2022年贵州房地产经纪人考试真题卷（6）.docx

2022年贵州房地产经纪人考试真题卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。K银行对在建工程项目享有_。A所有权B用益权C担保物权D债权 2. 李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。租赁合同是出租人和承租人签订的，用于明确双方权利义务关系的协议，租赁是一种_关系。 A经济关系B双方自愿关系C经济法律关系D民事法律关系 3. 汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续签订合同应注意哪些问题集体所有土地上房屋的买卖对象是_。 A对任何人均一视同仁B只能由本乡(镇)范围内具备居住该房屋申请条件的个人购买C必须向本乡(镇)行政管理部门申请批准D双方通过协商合理解决 4.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。该小区第二次业主大会会议的召集人应为_。A小区业主委员会B业主大会筹备组C小区所属居民委员会D原物业管理公司 5.由单选和多选组成。某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。该地的区位优势在于_好。A天文区位B自然地理区位C经济区位D政治区位 6.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的投资利润率为_。A19.83%B21.05%C23.75%D26.33% 7.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。在房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括_。A减少房屋功能性折旧B缴纳保险费C救护保险房屋D发生意外事故时，向保险人报告 8.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。根据物权法选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为_。A全部大户型业主和751个小户型业主参加并表决通过B一半小户型业主和250个大户型业主参加并表决通过C全部小户型业主和251个大户型业主参加并表决通过D全部大户型业主参加并表决通过 9.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有_人。A50B20C30D10 10.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。属于财产保险基本险标的范围之内的为_。A土地B矿藏C房屋D未经收割的农作物 11.由单选和多选组成。某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中所形成的极差地租的形式是_。A绝对地租B级差地租C级差地租D绝对地租 12.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的资本金净利润率为_。A52.67%B56.22%C59.75%D63.14% 13.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。物业管理投标程序包括：准备投标文件；项目评估与风险防范；评标；接受招标方的资格审查；获取招标信息；签约并执行合同；收到中标通知书。这几个步骤的正确顺序是_。ABCD 14.由单选和多选组成。某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中_垄断地租，垄断地租是指_。A存在 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租B不存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租C存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租D不存在 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租 15.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。甲保险公司损失赔偿额为_万元。A60B70C80D90 16.由单选和多选组成。某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中_绝对地租，绝对地租是指_。A存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租B不存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租C存在 只要租种特定土地都必须缴纳的地租D不存在 只要租种特定土地都必须缴纳的地租 17.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。乙保险公司赔偿额为_万元A30B40C15D20 18.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。不符合制定房地产保险费率原则的是_。A费率相对稳定原则B促进防灾防损原则C保证偿付能力原则D主观能动原则 19.由单选和多选组成。某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是_。A成本B运费C价格D产品 20.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。对房地产投资项目来说，静态投资回收期自_算起。A盈利起始点B运营第2年C投资起始点D银行计息日 21.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司销售老李房产业务的表述中，正确的为：_。A甲公司是老李房产的所有人B此项经纪业务为房地产代理C此项经纪业务为房地产居间D此项经纪业务为房地产广告 22.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告，这属于二手房居间业务流程_环节的内容。A客户开拓B客户接待与业务洽谈C房地产查验D信息的收集与传播 23.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。在老马完成简单装修并入住该房屋后，甲公司小王代表公司来到老马家，了解老马是否有新的需求意向，以便提供相关针对性的服务。此服务属于存量房经纪业务售后服务中的_。A延伸服务B改进服务C跟踪服务D物业服务 24.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。老马和老李在签订房屋买卖合同后的规定时间内，应到当地房管部门办理_。A房屋所有权初始登记B房屋所有权转移登记C房屋所有权变更登记D房屋更正登记 25.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。A公司的房源信息及客户信息通常以表格的形式存留，在这些客观信息资料中，最重要的报表为_。A日报表B月报表C周报表D来人登记表 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用_的材料。A不发霉B耐水性好C抗渗性好D易于擦洗E不易褪色 2.环境噪声污染的特征包括_。A环境噪声污染是移动污染源B环境噪声污染是能量污染C环境噪声污染具有分散性D环境噪声污染具有局限性E环境噪声污染是感觉公害 3.居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有_。A居民汽车停车率不应小于10%B居住区内地面停车率不宜超过10%C居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150 mE居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5% 4.地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是_。A3级B6级C4级D8级E7级 5.某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有_。A该种房地产的价格水平B消费者的偏好C消费者的收入水平D消费者对未来的预期E消费者购买欲望 6.根据风险偏好，可将投资者分为_。A投机型的投资者B普通投资者C风险型的投资者D开放型的投资者E保守型的投资者 7.居民消费价格指数分为食品、衣着、_、居住、服务项目等。A交通和通讯B娱乐教育和文化用品C医疗保健D能源E家庭设备及用品 8.运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括_。A统一成交日期B统一房地产范围C统一付款方式D统一交易方式E统一价格单位 9.从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为_。A不可控风险B高风险贷款C中等风险贷款D可控风险E低风险贷款 10.下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是_。A重新购建价格又称为重新购建成本B重新购建价格是估价时点时的价格C重新购建价格是客观的价格D建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格E土地的重新购建价格是全新状况下的价格 11.为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是_。A将房地产信托资金投资于境外房地产B将房地产信托资金用于非房地产C与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易D以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任E将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资 12.变异指标中的_是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。A全距B平均差C修正距D方差E标准差 13.按照付款期限的不同，汇票可分为_。A远期汇票B即期汇票C短期汇票D中期汇票E长期汇票 14.注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有_。A指示功能B引导功能C选择功能D保持功能E对活动进行监督和调节的功能 15.知觉的主要特征是_。A持久性B理解性C选择性D整体性E恒常性 16.描述统计是对与客观现象有关的数据的_。A显示B搜集C整理D推断E分析 17.消费者的价格心理表现有_。A意识性心理B习惯性心理C敏感性心理D感受性心理E倾向性心理 18.消费者对营销人员的心理影响有_。A消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力D消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力E消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 19.气质表现在心理过程的_及指向性上。A强度B速度C灵活性D多变性E稳定性 20.二手房经纪业务商圈调查的目的有_等方面。A商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据B商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据C商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入D商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼E商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 21.客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括_等。A时间价值B产品价值C服务价值D人员价值E形象价值 22.下列属于低级需要的有_。A社会需要B安全需要C生理需要D自我实现需要E权利需要 23.竞争环境分析主要指对竞争对手的_进行的分析。A优势B目标C战略意图D产品线E战略计划 24.创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为_等。A文化概念B战略概念C区位概念D品质概念E生活概念 25.一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有_。A市场规划法B量力而行法C竞争对等法D销售百分比法E目标任务法第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页