300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿范例.docx

300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿百强房企1.5万亿拿地中指探讨院7月1日发布的2022年16月全国房地产企业拿地排行榜显示，上半年TOP100房企拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平，过半数房企月均拿地金额超过去年同期。其中，50家代表房企上半年月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2022年月度均值（1706.9亿元）。27家房企月均拿地金额超过2022年月度均值，如首开、龙光和奥园上半年拿地金额分别为146亿元、319亿元和127亿元，月均拿地金额较去年均增加一倍以上；但万科月均拿地金额则较去年削减逾60%。受疫情影响，一季度50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后，6月又有所回升。中指探讨院在报告中指出，50家代表房企中30家企业6月拿地金额较15月均值有所增加，8家企业单月拿地额超过100亿元，其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%，华夏华蜜、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。依据拿地销售比指标，上半年TOP10房企规模持续领先，拿地强度最为保守，拿地销售比仅有28.4%；TOP1120房企投资最主动，拿地销售比达55.2%，为各阵营最高；其他阵营房企对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为主动。三千亿、五千亿级别的肯定龙头房企很难超越，但刚过千亿和两千亿的房企还有一丝担心全感。强者恒强趋势越明显，资源尤其是资本更青睐龙头房企，因此二梯队房企还想往前赶一赶。卢文曦分析认为。此外，据克而瑞数据，上半年百强房企新增总货值近43990亿元，同比下降2%，总量较去年同期削减1000亿元。亿翰智库统计则显示，上半年TOP10房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到35.7%；TOP20房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到58%，预示着企业分化愈加严峻，大中房企拿地力度更大，而中小房企拿地规模在减小。20城卖地1.38万亿上半年，一线城市和热点二线城市依旧是房企拿地的主要对象。中指探讨院统计显示，上半年全国土地出让金排名前20城市成交总额达13763.8亿元，同比增加18%，但上榜门槛降至349.1亿元。一线城市中，上海、北京、广州分列榜单其次、三、四名，上半年土地出让金额均超过1000亿元。而排在榜首的依旧是杭州，揽金总额达1814.1亿元，较去年增逾两成，已连续三年居年中榜首。二线城市入榜最多，达13个，仍为榜单主力。易居地产探讨院认为，二线城市地价上涨幅度较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点城市地价反弹较明显。主要缘由一方面是第一季度发债融资量较多，房企资金面较为宽松；另一方面是开发商拿地行为转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为房企的主要拿地对象。从区域来看，长三角仍旧是全国最热，该区域TOP10房企拿地金额达2329亿元，位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额1430亿元，位列其次。拿地面积方面，中西部TOP10房企拿地面积以4212万平方米位居四区域首位，接着领跑。值得一提的是，上半年全国300个城市土地平均溢价率15%，较去年同期下降3个百分点；其中住宅类用地平均溢价率17%，较去年同期下降4个百分点。交通便利是提升区域经济发展要素之一，但不是推动房地产发展的干脆动力。通过产业、经济、人口等要素流通，提升城市本身综合实力，才是房企进入投资的重要吸引力。卢文曦指出。每日经济新闻记者留意到，在上半年最终一天的6月30日（收官日），武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中拍地，合计土地出让金超550亿元。如武汉9宗地收金达243.8亿元，厦门市4宗地块拍出总价78.99亿元，宁波和常州分别以41.77亿元和33.41亿元分别出让5宗地块。中指探讨院预料，今年下半年一线及二线热点城市优质地块将接着放量，长三角、珠三角内城市将接着成为关注热点。但随着推地节奏加快，房企拿地或将趋于理性。融资成本处低位上半年房企主动拿地，或得益于融资成本偏低。国盛证券研报指出，近期房企融资成本略有上升但仍处低位。贝壳探讨院数据显示，今年前5月房企境内外债券融资累计约5627亿元，融资规模较去年同期下降4%。Wind数据显示，今年以来，0.5年期以下房企债券平均年化利率为2.56%，而0.51年期平均利率为3.11%，都比较低。除7只债券平均票面利率超过6%，其余期限债券平均成本均不到5%，而且数量较多，成为大部分上市房企融资成本集中地。不过，房企境外融资成本仍处高位。中原地产探讨中心统计显示，6月份单月，房企集中发行美元债合计达到63.3亿美元，涉及23笔融资，其中8笔融资成本超过10%。实事上，上半年房企海外融资经验了一波三折。年初房企海外发债掀起热潮，1月份总计达到约1106亿元人民币，成为有史以来发行数额最高的月份。随着疫情的扩散，从2月起先中资美元债发行受阻，4月更是发行量挂零。在断档超过50天后，随着5月6日时代中国2亿美元优先票据起息并上市买卖，中资美元债重启并获得强劲认购，其中碧桂园新发债认购倍数近13倍，正荣地产发债总认购也超过7倍。相对资金宽松背景下房企简单获得资金，而资金不能空转，拿地是最好选择。尤其是龙头房企，简单获得贷款，特殊是低成本贷款。卢文曦告知每日经济新闻记者：另一方面，房企在项目去化后，须要补土地储备。对于下半年的房企融资展望，多家探讨机构均认为，下半年货币政策整体保持宽松基调，但边际放松空间有限，房地产信贷政策整体中性偏主动，房企融资环境或将分类放松。 <!-