2022福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（1）.docx

2022福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若在李某与A公司签订委托合同前，A公司的经纪人员为了得到这项业务而对李某作出一些口头承诺，但在所签委托合同中并未提及，经确认，A公司的行为给李某造成了预期利益损失，引起李某的争议。则下列说法正确的是_。 AA公司在所签委托合同中并未提及那些口头承诺，所以A公司不承担由此而引发的责任BA公司应承担违约责任CA公司应承担缔约过失责任DA公司不应承担违约责任，但应承担行政处罚 2.由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由_所决定。A消费者偏好B消费者的支付能力C供给量的变化D需求量的变化3.杜能认为市场上农产品的销售价格决定_。A经营的产品和生产成本B生产成本和运输成本C经营方式和运输成本D经营的产品和经营的方式4.房地产价格与房地产需求呈_，与房地产供给呈_。A负相关正相关B正相关负相关C负相关负相关D正相关正相关5.下列说法错误的是_。A所有基本农田的征收必须报国务院批准B基本农田以外的耕地超过35公顷的征收必须报国务院批准C由省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案D包括耕地之外的土地超过35公顷的都必须报国务院批准6.为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于_。A保障安置B货币安置C重新择业安置D农业生产安置7.将集体所有的土地转为国有土地的行为属于_。A国有建设用地使用权转让B出让国有建设用地使用权C征收集体土地D集体建设用地使用权的转移8.被委托的拆迁单位_转让拆迁业务。A可以B在特殊情况下可以C不可以D不确定9.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是_。A比较法B收益法C成本法D假设开发法10.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A70%B60%C50%D30%11.以下对于出租人的义务，错误的是_。A出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务B出租人有修缮义务C出租人具有保管的义务D出租人有妨害除去义务12.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额_包括土地价格。A应当B不应当C可以D不确定13.以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额_土地使用权出让金。A包含B不包含C属于D不确定14.下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是_。A公共福利建设用地使用权B通过行政划拨方式取得的建设用地使用权C列入文物保护的建筑用地使用权D权属有争议的土地15._观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。A生产观念B产品观念C推销观念D市场营销观念16.处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是_。A偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B支付处分抵押建设用地使用权的费用C扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费D赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害17.房屋征收的主管部门是_。A乡级人民政府确定的房屋征收部门B市、县级人民政府确定的房屋征收部门C省级人民政府确定的房屋征收部门D国务院住房城乡建设部18.在城市规划区进行房地产开发的，若超m合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A30%B25%C20%D10%19.某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为_万元。A12000B11000C11500D1400020.下列选项中，不属于市场调研报告语言运用的要求的是_。A简明B繁琐C严谨D朴实21.从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是_。A成本导向定价法B需求导向定价法C竞争导向定价法D比较定价法22.下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是_。A征地拆迁补偿安置费B城市基础设施建设费C建筑安装工程费D管理费用23.下列选项中属于房地产投资的基本报表的是_。A总资产估算表B资金来源与运用表C经营税金及附加估算表D借款还本付息计划表24.出资方将自己的资产租赁给项目使用者所获得的收入称为_。A技术转用或使用收入B资产处置收益分配C租赁费收入D实分利润25.房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配_。A提取法定盈余公积金和公益金弥补企业以前年度的亏损向投资者分配利润B向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损提取法定盈余公积金和公益金C弥补企业以前年度的亏损提取法定盈余公积金和公益金向投资者分配利润D提取法定盈余公积金和公益金向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.（三） 某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。 根据题意，回答下列问题：此类风险使房地产投资者遭受_A货币贬值B银行催还货款C抵押品赎回权的威胁D房地产商品难以脱手 2.（三） 某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。 根据题意，回答下列问题：降低此类风险的对策有_等。A加强项目的经营管理B把握国家金融政策C操纵现金流量D预期货款利率变化 3.（二） 某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。 根据题意，回答下列问题：该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是_A考虑了基准收益率B能显示投资获利数额的大小C再投资利润高于基准收益率D考虑了资金的时间价值 4.（四） 某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。 根据题意，回答下列问题：盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用_表示。A销售量B销售额C利润率D生产能力利用率 5.（五） 2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。 根据题意，回答下列问题：还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有_A借款人每月支付的本金是均等的B每月偿还利息越来越少C每月偿还利息越来越多D每月付款越来越多 6.（五）某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。甲房地产公司要编制的招标文件包括_。A招标公告B招标书C投标通知D投标单 7.（三）某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。国家调控固定资产投资的主要手段有_。A提高所得税率B货币贬值C提高利率D紧缩银根 8.（二）赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6，采用按月等额还款方式偿还。银行在审核抵押贷款时，应不同意_设定抵押。A商品住宅B抵押人依法有权处分的国有土地使用权C权属有争议的房地产D已依法公告列入拆迁范围的房地产 9.（一）某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。该房屋因_造成损失的，保险公司不负责赔偿。A地震B洪水C战争D王某纵火 10.（五）某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括_。A物业服务成本B物业服务支出C法定税费D物业管理企业的利润 11.（三）某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有_。A把握国家金融政策B预期贷款利率变化C预测地区经济情况D防止同类房地产商品竞争 12.（二）赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6，采用按月等额还款方式偿还。在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有_。A市场利率上升B市场利率下降C抵押人收入水平上升D抵押人收入水平下降 13. 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为_。A2500040000人B3000050000人C800013000户D1000016000户 14. 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有_。A住宅组团(级)道路用地B住宅建筑基底占地C宅间小路用地D宅间绿化用地 15. 某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。该商品房共有建筑面积的内容为_。A人防地下室B楼梯间C垃圾道D顶层水箱间 16.(由单项选择题和多项选择题组成。) 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行，10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有_。 A按贷款限额还款B等额本息还款C前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式D等额本金还款 17.(由单项选择题和多项选择题组成。) 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足_。 A物质需要B潜在需要C自我实现需要D生存需要 18. 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该_。A充分考虑居住区的噪声污染B对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施C在住宅和城市铁路之间种植绿化林带D在住宅和城市铁路之间种植草地 19. 董某购买一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款 30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有_等特点。A厚度薄B强度高C易粘贴D自重大 20.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元：销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（）。A.时间序列法B.回归分析法C.特尔非法D.销售人员意见综合法21.甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内。门店选址需考虑的外部因素包括（）。A.业主状况B.客流量C.繁华程度D.商业气氛22.某市上地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（）。A.区位及其交通便捷度B.物业管理水平和服务状况C.市场需求D.建筑施工23.（由单项选择题和多项选择题形成。）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对（）等方面进行调研。A.房地产产品B.房地产价格C.房地产营销渠道D.房地产促销24.某市上地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）等需求信息。A.建筑面积B.空置率C.用户行业D.用户规模25.甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内。门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在（）。A.可振奋士气，提高凝聚力B.可传播开业信息，吸引客源和房源C.可吸引竞争对手的关注D.可充分展示企业形象第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 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