2022年甘肃房地产经纪人考试真题卷.docx

2022年甘肃房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产抵押的特征是_。A转移占有B不转移占有C转移收益D不转移收益2.房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满_周岁智力正常的成年人。A14B16C18D203.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理_的必要前提。A多元化B社会化C市场化D专业化4.我国城市房地产管理法规定，国家实行_制度。A土地占有权和房屋使用权发证B土地使用权和房屋收益权发证C土地使用权和房屋所有权发证D土地收益权和房屋所有权发证5.国家对不动产实行_登记制度。A统一B异议C变更D预告6.房屋权属登记信息查询的程序为_。A查询人提出查询申请查询机构提供查询查询结果证明的出具B查询机构提供查询查询人提出查询申请查询结果证明的出具C查询人提出查询申请查询结果证明的出具查询机构提供查询D查询结果证明的出具查询人提出查询申请查询机构提供查询7.物业服务企业以_为宗旨。A服务B经营C管理D收益8.物业管理最主要的工作内容是_。A物业管理的策划工作B物业管理的前期准备阶段C物业管理的日常运作D物业管理的启动阶段9.物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经_以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A10%B20%C50%D60%10.职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定_次。A1B2C3D411.住房公积金月缴存额的公式，正确的为_。A住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)12.物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是_。A招标方有较大的选择范围B招标的资金成本高C招标方式的时间短D有利于避免各种关系的影响13.通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行_。A酬金制B备案制C包干制D责任制14.关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是_。A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D每年6月30日为结息日15.物业服务合同的签订采用_的原则。A宜细不宜粗B经营与管理相分离C分步实施D信息共享16.城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过_万元的罚款。A3B5C10D1517.税收的构成要素中，_是确定征税范围的主要界限。A纳税人B附加税C课税对象D税率18.土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为_。A20%B30%C50%D60%19.城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为_。A3%B5%C7%D9%20.下列用地，属于政策性免税的是_。A房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B个人所有的居住房屋及院落的用地C民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D市政街道、广场、绿化地带等公共用地21.违规预售商品房行为的，由_责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。A县级以上人民政府工商行政管理部门B县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C原资质审批部门D县级以上人民政府房地产开发主管部门22.房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由_吊销营业执照。A土地管理部门B工商行政管理部门C国土资源部门D房地产开发主管部门23.财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在_以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A70%B75%C80%D85%24.房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处_的罚款。A1万元以上2万元以下B2万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上8万元以下25.物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额_倍以下的罚款。A2B5C7D10二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有_。A对房源信息进行列表B掌握大量可靠的房源信息C提高工作效率D向客户提出房地产经纪人的专业观点E房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 2.存量房出租和承租代理业务流程包括_。A物业交验B房屋租赁代理业务洽谈C房屋查验D信息收集与传播E房屋租赁价格谈判及租赁合同签订 3.新建商品房销售准备的须知文件主要包括_。A购楼须知B抵押贷款须知C置业计划须知D销控须知E购房相关税费须知 4.客源和房源的关系体现在_。A互为条件B各自独立C相得益彰D主体立场相同E互为目标 5.房地产价格的高低对房地产企业的市场销售和盈利有着直接的影响，积极开展企业房地产价格的调查，对企业进行正确的市场产品定价具有重要的作用。价格调查的内容包括_。A房地产市场供求情况的变化趋势B房地产广告的价格高低及广告效果测定C开发个案所在城市及街区房地产市场价格D房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小E影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 6.房地产市场调查主要包括_。A房地产市场环境调查B房地产市场需求调查C房地产市场竞争力调查D房地产市场供给调查E房地产市场营销活动调查 7.房地产市场搜集的资料和数据可分为_等类。A投资成本资料B人文社会经济资料C项目基地现状资料D交通流量资料E竞争项目资料 8.房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括_。A总体环境B局部环境C产业环境D生活环境E竞争环境 9.适用简易程序的行政处罚的要求有_。A凡违法事实确凿，有法定依据B对公民处50元以下罚款C对公民处1000元以下罚款D对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或警告的行政处罚E对法人或者其他组织处以50000元以下罚款或警告的行政处罚 10.城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括_。A房地产价格申报制度B房地产转让制度C房地产价格评估制度D房地产价格评估人员资格认证制度E房地产抵押制度 11.民事法律关系构成部分包括_。A主体B行为C内容D客体E权属 12.以下房产免征房产税的有_。A某企业停产闲置的房产B医院自用的门诊用房C某高等院校兴办的招待所D军队开办的娱乐城E施工期间为工地服务的临时用房 13.物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为_。A日常性的公共服务B常规性的公共服务C专门性的公共服务D针对性的专项服务E委托性的特约服务三大类 14.下列属于房地产转让的行为有_。A房地产买卖B房地产赠与C以房地产抵债D房地产抵押E因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的 15.征收土地，用地单位需要支付的费用包括_。A土地补偿费B安置补助费C生活补助费D地上附着物和青苗补偿费E不需要支付任何费用 16.下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有_。A纳税人建造普通标准住宅出售B因国家建设需要而被政府征用的房地产C提供扣除项目金额不实的D转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的E隐瞒、虚报房地产价格的 17.以下经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有_。A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，改造或改组为公司制的企业B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造或改组为国有独资公司的E继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，没有改造或改组为公司制的企业 18.以下属于民法调整的财产关系的有_。A人格关系B身份关系C财产所有关系D财产流转关系E行政管理关系 19.以下属于民法调整的关系有_。A财产所有关系B财产流转关系C人格关系D身份关系E行政关系 20.中标人的转让中标项目问题，以下表述正确的是_。A不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让B可以向他人转让中标项目，但不得将中标项目肢解后分别向他人转让C中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成接受E分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包 21.商品房销售中应禁止的行为有_。A未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给他人B采用反本销售方式销售C将住宅拆零销售D将住宅销售给共同购买人E采用变相反本销售方式销售 22.房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有_。A房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的B房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的C房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的D房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决拆迁纠纷的E对法院终审判决结果不服的 23.有下列情况的房屋，不得出租的有_。A房屋抵押的B共有房屋取得共有人同意的C权属有争议的D属于违章建筑的E不符合安全标准的 24.下列属于闲置土地的有_。A未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的B核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的C已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或投资额不足总投资额25%，且未经批准，中止开发建设连续满1年的D未经开发的土地E以上都不正确 25.以下属于抽象行政行为的有_。A国务院发布行政规章B公安机关实施行政拘留C建设部核发房地产估价机构一级资格证书D建设部发布房地产估价机构管理办法E行政罚款第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页