2022年海南房地产经纪人考试真题卷（5）.docx

2022年海南房地产经纪人考试真题卷（5）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指_。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D在建工程转让 2.目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由_制订的。A建设部B国家工商行政管理局C司法部门D建设部和国家工商行政管理局 3.房地产转让中最基本的方式是_。A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵押 4.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经_后才有效。A双方签字B房地产管理部门认可C公证机关公证D税务部门征税 5.房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为_。A身份证B工商注册登记证明C房地产权证D土地使用权证 6.房屋抵押变更合同自_起生效。A抵押变更合同签订之日起B变更抵押登记之日起C抵押变更合同签订10日后D变更抵押登记10日后 7.商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起_日内，书面通知买受人。A10B15C20D30 8.商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为_。A计价方式及价款B面积差异处理办法C规划、设计变更的约定D商品房价格鉴定 9.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将_设定抵押。A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分C在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分 10.房屋的承租人不能对房屋行使_权。A占有B使用C收益D处分 11.出租房屋的用途应按_的用途使用。A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要 12.下列说法中，不正确的是_。A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D房地产抵押合同自登记之日起生效 13.有关房屋转租说法不正确的是_。A房屋转租必须取得原出租人的书面同意B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行 14.经纪人员一定要懂得自己的工作是做_的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。A经验B概率C机会D巧合 15.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是_。A文化修养和职业道德知识B专业基础知识C法律法规知识D基本理论和实务知识 16.取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的_。A先决条件B必备条件C基本条件D重要条件 17._不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。A多方收集房源信息B把握好成交时机C深入了解市场价格D为顾客提供好点子 18.取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书_所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。A名称B种类C级别D规格 19.最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是_。A行为习惯B心理习惯C职业荣誉感、成就感D对市场竞争、同行合作的认识 20.三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是_。A不允许的执业行为B可以允许的执业行为C不属于超越执业范围的违规行为D属于超越执业范围的违规行为 21.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为_，有效期满前_持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A三个月B六个月C一年D三年 22.房地产经纪人协理是指依法取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事_房地产经纪工作的自然人。A独立性B非独立性C协助性D辅助性 23.已通过考试的房地产经纪人，_，应重视自身职业技能的培养。A表明已具备很高的职业技能B并非表明已具备很高的职业技能C表明已有丰富的房地产经纪经验D并非表明已有丰富的房地产经纪经验 24.职业道德是房地产经纪人_的基本素质。A需要的B必备的C个人的D群体的 25.道德是一种_，属于上层建筑的范畴。A思想意识B社会意识C经济意识D阶级意识 26.房地产经纪人在依法取得中华人民共和国执业资格证书后，可以在_范围内注册执业。A全国范围内B本省或自治区范围内C从事工作的市区范围内D从事工作的县、区范围内 27.在房地产经纪人员职业技能的构成中，_是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源。A资金B时机C信息D人际关系 28.房地产经纪人员的责任是_。A推销房地产商品B促进房地产市场繁荣C促成他人的房地产交易D平抑房地产价格 29.经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以_为主的动态过程。A思想沟通B信息沟通C感情沟通D人员沟通 30.房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是_。A市场经济知识B市场管理知识C市场分析知识D市场营销知识 31.对从事房地产经纪业务的人员必须是_。A必须要取得本科以上学历B必须要有从事房地产工作三年以上资历C必须要依法取得相应的职业资格证书D必须要取得房地产经纪人注册证书 32.房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是_知识。A经济学的基本理论B资本积累规律C市场和市场营销D利润的创造过程 33.在世界各国，政府为了保证经纪活动的_，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。A合法性B可靠性C可能性D有效性 34.房地产他项权利登记包括：房地产抵押权和_等他项权利的登记。A房地产使用权B房屋租赁权C房地产所有权D房地产典权 35.下列说法中，正确的是_。A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职 36.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为_。A表格B图片C文字报告D现场照片 37.在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关_的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本 38.涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的_。A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律 39.经纪人在经纪活动中，除非事先有_，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A经纪操作B经纪劳动付出C经纪合同约定D特殊考虑 40.房地产抵押贷款中，房地产抵押权只有通过_的登记才有法律效力。A工商行政管理部门B贷款银行C房地产管理部门D住房公积金管理部门 41.人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是_的萌芽。A社会公德B道德规范C道德关系D职业道德 42.房地产经纪信息收集的最重要途径为_。A现场收集B网络收集C公开传播信息的收集D有关单位内部收集 43.用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动_。A接收客户方面信息的阶段B指导查找房源信息和筛选房源阶段C制定市场推广计划和销售计划阶段D全过程的各个阶段 44.房地产经纪人执业资格的执业范围为_。A各省、自治区、直辖市B全国C允许注册的地区内D各个城市 45.在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者无指挥权，这是指_形式。A分部制B网络制C直线-参谋制D矩阵制 46.中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前，早在_就大量存在从事经纪活动的人。A唐代B宋代C元代D清代 47.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意_。A自我感受B自我发挥C与客户目光交流D自我评价 48.在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为_。A日报表B周报表C来人登记表D月报表 49.商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起_日内，书面通知买受人。A10B15C20D30 50.房地产转让中最基本的方式是_。A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页