2022年海南房地产估价师考试考前冲刺卷（1）.docx

2022年海南房地产估价师考试考前冲刺卷（1）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0则ab+bc+ca=（）。AABBCCDD2.委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和_。A区位B面积C价值D经营人 3.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是_的体现。A经济学原理B均衡原理C替代原理D对立原理 4.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是_。A甲乙丙B丙乙甲C乙甲丙D乙丙甲 5.房地产拍卖业务主要来自_。A企业委托B个人委托C法院委托D政府委托 6.下列不属于工程造价的特点是_。A大额性B层次性C个别性D不可移动性 7.政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益 8.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。A成交价最高价最低价B成交价最低价最高价C最高价成交价最低价D最高价最低价成交价 9.依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签订C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发 10.对于任意拍卖，下列说法错误的是_。A以生效的法律文书为依据B属于民事行为C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D目的在于将物品交换兑现 11.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是_存在差异性。A房地产开发企业的特点B城市区域功能C购房者的需求D城市地理环境 12.原城乡建设环境保护部发布房屋完损等级评定标准(试行)在_实行。A1984年12月8日B1984年11月8日C1948年12月8日D1985年11月8日 13.划拨土地使用权的转让，须经当地_审查批准。A人民政府城市规划行政主管部门B建设行政主管部门C房地产市场管理部门D人民代表大会常务委员会 14.某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是_万m2。A500B700C800D1000 15.下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是_。A房地产重新购建价格的求取思路B土地重新购建价格的求取思路C具体价格重新购建价格的求取思路D建筑物重新购建价格的求取思路 16.从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的_。A第一阶段B第二阶段的后半段C第三阶段的后半段D第四阶段 17.组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A30B50C100D150 18.组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A30B50C100D150 19.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象_的方法。A利润B价格C价值D收益价格 20.经济增长通常用一定时期内实际_的平均增长率来衡量。A国内生产总值B国民生产总值C国民收入D国民消费水平 21.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起_的增加。A总销量B价格C价值D总效用 22.拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本核算B协商C评估D房地产管理部门规定 23.当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。AirBirCirDi1+r24.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。A建设贷款B土地开发贷款C土地购置贷款D土地储备贷款25.在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。A盈亏平衡B敏感性C风险D概率26.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。A税金B拍卖费用C土地使用权出让金D土地使用成本 27.进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。A1：500B1：1000C1：2000D1：3000 28.施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。A建设单位或工程监理单位B建设单位C工程监理单位D建设单位和工程监理单位 29.处分抵押房地产所得金额，应首先_。A扣除土地出让金B支付处分抵押房地产的费用C偿还抵押权人债权D扣除抵押房地产应缴纳的税款 30.在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为_年。A4B3C2D1 31.提议召开业主大会临时会议的业主达到_以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A10%B15%C20%D25% 32.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。A650B687C585D630 33.下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 34.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是_。A集体土地中的宅基地B依法收回的国有土地C依法收购的土地D依法行使优先购买权取得的土地 35.一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。A小于利率B大于利率C降低D提高36.工业建筑设计的评价指标不包括_。A土地利用系数B厂房展开面积C厂房有效面积与建筑面积比D单位面积造价 37.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向_发出保修通知。A建设单位B施工单位C总承包单位D监理单位 38.下列属于会计恒等式的是_。A资产-费用负债+所有者权益-收入B所有者权益资产+负债C资产+费用负债+所有者权益+收入D负债资产+所有者权益 39.大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A0.2%0.8%B0.2%1.0%C0.25%1.5%D1.0%3.0%40.集体土地上的房屋拍卖应向当地_申请，获批准后方可进行拍卖。A人民法院B公安机关C人民检察院D乡级人民政府 41.敏感性分析的最基本方法是（）。A因素不确定分析B线性因素分析C单因素敏感性分析D多因素敏感性分析42.某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是_万元。A33.00B33.10C36.00D36.10 43.房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在_m以上部位计算建筑面积。A1.80B2.00C2.20D2.50 44.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A选择专业化B产品专业化C大量定制D单一市场集中化45.设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由_收执。A抵押人B抵押权人C房屋权属登记机关D公证机关 46.房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。A投资风险B投资利率C投资现值D投资回报47.下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A属地管理原则B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D房屋的所有权人和使用人为两个人 48.下列有关基尼系数的表述中，正确的是_。A某个国家从20072010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C基尼系数越大，则表示收入分配越平均D洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 49.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。A面积结算B货币补偿C产权调换D货币补偿或产权调换 50.我国城市规划法律体系的核心是_。A城市规划编制法B土地管理法C城市规划法D城市房地产法第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页