2022河南房地产估价师考试模拟卷（1）.docx

2022河南房地产估价师考试模拟卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.依法不能免征房产税的房屋是_。A政府机关的办公楼B武警部队的营房C个人自住的住房D百货公司的商场 2.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为_万元。A60B80C100D110 3.注册房地产估价师延续注册有效期为_年。A1B2C3D5 4.某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为_万元。A30B40C50D60 5.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。A商业用地B商品住宅用地C非营利的社会团体用地D娱乐用地 6.为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司_。A不必通知买受人B可在交房时再告知买受人C应公示通知买受人D应书面通知买受人 7.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为_万元。A31.134B311.34C3113.4D31134 8.下列有关债券的表述中，不正确的是_。A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C私募债券的最大特点是募集对象特定D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 9.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。A3B5C8D15 10.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由_作出房屋征收决定。A房地产开发企业B人民法院C市、县级人民政府房屋征收部门D市、县级人民政府 11.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由_承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同 12.关于房屋转租，下列表述错误的是_。A房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B房屋转租合同不用办理登记备案手续C转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 13.下列不属于房地产金融特点的是_。A集中性B资金周转期短C资金运动同定性D资金增值性 14.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于_。A购买国债B为单位或个人提供担保C购买股票D发放商业性贷款 15.中华人民共和国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A3B5C6D8 16.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是_。A国有土地使用权出让市场是土地一级市场B国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C集体土地不经征用不得出让D国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 17.不属于城市规划的实施管理范畴的是_。A建设项目选址意见书B建设工程施工许可证C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证 18.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于_日。A7B10C15D30 19.目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B该耕地的土地补偿费最少为6万元C该耕地的土地补偿费最高为10万元D征收该耕地需要报A省人民政府审批 20.下列关于民法的内容，说法不正确的是_。A在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C物权、知识产权、人身权属于形成权D胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 21.中华人民共和国城乡规划法规定，_根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。A城市人民政府B城市人民政府城乡规划主管部门C城市人民政府国土资源主管部门D城市人民政府房地产主管部门 22.工业用地使用权出让方式不包括_。A招标方式B挂牌方式C划拨方式D协议方式 23.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_以上。A3倍B4倍C5倍D6倍 24.土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的_，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A公有制B私有制C社会主义公有制D集体所有制 25.征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.强制拍卖的基本原则指_。A法院处置权限定原则B法院任意处置原则C法院主导拍卖程序原则D公开性原则E法院指定处置原则 2.最低收入家庭住房保障可通过_方式实现。A实物配租B税收优惠C发放租赁补贴D租金核减E购买经济适用住房 3.在下列各项中不能转让的房地产是_。A建设中房地产B查封的房地产C已领取权属证的房地产D共有房产E权属无争议的房地产 4._不计算全部建筑面积。A相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊B建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等C建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)D屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等E建筑物内的变形缝 5.房地产行政法规包括_等。A物业管理条例B商品房销售管理办法C城市私有房屋管理暂行条例D外商投资开发经营成片土地暂行管理办法E已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 6.使用地包括_。A养殖水面B草地C耕地D水利设施用地E未利用地 7.依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拔土地使用权的是_。A国家机关用地B非军事用地C城市基础设施用地D个人企业用地E法律、行政法规定的其他用地 8.按照税率和税基的关系划分，税率主要有_。A固定税率B比例税率C累进税率D定额税率E递减税率 9.下列关于房产分丘图的表述中，正确的有_。A房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C房产分丘图的比例尺为1:1001:1000D房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图 10.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有_。A部分房屋拆除B法人名称改变C划拨房屋D继承房屋E分割房屋 11.证券自身的基本特征不包括_。A证券是一种可以依法买卖的特殊商品B代表一定的财产权利，能给持有者带来收益C证券是一种虚拟资本D可以依法转让，买卖时存在证券交易价格E是一种有价凭证 12.属于产权登记制种类的是_。A特权登记制B权利登记制C归属登记制D托伦斯登记制E契据登记制 13.关于房地产责任保险的说法正确的是_。A可以作为房地产责任保险的险种有公众责任保险、产品责任保险、职业责任保险和雇主责任保险B房地产责任保险中的保险需要单独投保与承保C保险人所承担的产品责任风险，标的必须是开发商销售或出租他人使用的房屋D职业责任保险的承保方式的基础有以索赔为基础和以事故发生为基础两种E保险人在受理职业责任保险时只接受团体投保 14.在_情况下造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A因不可抗力造成的开工延期B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工或中断建设1年以上的C因动工开发前期的不可预见情况的发生D因土地规划的改变E因开发商本身的资金问题 15.征地的明显特点有_。A强制性B妥善安置被征地单位人员的生产和生活C被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有D采用货币补偿方式E被征用的土地没有使用期限 16.资本金的出资方式包括_。A货币或实物B工业产权C非专利技术D债权E土地使用权 17.不计入房屋面积的有_。A房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B活动房屋、临时房屋、简易房屋C与房屋室内相通的伸缩逢D层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊 18.关于住房置业担保机构的设立，以下说法中正确的是_。A住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司B设立担保公司必须由不少于2000万元的实有资本C担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨、一级房地产骨干企业认股为主D货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行E一个城市可以有几个担保公司，不受限制 19.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为_。A幢共有建筑面积B功能共有建筑面积C本层共有建筑面积D平面共有建筑面积E墙体共有建筑面积 20.物权与债权的区别有_。A财产权的静止状态表现为物权，财产权的动态形式表现为债权B物权是支配权，债权是请求权C债权不是最基本的财产形式，而物权是D物权是对世权，债权是对人权E物权的义务主体不确定，债权的义务主体确定 21.关于维修基金的筹集的说法中，正确的是_。A销售商品房时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交的约定B商品房销售时，购房者按照购房款的2%3%的比例向物业管理公司交维修基金C公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集D公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有E公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金 22.当闲置土地被无偿收回时，需要撤销_。A国有土地划拨决定书B建设用地批准书C土地使用规划书D建设用地动工书E项目批准书 23.“三改”是指改革计划经济体制下的福利性的旧体制，包括_。A改变市场经济体制下的由国家、单位、个人三者负担住房建设投资为国家、单位统包的体制B改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制C改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制D改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的货币工资分配方式E改变住房按劳分配的方式为按需分配的方式 24.登记机关有权注销房屋权属证书的情况有_。A申报情况不属实B房屋权属证书被涂改C无意将房屋权属证书丢失D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 25.房地产价格评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础。A当地市场现时成交价B基准地价C标定地价D实际建造成本E各类房屋重置价第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页