房屋销售代理合同汇编.docx

房屋销售代理合同房屋销售代理合同1 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：_ 房地产中介代理有限公司地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1.本合同代理期限为个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于。3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式托付乙方为_项目销售(的独家)代理的托付书;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的_的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等); (2)依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表; (3)根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划; (4)派送宣扬资料、售楼书; (5)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。? 甲方：_代表人：_年_月_日 乙方：_代表人：_年_月_日 #239428房屋销售代理合同2 合同甲方(开发商)： 电 话：传真： 地 址： 合同乙方(代理商)： 电话： 传真： 地址： 甲、乙双方本着同等、公允、诚信的原则，就甲方投资开发的 项目第期进行营销策划及销售代理等方面的合作事宜进行充分协商，为明确双方的责任、权利和义务，依据中华人民共和国合同法，结合本项目实际状况双方一样同意达成以下合同内容，并自愿签订本房屋营销策划及销售代理合同书，以共同信守。 第一条 定义 1. 本项目：是指甲方开发的 项目。 2. 开盘：指项目取得预售许可证并在媒体上发布开盘公告为准。 3. 销售价格：是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(详见附件一托付房屋销售面积及价格表)。 4. 佣金：是指甲方支付给乙方的销售代理酬金。 5. 成交：在客户签定商品房买卖合同、支付首付款后，则甲方视为乙方已完成该套房屋的成交。 6. 销售率：以实际成交房源总面积与总托付可销售房源总面积之比(如分期，则按各期实际成交房源总面积与各期托付可销售房源总面积之比)。 其次条 托付代理标的物 1. 甲方托付乙方代理物业为 项目。项目位 。代理物业地上总建筑面积约为 万平方米，最终物业面积以政府主管部门审批为准。 2. 本合同有效期限为：自双方签约之日起至第一期住宅、商业竣工交房完毕为止。 3. 在本项目认购前 个月由乙方制定托付销售面积及销售价格表(即合同附件)交甲方确认。乙方将依据平均销售价格表制订一房一价表，经甲方确认后，作为本合同有效附件。 第三条 项目营销策划及销售代理服务内容 1. 项目整合营销策划推广 Ø 房地产市场现状分析; Ø 竞争楼盘优劣势分析; Ø 项目所在地块的优劣势、机会点与威逼点分析; Ø 项目产品优化建议及项目配套建议; Ø 目标客户定位; Ø 项目形象定位; Ø 项目整合行销策略建议; Ø 推广策略建议：媒介策略、推广费用安排、公关活动及现场包装建议。 Ø 针对项目开发进度，进行报纸、电视等媒介广告，户外广告，新闻发布会、开盘活动、礼仪促销等活动,在经过甲方批准同意后执行。 2. 包装设计及形象整合 Ø 项目VI系统及应用包装设计; Ø 售楼处及外卖场、展示中心整体风格及布局建议; Ø 售楼处展板、LOGO墙、吊旗等设计; Ø 售楼处其他包装设计; Ø 建筑物、围墙、道旗、引导路牌等工地现场包装设计; Ø 示范区、景观区、样板间等导视系统包装设计; Ø 看房车包装设计; Ø 户外广告牌、道旗、公交车体等户外广告平面稿件创意、设计; Ø 楼书创意设计; Ø 置业单设计; Ø 宣扬单页、折页、DM单、海报等创意设计; Ø 楼宇标示、公共设施标示设计; Ø 礼品包装设计; Ø 会刊、客户通讯等平面创意与设计。 3. 项目全案代理销售执行 Ø 建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为; Ø 销售文件及管理文件; Ø 客户资源库的建立; Ø 销售价格定位及策略; Ø 项目销售节点限制; Ø 客户洽谈、成交、签约，销售组织与案场管理; Ø 开盘方案制定及开盘活动组织; Ø 销售回款。 第四条 费用标准、考核及结算方式 1. 策划广告费 1) 项目营销策划广告费合计_万元整(￥_)，工作事项包含第三条3.1和3.2全部事项。 2) 自签订本合同起 日内，甲方支付广告策划前期费用_万元整(￥_)，完成销售总量的 %时支付 万元整( 元)，余款(RMB 元)代理销售按期完成后结清。 3) 销售过程当中所产生的一切广告发布、制作费用完全由乙方担当(销售过程发生的广告推广费用泛指除本合同第五条第一款第6项外的费用)。 4) 对于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方依据甲方的须要进行无条件调整。 5) 本合同所约定项目在销售推广期间，每月30日前乙方向甲方提交项目下月阶段推广方案及广告预算，甲方对内容及费用进行审核，并有权进行调整及负责监督执行，广告费用及发布制作费均由乙方担当。广告内容涉及对客户承诺的必需经甲方书面签字后方可发布。 6) 甲方根据已审核的销售进度安排进行核算结算代理佣金，若乙方不能按时完成月销售安排，甲方应视为乙方所担当的全程广告策划制作资金投入不足，措施不利，造成销售额度下降，应在结算时扣除全程广告策划制作费用伍万元/月。连续叁个月不能完成销售安排，结算时扣除全部全程代理广告策划制作费用，作为甲方的销售损失的补偿。 2. 代理佣金 1) 乙方代理销售佣金按以下方式进行计算： 销售率 X50% 50% X>80% 住宅结算比例 % % % 商业结算比例 % % % X为乙方累计销售的面积占总销面积的比例。双方依据销售进度，实行不同的比例分别计算佣金的方法，当住宅销售比例小于等于50%时，甲方按%计算佣金;当住宅销售比例大于50%小于等于80%时，甲方按%计算佣金;当住宅销售比例大于80%时，甲方按%计算佣金;商业统一按%计算佣金。 代理佣金结算条件：一次性付款客户与甲方签订商品房买卖合同并支付全额房款;分期付款客户与甲方签订商品房买卖合同并支付首期房款;银行按揭付款客户与甲方签订商品房买卖合同并缴纳首付款办理完毕银行按揭手续。 2) 佣金结算周期：每月1日至30日(完整月)。 3) 佣金支付方式：每月1日前乙方根据上月实际销售金额，对应计算代理销售费用，向甲方提交上月佣金结算提报，甲方于每月15日前向乙方支付上月应结销售代理佣金，审核付款时间周六、周日顺延，以下条款相同。 4) 因客户违约而没收的定金、房款，按甲方80%、乙方20% 比例分成。如涉及诉讼的，则在扣除诉讼全部成本费用后计提，双方对该部分不应计算佣金。 5) 因乙方缘由造成退房，乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还。 第五条 代理合同双方之责任 1. 甲方权利及义务 1) 甲方负责审定由乙方供应的销售安排、销售价格、销售资料，并依据实施状况有权修改销售安排、调整价格或销售资料中的条款。 2) 甲方保证所托付物业无债务纠纷，并拥有合法销售手续。 3) 在代理期限内甲方不得托付其他任何第三方对本合同约定之房屋进行销售。 4) 甲方负责制定一套标准商品房销售合同文本内容，并负责对标准合同以外的附加条款的审核，审核时间为5个工作日。合同附加条款审核需乙方书面通知甲方指定人员签收，并经甲方指定人员审核签字后方才生效。 5) 甲方担当本项目售楼处、样板房的建设、装修、大厅办公设备及沙发(甲方员工及公用沙发、商谈桌椅)、沙盘制作、房屋维护、看房车等，并在双方确认的合理日期供应运用。 6) 甲方指定专人负责监控和协调乙方销售及策划工作的推动，甲方负责人现拟定为 ，该负责人对于乙方提报的工作内容予以签字或盖章后均属甲方确认。在本协议内任何有关项目的变动，该负责人有责任以书面形式刚好通知乙方。(该负责人选如有变动，甲方需刚好以书面形式通知乙方)。 7) 对乙方的书面提报，甲方应在3个工作日内赐予回复或同乙方进行专题探讨。逾期未回复，乙方视同甲方认可。 8) 甲方支配会计专人负责客户订金、首期款、按揭贷款、房款及附属配套款的干脆收取，并刚好出具购房收据或发票。 9) 甲方对乙方专派人员及销售人员有监督权。假如甲方收到客户关于乙方销售人员看法或服务水平的投诉，有权要求乙方更换该名销售人员;如甲方对乙方策划及销售专派人员不满足且销售总体进度未达到安排时，有权要求乙方更换人员。 10) 服务过项目的曾属乙方人员，甲方在本合同生效期间及合同终止一年内不得录用。 2. 乙方权利及义务 1) 乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件。 2) 本合同签署后_天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施安排给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_天内绽开销售实际运作。 3) 切实完成向甲方承诺的销售进度安排书(详见附件二)，严格执行销售价格特别状况须经甲方书面同意。 4) 乙方指定负责人负责本项目营销工作的推动，乙方负责人现拟定为 ，该负责人对于甲方提出的工作内容予以签字并盖章后均属乙方确认。在本协议内任何有关项目的推动工作，该负责人有责任以书面形式刚好通知甲方(该负责人选如有变动，乙方需刚好以书面形式通知甲方)。同时乙方派遣足够有专业阅历的营销团队负责推销工作，并不得超过甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广，乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺和有损甲方利益的行为。在营销活动中应当自觉维护和提升甲方企业形象，甲方有权定期不定期的监督乙方营销团队的工作状况。 5) 乙方应根据双方确认的销售现场管理方法、销售策略、促销、折扣方法等规定支配有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得更改任何有关规定或决议。 6) 托付期内，该项目配置项目总监1名、策划经理1名、销售经理1名、行政助理1名、策划助理1名，并选派不少于6名专职销售人员，在现场负责项目的销售工作。乙方员工工资、奖金、社会保险、培训、办公设备、等及乙方内部所发生的全部费用由乙方自理，以及自行缴纳水电费用，自行办公设备、网络等费用，乙方人员必需严格遵守本项目平安规定，如因自身过错发生平安及其他意外事故造成的人身损害或经济损失，乙方担当一切责任。甲方不担当任何连带责任。 7) 如因项目工程进度或乙方广告资金投入等问题导致销售进度缓滞、延误或中断，在缓滞、延误或中断期间，乙方应对相关人员进行合理调配，不应拖延合同期限。 8) 乙方负责客户与甲方签订商品房买卖合同，并帮助催收房款。乙方指派专人负责办理房产买卖手续和银行楼宇按揭手续。未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外。不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。 9) 乙方受甲方托付负责与客户签订认购书和合同，必需以甲方确认的合同样本内容为准，任何与客户的额外约定必需由甲方事先书面确认，否则由此产生的经济损失由乙方全额赔偿。 10) 乙方负责每月向甲方指定人员书面汇报实际销售状况。 11) 在代理期限内，乙方保证未经甲方书面允许，乙方不得将其代理之甲方物业再行转由第三方代理，违者担当由此造成的损失。 12) 本项目属于甲方定价销售，乙方无权折扣，乙方承诺未经甲方书面同意，乙方不得低于或者高于销售价格销售托付之物业，否则，差额部分由乙方交付甲方。 13) 对甲方的书面工作调整看法，乙方应在3个工作日内赐予回复或同甲方进行专题探讨。逾期未作回复的甲方视同乙方认可。 14) 在甲乙双方合作过程中，甲方支付乙方的全部费用，乙方必需先供应正式发票。 15) 为便于销售管理，避开销售紊乱导致的纠纷，全部成交及合同的签署必需在销售现场进行，并刚好将销售合同及客户资料编序造册交甲方存档。 16) 乙方应按本合同约定完成合同规定销售考核指标，若乙方不能如期(注：按月考量还是按委考量，最好明确)按约定完成销售考核指标，逾期超过15天，甲方有权提前终止合同并将乙方已扣留的销售佣金作为违约金。 第六条 违约责任 1. 本合同书甲、乙双方任何一方如泄露对方之商业隐私，无论有意还是过失，均应向对方赔偿由此造成的经济损失。 2. 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当; 3. 乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任; 4. 乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。 第七条 合同生效、终止及其它 1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。如有未尽事宜，甲、乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，补充合同作为本合同组成部分，并具有与本合同同等效力。 2. 本合同如有任何争议之处，双方可友好协商另立补充合同，协商不成的任一方可依照中华人民共和国有关法律及规定，向合同签订地提起诉讼。 3. 本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份。 第八条 附件 1. 本合同附件：托付销售房屋面积及价格表、销售进度安排书合同样本及填写格式。该附件必需经甲方审核签字同意后生效。 2. 托付销售物业面积及价格表作为本合同附件在项目认购前30天内由乙方负责制定，经甲方审核后由甲乙双方签字盖章后生效，与本合同享有同等法律效力。 3. 在合同约定的代理销售范围内，假如甲方的内部员工购买，以及甲方用房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，以及甲方关系户销售(可额外折扣)，不视为乙方销售，甲方无须支付乙方佣金，但甲方额外折扣关系户销售应按制在本期户数的10%以内。除此之外，全部成交均由乙方销售执行。 4、因甲方开发权利发生改变或整体产权转移时，甲方应通知乙方并将此合同关系一并转移。项目开发权利或整体产权接受方应在乙方权利和责任不变的状况下于项目交易前与乙方重新签订本合同。 5、甲、乙双方同意自本合同生效后，任何一方在对方未违反合同内容的规定下，若甲方对乙方全程代理和销售状况不满足有权单方终止或解除本合同，应以提前30天以书面形式通知对方。因一方缘由造成违约，应赔偿另一方全部经济损失。双方因工作业务持不同看法时，应以甲方看法为准。 (以下为甲乙双方签字盖章栏，无合同正文) 甲方： 乙方： 代表签字： 代表签字： 签约时间： 签约地点： #239429房屋销售代理合同3 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、不动产基本状况： 甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第_层，共(套)，房屋结构为_ _，建筑面积 平方米，户型 ;房屋全部权证号： ，属于： 。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为_ _元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场状况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可; 2、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式： 四、结算方式： 双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： 1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户; 2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或托付乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后起先向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。 为保证房屋交易的平安性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如托付他人取款的，应凭经公证的托付书(注明代收房款)及托付人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。 五、代理期限及代理权限： 1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行终止。 2. 甲方全权托付乙方在不低于甲方售房底价的状况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。 4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮 %出售。 六、代理费的收取 1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售胜利后按成交总额的_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。 3、甲方托付乙方在信息宣扬系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。 七、双方权利义务： 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、精确性。 1)、土地运用权证、房屋全部权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2)、已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。 3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明) 4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。 5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。 6)、有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。 2、甲方保证该不动产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。 3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。 4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方托付乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。 6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特别状况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。 7、乙方系房地产的中介机构，依法担当中介机构的权利义务。 八、违约责任： 1、乙方在托付代理期间，将托付不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。 2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应担当违约责任。如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方担当。 九、乙方必需严守诚恳、信誉、高效的服务原则，主动、主动、热忱地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。 十、双方一样同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。 十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不行分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。 十二、如有其它事宜，可签订补充协议。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 开户行： 帐号： 签约日期： 年 月 日 销售合同书