婚后贷款买房离婚后怎么分配范文.docx

婚后贷款买房离婚后怎么分配扩展资料：第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教化费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教化费的协议或判决，不阻碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。第三十八条离婚后，不干脆抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有帮助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消逝后，应当复原探望的权利。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院依据财产的详细状况，照看子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以爱护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自全部，一方因抚育子女、照料老人、帮助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方恳求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自全部的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中赐予适当帮助。详细方法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。参考资料来源：百度百科-中华人民共和国婚姻法夫妻离婚还在付房贷的房子怎么分？1、对于婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，依据物权法第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产根据其份额享有全部权。故男、女方应一人一半。2、男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应同等分割。综上，无论从按份共有的角度，还是从夫妻共同财产的角度，此房产在男女双方离婚时，都应当同等分割。3、离婚时，双方可以约定房产归一人全部，尚未归还的贷款为房产全部人一方的个人债务，这一方给对方肯定的补偿，这是实践中许多离婚夫妻处理房产时的策略，既避开了纠纷，又能实现同等安排的目的。扩展资料：一、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于婚姻法第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻离婚时非购房一方忽视考虑的问题。假如装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主见权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。二、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。依据婚姻法司法说明三第十条的规定，在夫妻双方不能协商一样的状况下，“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，虽然此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方，但是司法实践中基本都是判给产权登记方，目前尚未发觉判给非产权登记方的例外情形。同时该条其次款也对此种房产的增值部分做了规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”依据此条，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。实践中支付首付款一方“以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入”等为抗辩理由主见不分割增值部分则是不成立的，因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。三、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间，但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期盼权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法参考资料来源：百度百科-中华人民共和国婚姻法我请教一个关于夫妻贷款买房后假如离婚怎么分割房产的问题假如是婚后贷款买房，无论谁出首付和月供，都属于共同财产。夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。假如涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。离婚房产分割原则，依据我国婚姻家庭法律和有关司法说明的规定，在离婚关系中，对夫妻共有房屋的分割主要实行以下原则：（1）自愿协商的原则我国婚姻法第39条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院依据财产的详细状况，照看子女和女方权益的原则判决。”该条文明确规定了处理夫妻共同财产时的首要原则就是自愿协商，先由夫妻双方协议处理。夫妻双方在离婚时的财产分割协议，只要不非法处分与其他人共有的财产或第三人全部的财产，人民法院在审查离婚双方处理财产的协议时，就应当敬重当事人意思自愿的财产分割自治协议。（2）男女同等原则男女同等是宪法规定的基本权利，也是民事法律领域的基本原则，体现在夫妻婚姻关系中，就是男女婚姻地位同等和夫妻关系同等，无论是协议离婚还是诉讼离婚，依据我国婚姻法第17条：“夫妻对夫妻共同全部的财产，有同等的处理权。”以及婚姻法说明(一)第17条“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是同等的”规定，夫妻共同财产的分割理应坚持男女同等原则。（3）照看子女和女方权益的原则对夫妻的共同财产，夫妻双方有同等的全部权和运用、处分的权利，离婚时双方当然有同等分割共同财产的权利。同时，为了保证妇女不因经济缘由影响离婚权利的行使，影响生活质量和子女的健康成长，我国婚姻法第39条规定“离婚时，夫妻共同财产在协议分割不成时，由人民法院依据财产的详细状况，照看子女和女方权益的原则判决”，对不宜分割运用的夫妻共有的房屋，应依据双方住房状况和照看女方或无过错方等原则给一方全部。（4）有利于生产、生活原则婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方全部，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可依据实际状况的须要赐予暂住，但一般不超过2年。假如实行折价补偿方式分割共有房产，分得房屋的一方对另一方应赐予对方相当房屋一半价值的补偿。共有房屋分割时，不能破坏财产的运用价值和经济价值，尽量使分割后的财产一如既往发挥作用。（5）照看无过错方原则依据婚姻法第46条规定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遗弃等行为而导致离婚的，无过错方有权恳求损害赔偿。基于过错行为给无过错方可能带来极大的身心损害，严峻影响夫妻感情的裂开，所以在分割共同财产时应当对无过错方赐予照看。即便是在离婚前隐藏、转移、变卖、毁损共同财产或者伪造共同债务企图侵占另一方财产的，也属于离婚中有过错，对其可以少分或者不分共同财产。（6）不损害国家、集体，他人利益原则。夫妻双方在离婚时的财产分割协议，不能非法处分夫或妻一方或者婚姻家庭与其他人共有的房产，更不能非法处分基于管理等占有的第三人全部的房产，否则，不产生处分的效力，人民法院在离婚诉讼中应当审查离婚协议不损害国家、集体，他人利益原则。夫妻共同贷款买的房离婚后怎么办1夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。假如协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋全部权的归属，应当依据实际状况判决由当事人运用。2一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应当属于婚前财产。3对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同全部的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字双方离婚,房产还在贷款中,不行以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你俩，你俩无权变更住房名字。须要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。夫妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以须要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。夫妻共同财产分割后，双方都不要就拍卖掉分钱，一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。等款还完房产证到手再修正名字，这有离婚协议凭证另一方无权支配了。房产证减名字流程：1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；3、缴纳工本手续费；注：过户前房子按揭已还清。扩展资料：房产过户手续须留意事项：一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必需由产权证上全部共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前肯定要尽量明确全部明细费用,以避开中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺当过户,或过户后房与款两清。四、购买方需留意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来很多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清晰贷款所须要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋状况要一一查清,以防交房后发觉这些问题而产生付费上的扯皮。参考资料：房产过户_百度百科夫妻贷款买房，还没有还完就要离婚了，怎么办？房子怎么办？离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会实行以下处理方法：1、将该房产判为当事人运用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以事实上该房产还可以正常运用。不过，法院判决当事人运用的，并不限制运用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋全部权后，假如双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以干脆去法院另行起诉。当然，假如双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一样的，人民法院即可以判决房屋全部权的归属，而不须要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不行避开地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外状况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，假如房屋取得产权证，并且贷款还未还清的状况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方接着偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分须要由得房者给对方进行折价补偿。<!-