2022年海南房地产经纪人考试真题卷.docx

2022年海南房地产经纪人考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。A物权法B城市房地产管理法C物业管理条例D房地产经纪管理办法2.无民事行为能力的人的年龄是（）。A未满10周岁B未满12周岁C未满16周岁D未满18周岁3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。A行为人具有相应的民事行为能力B意思表示真实C必须采用书面形式D不违反法律或者社会公共利益4.关于代理的说法，错误的是（）。A代理人应在代理权限内进行民事活动B代理人应以被代理人的名义进行民事活动C代理人的民事活动结果由被代理人承受D代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A3B6C9D126.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A所有权B抵押权C地役权D租赁权7.下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是（）。A安全保障权B自主选择权C真情知悉权D被选举权8.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。A烟囱B泵房C水井D水塔9.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。A保温B日照C通风D采光10.一幢7层楼的住宅，属于（）。A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅11.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A总平面图B平面图C立面图D屋顶平面图12.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。A分幅图B分丘图C分户图D宗地图13.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A时代性原则B地域性原则C经济性原则D大众性原则14.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。A造价较低B坚固耐用C不易变色D容易清洗15.内墙面层需要防水的房间是（）。A起居室B书房C厨房D卧室16.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A大气污染B环境噪声污染C辐射污染D固体废物污染17.城市垃圾、污水属于（）。A工业污染源B农业污染源C生活污染源D交通污染源18.可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。A大理石材B花岗石材C纯羊毛壁纸D实木地板19.由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（）。A甲醇B甲酸C甲烷D甲醛20.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A修剪整齐的草坪B雕塑C凉亭D座椅21.城市化率=（）。A农业人口/非农业人口B乡村人口/总人口C乡村人口/城市人口D城镇人口/总人口22.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A容积率B绿化覆盖率C绿地率D空地率23.下列指标中，说明居住区较好的是（）。A容积率高B建筑密度大C建筑间距大D人口密度大24.反映地块开发强度的重要指标是（）。A建筑限高B容积率C建筑密度D用地性质25.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A房地产流转次数B房地产交易方式C房地产市场区域范围D房地产档次26.当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制_。A消费需求B自住需求C投机需求D跟风需求 27.李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。A145000B150000C1551133D16288928.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。A行业基准收益率B国债利率C银行存款利率D银行贷款利率29.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。A低于38万元B位于3842万元之间C高于42万元D不存在30.下列新建商品房价格中，最低的是（）。A起价B标价C成交价D均价31.某宗房地产的成交价格为4000元/，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元/。A3680B3800C4200D432032.下列房地产中，适用收益法估价的有（）。A公园B行政办公楼C旅馆D图书楼33.根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（）。A越高B越低C不变D变动方向不明朗34.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。A10B20C30D5035.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A信用贷款B抵押贷款C保证贷款D质押贷款36.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。A不变B递减C递增D酌情调整37.保险合同的关系人有（）。A保险人和投保人B承保人和保户C保险经纪人和保险公估人D被保险人和受益人38.某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（）。A抽样调查B重点调查C典型调查D访问调查39.下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（）。A人均住宅使用面积B房屋新开工面积C实有住宅使用面积D商品房登记销售面积40.商品房空置面积是指（）。A当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积41.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。A消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B消费者的需要是其行为的最初原动力C消费者的动机是其需要的直接驱动力D消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的42.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。A安全需要B爱与归属需要C生理需要D自我实现需要43.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。A低收入消费者群体B农村消费者群体C求廉消费者群体D对价格敏感的消费者群体44.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。A向自己信任的人寻求帮助B培养良好的生活方式C给自己一些时间来放松自己D要对过去的不足耿耿于怀45.下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是（）。A冲动性购买多于计划购买B追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C购买行为有主见，不受外界影响D追求时尚与新颖46.组织与公众形成关系的关键是公众的A共同性B变化性C群体性D相关性 47.被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A被撤销时B被发现时C开始起D造成损害起48.民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A被代理人单独承担责任B代理人承担责任C被代理人承担主要责任D被代理人承担连带责任49.延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A半B1C2D350.民法上的物不包括（）。A房屋B土地C矿产D智力成果第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页