2022辽宁房地产经纪人考试真题卷（8）.docx

2022辽宁房地产经纪人考试真题卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向_登记备案。A住房和城乡建设部门B土地管理部门C房地产交易中心D房产管理部门2.在成熟的房地产市场中，_是房地产业的主体。A房地产经纪业B房地产咨询业C房地产估价业D房地产服务业3.新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设_年暂定期。A1B2C4D34.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按_成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A半个月至一个月B一个月至两个月C半个月至两个月D两个月至三个月5.新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起_日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A14B28C30D456.房地产经纪人执业资格考试实行全国_的考试制度。A统一标准、统一监制、统一编号B统一式样、统一监制、统一编号C统一大纲、统一命题、统一监制D统一大纲、统一命题、统一组织7.房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续_个考试年度内通过应试科目。A2B3C5D48.我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行_。A政府指导价的物业管理B行业组织自律管理C民主决策管理D业主自治与专业化管理9.中国是一个人口大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的_。A7%B10%C13%D15%10.土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续_年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A2B3C4D511.按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为_两大类。A市场信息和公示信息B公示信息和授权查询信息C网络信息和公示信息D交流信息和授权查询信息12.对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地_是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A出让B使用权作价出资C租赁D使用权入股13.闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足_的，可以认定为闲置土地。A1/3B2/3C1/2D3/414.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起_日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A10B15C30D4515.城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的_详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A综合性B修建性C真实性D控制性16.在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为_年。A2B3C4D517.工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的_。A规划管理和合同管理B合同管理和信息管理C审批管理和合同管理D设计管理和信息管理18.房地产开发项目实行_制度。A资本金B项目许可C会议D项目管理19.建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处_的罚款。A1万元以上3万元以下B2万元以上4万元以下C1万元以上5万元以下D2万元以上6万元以下20.商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失_的为标准适当减少。A30%B35%C40%D55%21.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过_年。A2B3C5D722.房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现_明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A销售价格B成交价格C标价D平均价格23.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合_的有关规定。A房产测绘管理B国有资产管理C物业管理D土地管理24.关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是_。A出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还25.契据登记制度的理论基础是_。A成立要件主义B搜集资料，分析问题C对抗要件主义D了解情况，明确问题二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产居间的职业涵义包括_。A房地产居问是交易双方的桥梁B房地产居间只能代表交易中一方的利益C房地产居间能够节省交易费用D房地产居间应努力促成交易双方希望目标的达成E房地产经纪人是房地产经纪公司的代表 2.识别风险是风险管理的基础，风险识别的原则有_。A全面周详原则B综合考察原则C量力而行原则D系统化、制度化、经常化原则E全面防范原则 3.风险管理的基本对策主要有_。A风险处理计划B风险处理组织的确定C风险处理的指导D风险处理的实施E风险处理的管制 4.连续型变量的变量值需要用_的方法获得。A询问B典型调查C测量D抽样调查E计算 5.影响时间序列的因素可以归纳为以下几种_。A长期趋势B季节变动C循环波动D不规则波动E突变波动 6.统计的基本作用是_。A反映作用B决策作用C控制作用D监督作用E引导作用 7.统计数据的直接来源渠道主要有_。A专门调查B直接调查C重点调查D科学实验E选择调查 8.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为统计总体，总体的形成须具备_等条件。A变量性B客观性C同质性D差异性E同义性 9.利用二手数据对于使用者来说既经济又方便，但在使用时应注明数据的来源，并注意_，以避免误用和滥用。A数据的含义B数据采用的标准C数据的利用范围D数据的计算口径E数据的计算方法 10.反映居民居住状况的主要统计指标有_。A居住人口、户数B住宅自有率C实有住宅使用面积D户均住宅套数E人均住宅使用面积和建筑面积 11.制定一个周密完整的调查方案，其内容都应包括_。A调查目的B调查对象和调查单位C调查项目和调查表D调查类型E调查时间和调查期限 12.长期趋势的测定主要是求趋势值，测定长期趋势的方法主要有以下几种_。A扩大时距法B移动平均法C指数法D最小二乘法E对数法 13.绝对数时间序列可分为以下几种序列_。A时期序列B时点序列C平均序列D相对序列E绝对序列 14.根据对事物计量的精确程度和结果来看，可将统计数据分为_。A分类的数据B顺序的数据C数值型数据D同类型数据E分析型数据 15.统计一词的定义是：统计是指对某一现象有关的_等。A数据的搜集、整理B数据的应用C数据的计算D数据的分析和解释E数据的完善 16.调查问卷的设计是市场调查方案设计的核心内容，设计时应注意以下几点：_。A对重大或敏感性强的问题应采用多项选择B对重大或敏感性强的问题应采用是非式提问C所提问题应便于被调查者回答并应防止渗入调查者的思想导向D备选答案应互不相容E问题不应太长、太难和过于复杂 17.下列数据中，不属于反映房屋交易状况的主要统计指标有_。A竣工房屋面积B商品房预售面积C商品房空置面积D房屋施工面积E商品房实际销售面积 18.民事法律行为是指民事主体_民事权利和民事义务的合法行为。A设立B变更C登记D终止E核准 19.行政相对人认为行政机关的具体行政行为所依据的规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请。这里所指的规定不含_。A国务院部门规章B国务院部门规范性文件C地方人民政府规章D县级以上地方政府规定E乡(镇)人民政府规定 20.下列行为中属于不可诉讼行为的有_。A具体行政行为B抽象行政行为C内部行政行为D国家行为E终局裁定行为 21.房地产用益物权包括_。A房屋使用权B国有土地使用权C地役权D房地产抵押权E房地产典权 22.下列关于物权效力的表述中，正确的有_。A物权和债权并存时，物权优先于一般债权B物权具有平等性C性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权D物权具有排他效力E数个物权并存时，约定的权利优先于法定的权利 23.房屋租赁合同生效应具备的条件有_。A当事人具有相应的民事行为能力B意思表示真实C不违反法律和社会公共利益D经房产管理部门登记备案E使用统一的格局合同文本 24.国家可以收回出让土地使用权的情况包括_。A土地使用权期限届满B未按照合同约定支付土地使用权出让金C土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地D房屋灭失E司法决定没收 25.经营者的不正当竞争行为主要有_行为等。A假冒和仿冒B虚假的宣传C侵犯商业秘密D不正当销售E限制外地商品进入本地市场第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页