开发商不让用公积金贷款为什么汇编.docx

开发商不让用公积金贷款为什么扩展资料：积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2022年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2022年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2022年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推动异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新居评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2022年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！1.只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参与住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参与住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必需符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，假如职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后简单产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满意职工家庭住房基本需求时供应的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必需具有较稳定的经济收入和偿还贷款的实力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还实力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再赐予住房公积金贷款，风险就很大，违反了住房公积金平安运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必需一样。参考资料：百度百科-公积金贷款为什么开发商不太情愿接受公积金贷款呢？为什么开发商不太情愿接受公积金贷款呢？公积金贷款买房的优点在于公积金贷款利率低，购房成本低，公积金借款可减轻首付压力。今日，小编就来给大家讲讲关于开发商不情愿接受公积金贷款的缘由。 1、公积金贷款程度困难，审核周期长，开发商回款慢 对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不情愿等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢许多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。 2、项目工程进度 依据相关规定，项目工程进度必需达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种状况下自然也无法支持公积金贷款。 3、土地及房屋性质 只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不行。 4、银行对公积金贷款不太热忱 商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很明显公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简洁易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。 开发商不让公积金贷款怎么办?开发商不让公积金贷款有2种状况，要分状况处理：1、开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。假如是这种状况你只能退定金了。2、开发商可以做，但不情愿做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢许多，所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商议，最终不行就告知他们不买了，他最终还是会给做的。扩展资料：公积金贷款的额度条件申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；3、 原商业性购房贷款余额内。公积金贷款的期限条件1、 当地住房公积金贷款期限内；2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、 借款人申请“商转公”贷款的，应供应符合申请住房公积金贷款的担保方式。公积金贷款的留意事项1、 没有不良还款记录；2、 应征得原贷款银行的同意；3、 转公积金贷款涉及的房屋全部权证应已办出，并能办理抵押手续。参考资料来源：百度百科-公积金贷款参考资料来源：百度百科-开发商我缴纳了公积金，但我买房时开发商不给用公积金贷款，我是否可以用公积金贷款去还房贷你好，我来给您解惑，我是律师事务所专做房贷的职员，我曾经遇见不少业主想用公积金贷款办理，但是楼盘就是不让，主要缘由有二，其一，班里公积金贷款手续相对繁琐，政府层层把关，办理进度缓慢，开发商迟迟不能收回房款，那心情火燎火燎的，要知道他们建立楼房也是从银行贷了款的，你不能刚好办理下来个人贷款，楼盘就不能刚好还银行钱，利息很高的，所以爽性楼盘就不让业主去做公积金贷款了，除了一些大的项目，家大业大，如保利、万科、中海、中信等大公司的项目，他们不差钱.其二，正如上面所述，楼盘向银行进行贷款，银行也必定会有所要求，例如，业主贷款时候，你们楼盘肯定要极力举荐我们放贷银行的商业贷款，大家双赢，只要是你们的客户来我们银行办理商贷，我们保证放款快捷，这么一说您要是开发商是不是也要多做商业贷款了。所以基于上面两点，实在没方法就和销售经理打招呼，通融一下说老百姓就是想要低利率，希望能够宽限时日长一些，假如他都说不能给您便利，那就没方法了，去投诉是百分百没用的，呵呵，我们还受理过这样的案件呢，都不能胜诉。但是一旦商业贷款下来了，您可以第一时间拿买卖合同、身份证、首付款发票等等来单位人事说要提去公积金还贷，他们会给您填写表格，为您办理的，详细流程您单位的人知道。不知道这么长篇阔论是不是对您有用，但愿您可以从中找到您须要的，有什么问题可以留言，愿您贷款顺当，生活开心，工作顺心！<!-