下 1%;一般住宅140平米以下减半征收1.5%;2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)未满2年： 一般 全额*5.6%(网签价) 满2年：一般 无非普 全额*5.6%(网签价) 非普 差额*5.6%3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)未满5年或非唯一： 一般 差额*20% 满5年唯一：一般 无非普 差额*20% 非普 无4、土地出让金：卖方缴纳已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或实惠价 1560*面积*7%回迁房：评估价*3%5、综合地价款：卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售2022.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;2022.4.8后 (过户价原值价格)*70% 补交土地收益金。6、土地增值税：3060%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳2022.11.1后 个人 住宅 免征7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳2022.11.1后 个人 住宅 免征非住宅税费种类及计算：(不分5年限)1、契税：3% 买方缴纳 评估价*3%2、营业税：5.6% 卖方缴纳 差额*5.6%3、个人所得税：20% 卖方缴纳 差额*20%4、土地增值税：3060% 卖方缴纳 差额*3060%(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%5、印花税：0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05%6.房产税：房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳，最多交五年)二、缴纳二手房税费的流程1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋首付款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押登记领取他项权利证 银行放款按揭贷款手续费:一、抵押手续费（1）住宅抵押手续费:0.3%;（2)非住宅抵押手续费:0.2%；（按抵押金额计算）；二、登记费：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/间；三、档案利用费：40元/宗。100万房子过户费须要花多少费用100万的房子过户费按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费详细如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的一般住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们常常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房修理基金等在内。扩展资料：过户费：过户费是指托付买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有许多种，相对应的他的过户费也都不相同的。过户方式：继承过户一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。须要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续须要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续须要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予接受）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，须要支付税收。房屋转让投入运用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以运用房屋土地管理局制定的示范文本，也可运用自制合同。运用自制合同者，当事人在过户申请前应托付经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格看法。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方供应的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人供应的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与供应的材料是否一样、无误；三、房地产的权属是否清晰，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于房地产转让方法规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应当审核的其他内容。过户资料过户须要供应资料主要有：房屋全部权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要供应的资料等。过户费用正常过户1、交易税费（1）营业税（税率5.55% 卖方缴纳）依据2022年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非一般住宅根据全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非一般住宅或者转让出售购买时间不足5年的一般住宅根据两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的一般住宅免征营业税。这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件根据时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是一般住宅还是非一般住宅。另：假如所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都须要全额征收营业税。（2）个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。假如两个条件同时满意可以免交个人所得税;任何一个条件不满意都必需缴纳个人所得税。注：假如是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则须要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，详细退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：假如所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也必需征收差额的20%（3）印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2022年至今国家暂免征收。（4） 契税（基准税率3%实惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：根据基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的一般住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和一般住宅同时具备才可以享受实惠，契税的实惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受实惠。若买方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般说来房改房都是须要测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是须要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。（7）登记费（工本费）80元 共有权证：20元。2、所需材料（1）地税局须要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供应结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（假如卖方配偶已经去世还须要派出所的死亡证明一份）（2）房管局须要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时须要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但运用了其工龄，假如是在房改之后则须要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。房屋过户政策性收费：1、契税：非广州，一般住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非一般住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .2、个人收入调整税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今许多都是买方啊）3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非一般住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；一般住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%房屋过户中介收费：房屋过户假如通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：1、交易中介费：成交价*1%2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。赠与过户赠与过户：这个方法在不须要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。参考资料来源：百度百科：过户费首套房子过户手续费是多少？刚还了四个月贷款首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。卖家持有住房如满2年，可以免5.55%营业税（五一后改为5%增值税）住房假如是卖家满五唯一住房，卖掉过户可免1%个税，还须要交评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。我的建筑面积88.41还了四个月贷款！毛坯房想卖不知道多少手续费<!-