2022年福建房地产经纪人考试模拟卷.docx

2022年福建房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于_申请续期。A2050年1月1日至2050年12月31日B2051年1月1日至2051年12月31日C2050年1月1日至2050年12月31日D2061年1月1日至2061年12月31日2.C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在_前支付全部地价款。A2011年7月1日B2011年8月30日C2011年9月30日D2011年10月30日3.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，土地使用权出让合同由_与W房地产开发公司签订。AA市人民政府BA市人民政府土地管理部门CB县人民政府DB县人民政府土地管理部门4.下列可无偿收回土地使用权的有_。A因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D因开发商自身原因导致开发商两年未动工开发的5.在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于_20%以下的土地闲置费。A总投资B总造价C总地价D土地使用权出让金6.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过_年。A5B6C8D107.下列关于土地使用权划拨的说法，表述不正确的是_。A建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理8.下列不属于划拨土地使用权范围的是_。A政府大楼建设用地B商品房建设用地C经济适用住房建设用地D国家重点扶持的水利项目用地9.下列不属于无偿收回土地条件的是_。A城市规划区范围内B因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外C以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的10.以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A1B2C3D411.闲置土地的处置方式之一是延长开发建设时间，但最长不得超过_年。A1B2C3D412.住宅按层数分类，5层住宅属于_。A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅13.建筑总高度超过_m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。A60B80C90D10014.公共建筑及综合性建筑(非单层建筑)，总高度超过_的为高层。A18 mB21 mC24 mD36 m15.按建筑物的层数分类，多层建筑指_层的建筑。A13B46C79D10层以上16.根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，七成新属于_。A完好房屋B基本完好房屋C一般损坏房屋D严重损坏房屋及危险房屋17.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的。这些室内空间的形成往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体，被称为_。A建筑组合B建筑构件C建筑空间D建筑构造18.中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范(GBJ1687)把建筑物的耐火等级分为_。A两级B三级C四级D五级19._由于刚度大、整体性好、底面积较大，所以既能将上部结构的荷载较均匀地传到地基，又能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力。A刚性基础B桩基础C柔性基础D箱形基础20.砖混结构房屋一般采用_。A筏板基础B刚性基础C柔性基础D箱形基础21.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。A刚性基础B桩基础C柔性基础D箱形基础22.沿建筑物长轴方向布置的墙是_。A纵墙B横墙C山墙D外墙23.按照楼梯的_，楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。A封闭程度B结构形式C使用性质D数量和上下楼层方式24.总平面图中的室外地坪标高常采用_。A规定标高B相对标高C绝对标高D水平标高25._的主要功能是去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道。A污水泵B化粪池C中水道D污水抽升设备二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产转移登记指经初始登记的房地产因_等原因致使房地产权利人发生变化的登记。A分割B合并C裁决D继承E变更 2.房地产经纪机构人员管理的基本原则包括_。A注重员工的再学习和再培训B不姑息员工的违规行为C控制好关键岗位D高层管理者以身作则E服务的专业化和规范化 3.房地产经纪人的工作内容包括_。A从事房屋租赁的代理或居间活动B代买或代卖房地产C为产权人申请抵押贷款D商品房的代理销售或自营销售E为用地者寻找地源，并促成土地使用权的交易 4.房地产经纪信息加工整理的程序通常包括_这几个环节。A研究B分类C筛选D编写E鉴别 5.房地产经纪基本职业规范内容包括_。A重要文书署名B经纪业务的承接C佣金D执业注册资金E职业范围 6.房地产经纪信息的基本构成要素主要有_。A图表要素B载体要素C纸张要素D语言要素E内容要素 7.房地产经营投资是指投资者以_等形式，进行盈利性商业活动。A房地产质押B房地产买卖C房屋租赁D房屋设典E物业管理 8.根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为_。A指示居间合同B民事居间合同C商事居间合同D二手房居间代理E媒介居间代理 9.合伙人可以用_出资组建合伙制房地产经纪机构。A货币B实物C土地所有权D商标权E专利权 10.建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合_。A抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同B投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上C建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%D该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的E该建设工程范围内的商品房尚未预售 11.房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括_等。A物业是否存在抵押权、租赁权B物业的周边环境C物业的增加潜力D物业所处的具体位置E物业的朝向、设备及装修情况 12.房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为_。A委托方信息B相邻物业信息C住房置业担保信息D标的物业信息E与标的物业相关的市场信息 13.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织_等情况。A现金流状况B资产规模变化C经营业务范围D注册地点E持证从业人员情况 14.房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括_。A网络信息部B评估部C财务部D人事部E办证部 15.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是_的综合体。A劳动收入B经营收入C信息费收入D风险收入E回扣收入 16.房地产经纪业务基本流程包括的环节主要有_。A售后服务B引领买方看房C代办抵押贷款手续D业务洽谈E业务开拓 17.消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以选择解决的途径包括_。A与经营者协商和解B请求消费者协会调解C向纪律检查机关申诉D根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁E向人民法院诉讼的途径解决 18.关于违约金，以下表述正确的是_。A违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的B约定的违约金低于造成的损失的， 当事人可以请示人民法院或者仲裁机构予以增加C约定的违约金高于造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少D违约金一经约定，无论何种情况，都不能增加或减少E选择定金还是选择违约金，这一权利属于违约方 19.对于合同内容不明确的规定，错误的是_。A质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 20.根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为_。A典型合同与非典型合同B双务合同与单务合同C有偿合同与无偿合同D诺成合同与实践合同 21.关于定金，以下表述正确的是_。A给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金B收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金C定金的数额不得超过主合同标的额的20%D如果当事人约定的定金比例超过了20%，整个定金条款无效E定金和违约金不能同时并用，但定金责任和赔偿损失的责任可以同时执行 22.私有房屋在租赁期内， 因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，_。A原租赁合同对承租人和新房主无效B原租赁合同对承租人和新房主继续有效C原租赁合只对承租人有效，对新房主无效D原租赁合同对承租人无效，对新房主继续有效 23.消费者的权利包括_。A保障安全权B自主选择权C定价权D公平交易权E依法结社权 24.以下法律法规中，属于规范性文件的有_。A房地产估价师注册管理办法B城市房屋权属登记管理办法C房地产估价师执业资格制度暂行规定D房地产估价师执业资格考试实施办法E房地产估价规范 25.以下属于法定孳息的有_。A树木果实B动物子畜C存款利息D房屋租金E庄稼收成第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页