按揭的房子能在房产证上加名字吗汇总.docx

按揭的房子能在房产证上加名字吗拓展资料：在房产证上加名字还是比较困难的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候起先,就加上所需的名字。按揭买房房产证加名字：1. 须要先去银行办理抵押手续变更;2. 所须要的费用:除了前面说的110元手续费外,假如贷款是公积金的,须要另外加100元,假如是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),须要加200元费用。参考资料：房产证_百度百科贷款中的房子可以加名吗？房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种状况：一、有房无贷办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。二、有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(详细事宜请询问各银行)。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。三、没有结婚或者没有直系血源关系的，须要在房产证上加名字。状况会困难许多，因为那将视为房屋买卖，须要交纳的费用会许多。 假如贷款还没还清，一般是不允许加名的，假如想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会很少，手续都会简洁。扩展资料：依据中华人民共和国契税暂行条例第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。 婚姻法新司法说明出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。依据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但须要缴税。依据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名须要缴3万多的税。三种状况加名征税：第一种状况：有房无贷办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺当20天后可拿到新的房产证。新居产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。其次种状况：有房有贷办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。第三种状况：假如还没有结婚或者没有直系血源关系的，须要在房产证上加名字，状况会困难许多，因为那将视为房屋买卖，须要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不须要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，全部的税按市场价格计算，假如100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。参考资料：房产证-百度百科房产加名税-百度百科按揭房子能加名字吗1、依据你的叙述，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。关于房产登记管理中加强公证的联合通知是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。通知规定：（1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产全部权转移登记手续;（2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。（3）涉外及涉港澳台的房产全部权转移行为，必需办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;（4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以依据本地状况，制定本地其他房产事项必需公证的规定;（5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋全部权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理全部权变更。房产证上加名字也要留意两点：1、加名字的时机夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。假如房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方须要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种状况下，往往须要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。2、加名字的对象房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，需提前向当地的房管部门进行询问，了解相关的留意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，事实上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样须要缴纳相关的手续费用。扩展资料：房屋全部权的变更登记一般发生在以下情形：因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等状况引起产权人变更的；因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋改变的；因房屋产权人姓名、名称、地址等改变的；因设定他项权利，如设定典权、抵押权改变的；注销登记的。变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。参考资料：房地产权属登记-百度百科贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗按揭中的房子不能干脆加名，须要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种状况：1、房屋有贷款尚未还清假如房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，假如房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必需先还清贷款。2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字（1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。（2）当然，还有去掉配偶名字的状况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生改变（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字（1）许多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简洁的事，更不应当须要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的改变为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会根据产权转移的方式来办理相关手续。（2）因此，在房产证上添其次人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特别状况）、或是生疏人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（详细比例双方可约定）给其次人。（3）但双方可约定详细的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视状况而定。扩展资料：加名征税“谁首付，离婚后房子归谁”，婚姻法说明（三）（以下简称“说明三”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因说明三出台后，要求在房产证上添名的案例，但询问的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种状况：第一种状况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺当20天后可拿到新的房产证。4、新居产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。参考资料：百度百科：加名征税正贷款的房子能加名字吗贷款中的房屋加名须要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。详细流程：1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。贷款没还完的房子可以加名吗房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。现在不行了！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，短暂不属于你，你无权变更住房产权全部人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。须要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。才可以办理！办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，假如是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。假如不是夫妻，需房子主子把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人，才可以办理！需缴纳过户税费！<!-