2022年浙江房地产估价师考试模拟卷（5）.docx

2022年浙江房地产估价师考试模拟卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共35题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向_申请领取施工许可证。A工程所在地的县级人民政府B工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门C工程所在地的县级以上人民政府D工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 2.当前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。A3B5C8D15 3.不属于财务分析目的的是_。A评价企业的偿债能力B评价企业的资产管理水平C评价企业的获利能力D评价企业过去的缺点 4.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为_万元。A36B48C64D82 5.拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的_。A乡人民政府B县人民政府C拆迁管理部门D公安部门 6.从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应执业资格证书D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 7.申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门 8.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起_日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A7B15C30D60 9.不属于确定城市规模的意义是_。A综合平衡法B区域分配法C环境容量法D线性阶段法 10.根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间因果关系来判断。A投保人与保险标的B被保险人与保险标的C保险事故与保险标的的损失D保险人与保险标的的损失 11.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时_的变化情况。A经营成本B经营利润C销量D产量 12.下列关于城市规划实施控制，表述不正确的是_。A一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式B规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素C我国的城市规划控制基本上属于通则式D我国的城市规划控制基本上属于判例式 13.民法通则规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过_年的，人民法院不予保护。A1B5C15D20 14.根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为_年。A1B2C3D5 15.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求_。A增加B减少C改变D不改变 16.某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。A40%B45%C47%D50%17.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其_部分。A限值B预设价值C债权价值D余额 18.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为 1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为_m。A9B13.5C15D18 19.对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本_左右的融资贷款。A70%B80%C90%D60% 20.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是_。A城市蓝线B城市绿线C城市紫线D城市黄线 21.在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A估价师声明B估价的假设和限制条件C估价方法D估价对象 22.城市郊区菜地，是指连续_年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A半B1C2D3 23.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的_。A房地产的各项权利B受到其他房地产权利限制的房地产权利C受到其他各种限制的房地产权利D房地产的额外利益收益 24.不属于处置抵押物要求的是_。A长期价值市场稳定B变性较强C价格比较稳定D市场广阔 25.不属于处置抵押物要求的是_。A长期价值市场稳定B变性较强C价格比较稳定D市场广阔 26.下列有关货币政策的描述错误的是_。A提高法定存款准备金率，可以使货币供应量减少和利率回升B当经济停滞或衰退时，中央银行可以通过在公开市场上买入有价证券来调节经济C消费信用控制政策属于补充性货币政策工具D无论基础货币流入社会大众手中还是流入商业银行，都会引起商业银行的存款准备金增多，从而增加货币供应量 27.经营性房地产项目的成本收益率等于_乘以100%。A开发商利润/总开发成本B正常经营年份的净经营收入/总开发成本C开发商利润/总开发价值D正常经营年份的经营收入/总开发成本 28.在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用_的方法。A一种或一种以上B两种或两种以上C三种或三种以上D四种或四种以上 29.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，_日内应以书面或其他形式进行公告。A10B15C30D60 30.在房地产泡沫的成因中，_是房地产泡沫产生的基础。A投机需求的膨胀B金融机构的过度放贷C土地的有限性和稀缺性D开发商之间的博弈 31.依据基金的运用方式，可分为固定型和_。A流动型B风险型C管理型D开放型 32.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为_万元。A1.80B2.80C3.05D5.00 33.房地产开发商进行项目融资的目的是提高_。A全投资收益率B抵御金融风险的能力C自有资金收益率D资信等级 34.下列情形可无偿收回土地使用权的有_。A因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 35.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。请计算该旧办公楼的价值为_万元。A1005.34B1006.61C2005.34D2006.61 二、多项选择题（共35题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有_。A购买上班用的电动车B购买自用二手商铺C自建自住住房D装修自住住房E偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 2.下列保险中，属于商业保险的有_。A保证保险B劳动工伤保险C信用保险D健康保险E责任保险 3.下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有_。A房地产的用途变更B权利人法定名称改变C交换房屋D房屋门牌号码的改变E继承房屋 4.下列关于法的效力的表述中，正确的有_。A行政法规的效力高于地方性法规B地方政府规章的效力高于行政法规C地方性法规的效力高于本级地方政府规章D部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E部门规章的效力高于地方性法规 5.下列属于原建设部规章的是_。A物业管理条例B商品房销售管理办法C城市私有房屋管理暂行条例D住房公积金管理条例E已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 6.下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是_。A房产税采用定额税率B城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次C耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D土地增值税实行四级超额累进税率E与房地产相关的个人所得税，适用比例税率 7.下列关于股票与公司债券，说法错误的是_。A股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系B公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状况的影响C股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别D与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资E两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响 8.下列关于征地的表述中，正确的有_。A根据中华人民共和国宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍E征地时的水井，属于地上附着物补偿 9.下列关于房地产广告的表述中，错误的有_。A城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告C房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号D房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离E房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明 10.房地产抵押担保的范围包括_。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现抵押权的费用 11.下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有_。A混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续23个月才逐渐趋于稳定 12.下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有_。A商品住宅小区用地B加油站用地C县人民公园用地D军事设施用地E造纸厂用地 13.下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是_。A中国房地产法律主要有三部，即中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、城乡规划管理办法B住房公积金管理条例是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C国有土地上房屋征收与补偿条例属于房地产的行政法规D云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性法规E城市商品房预信管理办法应属于房地产的部门规章 14.下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有_。A工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化B承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行D工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的E按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔 15.下列关于房产分丘图的表述中，正确的有_。A房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C房产分丘图的比例尺为1:1001:1000D房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页