2022海南房地产估价师考试考前冲刺卷.docx

2022海南房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.运用平均增减量法进行估价的条件是_。A房地产价格时间序列逐期升高或下降B房地产价格的变动呈现出一定的规律性C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 2.在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。A专体讨论法B问卷调查法C观察法D实验法 3.收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_形式设置调查项目表。A判断提问B多项选择C单项选择D书面提问 4.不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称_。A市场潜量B市场预测量C市场最低量D市场最高量 5.对一般_的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。A规模小B内容复杂C规模较大D不太复杂 6.从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是_。A全部投资现金流量表B资本金现金流量表C投资者各方现金流量表D资金来源与运用表 7.房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报注册管理机构登记备案。A15B30C45D60 8.某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为_万元。A36B40C38D44 9._建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D钢结构 10.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A2000B400C4000D10000 11.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的_。A使用计划B出租计划C销售计划D租售计划 12.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的_。A出租计划B销售计划C使用计划D租售计划 13.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括（）。营业税；土地增值税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税。ABCD14.按房产余值计征房产税的，税率为_。A1.2%B10%C12%D20% 15.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标D收益类指标 16.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。A融资类参数B评价标类指标C时间类参数D收益类指标 17.产权属于全民所有的，以经营管理的_为纳税人。A承典人B单位和个人C房产代管人或者使用人D都不对 18.在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。A取得待开发房地产的时间B开发期间的某个时间C开发完成后的时间D开发完成之后的某个时间19.下列说法中错误的是_。A从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低B房地产价值与报酬率正相关C风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高D报酬率应等同于具有同等风险的投资报酬率 20.下列说法中错误的是_。A从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低B房地产价值与报酬率正相关C风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高D报酬率应等同于具有同等风险的投资报酬率 21.房地产的不可移动性，要求房地产的区位对_具有吸引力。A政府B建造商C开发商D设计师 22.不属于引起房地产价格上升的原因是_。A外部经济B需求增加导致稀缺性增加C生活水平的提高D通货膨胀 23.佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应_。A不予办理B不必办理C正常办理D优先办理 24.佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应_。A不予办理B不必办理C正常办理D优先办理 25.指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是_。A房地产产品结构B房地产供求结构C房地产投资结构D房地产总量结构 26.指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是_。A房地产产品结构B房地产供求结构C房地产投资结构D房地产总量结构 27.以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是_开发商。A经济适用房B自建住宅C高档别墅D联建住宅 28.风险分析常用的比较成熟的方法是_。A概率分析B期望值分析C平衡分析D敏感性分析 29.某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从_角度对房地产市场进行的细分。A房地产用途B目标市场的群体特征C房地产交易D增量性质 30.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是（）。A确定建设施工的各种图纸准备就绪B完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资31.设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后_日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A7B14C21D28 32.实施强制拆迁前_天应通知被拆迁人。A7B10C15D30 33.建筑工程招标文件中，不包括_。A工程标底B工程数量C设计图纸D合同条件 34.建筑工程招标文件中，不包括_。A工程标底B工程数量C设计图纸D合同条件 35.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、_申请确认。A土地管理局B房屋面积鉴定机构C城市规划行政主管部门D房产测绘单位 36.一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是_。A会计折旧年限自然寿命经济寿命B经济寿命会计折旧年限自然寿命C经济寿命=会计折旧年限自然寿命D会计折旧年限经济寿命自然寿命 37.一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是_。A会计折旧年限自然寿命经济寿命B经济寿命会计折旧年限自然寿命C经济寿命=会计折旧年限自然寿命D会计折旧年限经济寿命自然寿命 38.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A1.2%B1.5%C12.5%D16.7%39.投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指_。A房地产开发投资B房地产直接投资C房地产置业投资D房地产间接投资 40.投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，下列不属于一般投资机会研究的选项是_。A地区研究B部门研究C以利用资源为基础的研究D要确定的项目的投资机遇的研究 41.投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，下列不属于一般投资机会研究的选项是_。A地区研究B部门研究C以利用资源为基础的研究D要确定的项目的投资机遇的研究 42.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于_业务。A传统价值评估B价值分配C相关经济损失评估D价值减损评估 43.适用于开发完成后的房地产出售的公式是（）。A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D44.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派_人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A1B3C5D7 45.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派_人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A1B3C5D7 46.住房公积金使用的中心内容和主要形式是_。A个人住房贷款B购买、建造、翻建、大建自住住房C偿还购房贷款D购买国债 47.住房公积金使用的中心内容和主要形式是_。A股买基金B购买股票C个人住房贷款D购买国债 48.物业管理的全面正式启动以物业的_为标志。A接管验收B竣工验收C用户入住D首次业主大会的召开和业主委员会的成立 49.A市2006年底总人口为210万人，其中60岁以上的老年人口为30万人，则“30万人÷210万人×100%”的计算结果为_。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标 50.在房地产市场的分类中，一级市场是指_。A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页