CECS179-2005 健康住宅建设技术规程.pdf

E P CECS 1 7 9 : 200 5 中国工程建设标准化协会标准 健康住宅建设技术规程 Wn i c a l s p e c i f i c a ti o n f o r e o n s t h v c ti o n o f h e a l t h y h o u s i n g 中国工程建设标准化协会标准 健康住宅建设技术规程 s p e c i f i c a t i o n f o r c o n s t r u c t i o n o f h e a l t h y h o u s i n g C EC S 1 7 9 : i 主编单位: 国家住宅与居住环境工程技术研究中心 批准单位: 中 国 工 程 建设 标 准 化 协 会 拖行 日期: 2 0 0 5年6月1日 目 g吕 随着社会、 经济、 文化的发展和人民生活水平的提高， 我国对 住宅提出了更高的需求， 已由适用、 安全逐步走向舒适、 健康， 为此 有必要制定一本有关城市健康住宅的专用标准。本规程是根据中 国工程建设标准化协会( 2 0 0 4 ) 建标协字第0 5 号文 关于印发中国 工程建设标准化协会 2 0 0 4年第一批标准制、 修订项目计划的通 知 的要求， 在 健康住宅建设技术要点 ( 2 0 0 4 年版) 的基础上， 认 真总结试点工程实践经验， 从我国住宅建设的现实出发， 适度地考 虑了若干前瞻性问题而制定的。 本规程的主要内容包括: 总则， 术语和定义， 居住环境的健康 性， 社会环境的健康性， 工程验收。 根据国家计委 1 9 8 6 1 6 4 9号文 关于请中国工程建设标准化 委员会负责组织推荐性工程建设标准试点工作的通知 的要求， 现 批准协会标准 健康住宅建设技术规程 ， 编号为 C E C S 1 7 9， 2 0 0 5 ， 推荐给有条件建设健康住宅的单位使用。 本规程由中国工程建设标准化协会归口管理， 由国家住宅与 居住 环境 工程技术研究 中心( 北京 车公庄大街 1 9号， 邮编 1 0 0 0 4 4 ) 负责解释。 在使用中如发现需要修改和补充之处， 请将意 见和资料径寄解释单位。 主 编 单 位:国家住宅与居住环境工程技术研究中心 参 编 单 位: 中国建筑设计研究院 中国疾病预防控制中心 中国环境监测总站 卫生部老年医学研究所传统医学研究中心 北京市预防医学研究中心 北京市民用产品安全健康质量监督检验站 中国建筑科学研究院物理所 北京体育大学 中国建筑设计研究院住宅实验室 同济大学建筑与城市规划学院 厦门市建筑设计院 沈阳华新国际工程设计顾问公司 北京奥林匹克置业投资有限公司 北京金地远景房地产开发有限公司 珠海市五洲房地产开发公司 厦门海沧投总房地产有限公司 沈阳华新联美置业有限公司 浙江天龙置业发展有限公司 甘肃天鸿金运置业有限公司 海南恒瑞实业开发有限公司 主要起草人: ( 按姓氏笔划为序) 丁国强开彦毛钱王作元付文华 龙兴冯卫平冯金秋刘燕辉刘凡 刘东卫刘永辉仲继寿朱建平李娥飞 李新军吴学敏何少平陈学辉陈顺 张广宇张文才张文华张仲林张菲菲 陆一帆林建平易冰源杨善勤杨静宜 杨庆华金银龙金笠铭郑志坚赵旭 赵冠谦柳孝图禹振飞姚民光郝俊红 胡俊民胡璧奚瑞林顾启浩高宝林 高拯高星秦铮贾苇贾丽 曹秋颖谢远骥韩秀琦喜兵彭胜利 董月英靳瑞冬 中国工程建设标准化协会 2 0 0 5年 a月 t o日 目次 1 总则 2 术语和定义 3 居住环境的健康性 3 . 1 住区环境 - 3 . 2 住宅空间 3 . 3 空气环境 3 . 4 热环境 3 . 5 声环境 3 . 6 光环境 3 . 7 水环境 3 . 8 绿化系统 3 . 9 环境卫生 4 社会环境的健康性 4 . 1 住区社会功能 。 。 。 4 . 2 住区心理环境 。 。 。 。 。 “ 二 ” “二” 4 . 3 健身体系 4 . 4 保健体系 4 . 5 公共卫生体系 。 。 。 4 . 6 文化养育休系 4 . 7 杜会保险服务 “ “” “” “ “ 4 . 8 健康行动 4 . 9 健康物业管理 “ “ ” “” 5 工程验收 ( 1 ) ( 2 ) ( 4 ) (4 ) ( 4 ) (6 ) ( 8 ) ( 9 ) 5 . 1 一般规定 5 . 2 居住环境健康性验收 ( 10) (11) (1 2) (1 3 ) ( 14 ) (1 4 ) ( 14 ) ( 14) ( 1 5 ) ( 15 ) (1 6 ) (1 6 ) ( 16 ) (16) (1 8 ) ( 1 8 ) ( 18 ) 1 5 . 3 社会环境健康性验收 本规程用词说明 附 : 条文说明 ( 2 3 ) (24) (25) 1 总则 1 . 0 . 1 为贯彻健康住宅的建设理念， 指导健康住宅( 住区) 的建设 工作， 建立健康住宅的评估体系、 技术体系和建筑体系， 提升健康 住宅( 住区) 的环境品质， 制定本规程。 1 . 0 . 2 本规程适用于城市健康住宅( 住区) 的开发建设和工程验 收， 以及住宅( 住区) 健康性能的检测与评估。 1 . 0 . 3 健康住宅( 住区) 建设应从我国社会、 经济和技术条件出 发， 以保障健康为起点， 向有益和增进健康发展。 1 . 0 . 4 健康住宅( 住区) 建设除执行本规程外， 尚应符合国家现行 有关强制性标 准的规 定。 2 术语和定义 2 . 0 . 1 健 康h e a l t h y 人在躯体上、 心理上、 道德上和社会关系上处于完好状态。 2 . 0 . 2 健康 住宅建设 c a n s t r a c t io n o f h e a l t h y h o u s i n g 用健康理念指导住宅建设， 在满足住宅建设基本要素的基础 上， 提升健康要素， 保障居住者生理、 心理、 道德和社会适应多层次 的 健康需求， 促进住宅建设可持续发展， 营造出舒适、 健康的居住 环境 。 2 . 0 . 3 无障碍设施n o - o b s t a c l e f a c i l i t i e s 住区内建设的方便老年人、 残疾人通行的道路和服务设施。 2 . 0 . 4 私密性p r i v a c y 居住者在居住行为中需要保护个人隐私的特性。 2 . 0 . 5 社会环境s o c i a l e n v i r o n me n t 以个人、 家庭为主的各群体及其内部的人际关系、 生活习惯， 以及社会规范等。 2 . 0 . 6 邻里关系n e ig h b o r h o o d 住区内居民之间的人际关系。 2 . 0 . 7 安全防范s a f e p r e c a u t i o n 保障居住安全性的措施， 包括防火、 防盗、 防有害气体、 防意外 伤害等。 2 . 0 . 8 领域划分f i e l d d i v is io n 将住区内人们所占有的空间范围划分成不同区域， 分别有所 归属， 以满足不同的需求。 2 . 0 . 9 压抑感f e e l i n g o p p r e s s i o n 人们因受内外环境刺激而引起情绪抑制、 积极性下降、 活动减 少、 活力降低等的现象。 2 . 0 . 1 0 文化养育c u l t u r e f o s t e r i n g 培育和引导健康的文化价值观念和道德观念。 3 居住环境的健康性 3 . 1 住 区 环 境 3 . 1 . 1 建设用地应选择在适宜健康居住的地区， 即应有利于保护 自然地形、 地貌和历史文化遗迹， 具有适合建设的工程地质和水文 地质的条件， 远离污染源， 并可避免或有效控制水、 大气、 噪声、 电 磁辐射和氛浓度超标等污染。 3 . 1 . 2 住区 规划应布局合理， 结构清晰， 有利于居住者身心 健康， 并为营造文明社区提供有利条件。 3 . 1 . 3 住区内部应合理组织动静交通， 设置足够的停车位， 防止 机动车造成的环境污染和安全隐患。步行通道应连续贯通， 具有 无障碍设施， 利于步行健身。 3 . 1 . 4 住区环境空间设计应层次分明， 为邻里接触交往提供条 件 。 3 . 1 . 5 住区建设应与自然环境相融合， 考虑视觉效果， 做到色彩 协调; 标志牌设置应位置恰当、 格式统一、 内容清晰; 住宅空调的室 外机件应隐蔽或整齐安装 。 3 . 2住 宅 空 间 3 . 2 . 1 住宅套型设计应以居住生活行为的规律为准则， 满足居住 者生活、 生理、 心理等需求， 实现舒适、 健康的居住目标。套型面积 取决于功能。套型功能的增量， 除取决于适宜的面积外， 还应包括 功能空间的细化和设备配置的质量， 应与日益提高的生活质量水 平和现代生活方式相适应。 普通住宅套型分为三类， 其居住空间个数和使用面积宜符合 表 3 . 2 . 1的规定。 表 3 . 2 . 1 套型分类 套 型居住 空间数 ( 个 ) 总使用面积( m 龙 ) 一类 24 5 - 6 9 二 类 37 08 9 三 类 4 妻 9 0 注 : 本 表内使 用面积 均不包 括 阳台面 积。本 表内使 用面 积允许 向上浮 动 1 0 %. 3 . 2 . 2 住宅层高宜采用 2 . 8 0 -3 . O O m， 居住空间室内净高不应低 于2 . 6 0 m, 厨房和卫生间室内净高分别不应低于 2 . 4 0 m和2 . 2 0 m。功能空间的面积指标宜符合表 3 . 2 . 2 - 1 -4的规定。宜考虑 储藏空间或储藏室的设置， 储藏室面积不宜小于3 m 2 . 表3 . 2 . 2 - 1 卧室使用面积和有关指标 类 别面积指 标( m 勺开间指 标( m ) 主卧室 > 1 4> 3 . 6 次卧室 ( 双 人)> 1 2 > 3 . 3 次卧室 ( 单 人) > 9> 3 . 0 注 开 间按轴 线尺寸 计算 . 表3 . 2 . 2 - 2 起居室( 厅) 使用面积和有关指标 套型面积 指标 ( m Z )开间 指标 ( 。 ) 连续 直线墙 面长 度( m) 一类> 1 4> 3 . 6 > 3 . 0 二类妻 1 8 > 3 . 9身 3 . 6 二类妻 2 2) 4 . 2> 4 . 2 注 : 开 间按轴 线尺寸 计算 。 表3 . 2 . 2 一厨房使用面积和有关指标 套 型面积指 标( m Z ) 操作 台延长 线长度 ( m) 一类> 5 妻 2 . 7 二 类> 6 ) 3 . 0 三类 > 7> 3 . 3 表3 . 2 . 2 - 4 卫生间使用面积和有关指标 卫生 洁具组 合面积 指标 ( m 勺单边长 度( m ) 便器 、 洗浴器 和洗 面器三件 ) 4弃 2 . 2 便器和 洗面器 两件 妻 3妻 1 . 8 便 器一件 ) 1 . 1 3 . 2 . 3 套内应合理安排各种功能空间， 实行公私分区、 动静分区 的原则， 明确各功能空间的专用性。主要居住空间应避免相互干 扰， 邻里住户之间应避免发生对视， 保障私密性 3 . 2 . 4 楼内应合理组织交往空间， 包括单元人口、 大堂、 楼梯、 电 梯、 前厅、 过道、 平台、 走廊等居住者过往和停留的空间， 便于楼内 邻里交往 。 3 . 2 . 5 结构、 设备及其管网的布置， 应为住宅的可改造性提供必要条 件宜采用大开间结构、 竖向干管集中、 横向支管不穿楼板等技术。 3 . 2 . 6 针对老年人、 残疾人以及儿童生活活动的安全需要， 套内 空间应避免设台阶和错层， 必要部位应设置扶手、 护栏、 防滑地面 和报警装置等设施， 还应采取防止坠落伤人以及儿童等特种人群 坠落受伤的措施。 3 . 3 空 气 环 境 3 . 3 . 1 住区空气质量宜符合现行国家标准 环境空气质量标准 G B 3 0 9 5 的相关规定( 表3 . 3 . 1 ) , 襄3 . 3 . 1 住区空气质.标准 污染物 单位标准值备注 二 氧 化 硫一m g / m 3G 0 . 5 一日 平 均 值 氮 氧 化 物一 < 0 . 1 。 一日 平 均 值 一 氧 化 碳一m g / m ” 一 5 4 . 0 0 一日 平 均 值 二 氧 化 氮一m g / m ， 一 < 0 . 0 8 一日 平 均 值 臭氧m g / m 落 0 . 1 61 h平均值 可 吸 人 顺 粒 物一m g / m 一、 。 . 1 5 一。 平 均 值 3 . 3 . 2 竣工验收房的室内空气质量应符合表 3 . 3 . 2的规定， 并选 择具有代表性的污染物( 氨、 甲醛、 苯、 甲苯、 二氧化碳、 二氧化硫) 作为评价指标。 衰 3 , 3 . 2 竣工验收房室内空气质.标准 污染 物 单位标准值备注 二 氧化硫mg / m < 0 . 5 0 1 h 平 均 值 二氧 化氮 mg/. 簇 0 . 2 41 h 平均值 一 氧化碳mg / m 簇 1 0 1 h 平 均 值 二 氧化碳 % < O . 1 0日平均 值 氨 mg / m 3 簇 0 . 2 01 h 平均 值 甲醛mg / m < 0 。 ” 1 h 平均 值 笨mg / m簇 0 . 0 9l h 平均 值 甲笨 mg / m s < 0 . 2 “ 1 h 平 均 值 二 甲苯tug / m 习 < 0 . 2 01 h 平均值 可吸 人颖粒 物mg / m < 0 . 1 5 一日 平 均 值 总挥 发性有 机物m g / m 3 0> 2 0 表3 . 5 . 3 - 3 樱板撞击声隔声标准 参数推荐 值低 限值 计权 标准化 撞击声压 级 d B ( A ) ( 6 57 5 3 . 光环境 3 . 6 . 1 住宅日 照应采用日 照分析软件优化设计。 住宅日照应符合现行国家标准 城市居住区规划设计规范 G B 5 0 1 5 。的相关规定( 表 3 . 6 . 1 ) 。每套住宅应有一间居室， 四居 室以上户型宜有两间居室达到日照标准。 衰 3 . 6 . 1住 宅 日 照标 准 建筑气候 Li 号 和 城 市 类 型 I 、 n 、 m . 姐 气候 区 1Y 气 候区 V与 vi气候 区 大城市中小城 市大 城市中小城市 日 照标 准 日 大 寒 日 冬至 日 日照时数 ( h )> z) 3>1 有 效 日 照 时间带 ( h ) 8 - 1 69 - 1 5 计算 起点 住 宅底层 窗 台面 3 . 6 . 2 住宅室内采光应符合现行国家标准 住宅设计规范) G B 5 0 0 9 6 的相关规定( 表 3 . 6 . 2 ) , 裹 3 . 6 . 2住 宅 室 内 采 光 标 准 房 间名 称 侧面采 光 采 光系数 ( %)窗地面积比 值( A/ A , ) 起 居室 ( 厅 ) 、 卧室 、 书房 、 厨房 - 1, 1 /7 楼梯 间身 0 5妻 1 / 1 2 3 . 6 . 3 住宅室内人工照明应根据各功能空间的要求， 合理选择电 光源， 确立照明方式和灯具形式， 并确保用电安全。 3 . 6 . 4 住区户外照明， 包括道路、 广场、 绿地、 标志、 建筑小品等的 照明， 其光线不得射人住宅室内， 且在居室窗户上产生的垂直照度 不得超过 4 l x , 3 . 6 . 5 住宅楼内的公共照明( 人口、 走廊 、 楼梯等) 应满足居住者 行走的生理和心理安全要求。楼外夜间照明应满足人行、 车行的 安全要求和住区的安全防范要求。 3 . 7水环境 3 . 7 . 1 住区内应建立完善的生活给水系统， 保证水量稳定， 水压 可 靠; 水质应按现 行国家标准 生活饮用水卫生标准 G B 5 7 4 9 的 规定执行; 在有条件的地区宜符合卫生部 生活饮用水水质卫生规 范 ( 2 0 0 1 ) 的要求。 3 . 7 . 2 住区内宜供应生活热水。生活热水系统的选择应根据使 用要求、 耗热量和用水点分布情况， 结合热源条件确定， 宜优先采 用集中生活热水供应系统。 3 . 7 . 3 住区内宜采用管道供应直接饮用净水 ， 所用管网应独立、 封闭、 循环。经过净化处理的用户龙头出水水质应符合现行行业 标准 饮用净水水质标准 C J / T 9 4的要求， 并建立定期送检制度， 设置安全报警装置。 3 . 7 . 4 住区内应采用生活污水和雨水分流排水系统。生活污水 11 应排人城市污水管网， 不得直接排人自 然水体。 设有中水系统的住区， 中水系统的设计和中水的水质标准应 按现行国家标准 建筑中水设计规范 G B 5 0 3 3 6的规定执行。 3 . 7 . 5 住宅排水系统的选择， 应根据排水性质和污染程度， 结合 室外排水体系和有利于综合利用与处理等要求确定。 多层和高层住宅的卫生间生活污水立管应采用以专用通气管 为主要模式的通气系统排水支管应以本户为界存水弯的水封 深度不应小于5 0 mm。地漏应符合现行行业标准 地漏) C J / T 1 8 6 的要求 。 3 . 7 . 6 建筑物雨水管应单独设置。在缺水地区， 宜将住区内屋面 和路面的雨水收集、 处理、 储存， 作为杂用水回用; 或将径流引人住 区中水处理站， 作为中水水源之一。 3 . 7 . 7 根据住区特点， 宜发挥自然水体景观效用。宜因地制宜地 设置溪流、 涌泉、 叠水、 瀑布等水景， 并注意亲水空间的安全性。景 观用水应为流动循环水， 其水质应根据其功能按现行国家标准 景 观娱乐用水水质标准 GB 1 2 9 4 1的相应规定执行; 人造景观用水 则应符合该标准C类水质的要求。如用中水作景观用水， 其水质 应符合现行国家标准 城市污水再生利用景观环境用水水质N G B / T 1 8 9 2 1 的相关规定。 3 . 8 绿 化 系 统 3 . 8 . 1 住区绿地率应大于3 5 %. 3 . 8 . 2 绿化系统应科学合理地利用基地及其周边的自 然条件， 保 持住区对大自然的亲和性， 达到植物配置多样性， 生态结构稳定性 和园林景观艺术性的要求。绿地设计和植物的选择与配置应符合 以下原则 : 1 通过保留、 补植、 调整、 养护等措施， 充分利用基地中已产 生效益的原生树木。 2 适应地域气候和住区环境条件， 选择具有一定观赏价值和 1 2 防护作用的乡土树种和寿命较长、 病虫害少、 无针刺、 无落果、 无飞 絮、 无毒、 无花粉污染的植物种类， 可部分选择驱虫杀菌的植物和 适应性强、 具有保健作用的药用植物。 3 绿化系统宜采取以植物群落为主， 乔木、 灌木和草坪、 地被 植物相结合的多种植物配置形式， 组成丰富多彩的 上、 中、 下复层 结构， 易于维持和V制生态稳定。快、 慢长树的比例宜控制在 6; 4 ; 常绿乔木与落叶乔木种植数量的比例宜控制在1 t 3 -1: 4 之 间; 乔木、 灌木的种植面积和非林下草坪、 地被植物种植面积的比 例宜控制在 7: 3 0 3 . 8 . 3 宜发展阳台绿化、 墙面绿化和屋顶绿化， 扩充宅前绿地， 提 高绿地种植质量。 3 . 8 . 4 在绿地范围内宜按地表径流方式进行排水设计， 利用雨水 经土壤渗透净化后涵养地下水。绿地灌溉系统应采用节水灌溉技 术， 如喷灌或滴灌系统等。 3 . 8 . 5 绿地内步道和小型场地的铺装面积宜控制在 2 0 %以内， 并采用透水、 透气性材料铺装。宅间绿地上设置的活动、 休息场 地， 不宜少于 2 / 3 的面积在建筑 日照阴影线范围之外。 3 . ，环 境 卫 生 3， . 1 多层住宅不应设垃圾道 ， 宜根据垃圾收集方式设置相应设 施高层住宅也可不设垃圾道， 可在每层设易清洗的垃圾收集间。 宜优先采用袋装垃圾， 分类收运。住区垃圾房应隐蔽、 密闭， 保证 垃圾不外漏; 宜设于常年主导风向的下风向处， 避免对住区空气环 境的污染; 且设置风道或排风设施和冲洗、 排水设施。 3 . 9 . 2 垃圾处置宜压缩外运， 有机垃圾宜采用生化处理， 有害垃 圾( 废电池、 废家用电器等) 应单独收集， 由有关单位集中处置。 4 社会环境的健康性 4 . 1 住区社会功能 4 . 1 . 1 住区除应提供住宅和公共服务设施外， 还应为居住者提供 物质上和精神上互助， 情感上和思想上交流， 以及休 闲娱乐的条 件， 全面提升住区环境品质。 4 . 2 住区心理环境 4 . 2 . 1 住区应为建立良好的邻里关系提供不同层次的交往空间 和设施， 实现情感互动和精神交流， 达到“ 人人为我， 我为人人” 的 良性循环 4 . 2 . 2 住区内应合理设置智能化安全防范系统， 开展安全防范环 境设计， 营造安全氛围。 4 . 2 . 3 应按功能要求划分住区空间层次， 宜按公共领域、 半公共 领域、 半私有领域和私有领域建立 良好的空间秩序， 分别有所归 属 4 . 2 . 4 应减轻住区内的压抑感， 宜通过环境设计增强邻里关系和 安全防范， 宜设置环境优美、 设施齐全的户外活动空间吸引居住者 参与户外活动。 4 . 3 健 身 体 系 4 . 3 . 1 根据住区的规模、 周边状况和人文社会情况， 科学地建立 住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、 楼间空间、 广场空 间和健身会所等 4 个层次， 并与住区内外的交通步行线 、 住区内休 闲步行线、 住区内局部健身步( 跑) 行线相结合， 形成点线相连、 有 机组合的健身设施群体。 1 4 4 . 3 . 2 住区规划时应为健身设施提供相应空间， 满足健身方式的 要求， 并为居住者交往提供条件。 1 健身设施可采用室外分散、 室外集中和设置在会所内的方 式。 2 健身设施的配置应考虑不同年龄、 性别、 民族以及经济收 人等特点， 注重以老年人、 儿童为主体的健身主题， 并考虑慢性疾 病患者或有功能障碍者进行康复锻炼的设施。 3 健身设施应能满足不同的健身目的， 包括耐力( 促进心肺 功能) 、 力量( 促进骨骼、 肌肉能力) 、 柔韧和平衡、 协调的综合健身。 4 . 3 . 3 在住区内宜构筑健身体系组织管理系统， 包括简易操作的 评测设施、 人体机能评定( 包括心理评定) 、 人体运动处方设定、 人 体运动和休闲医务监督、 人体身心疲劳消除( 包括心理放松) 、 人体 合理营养补充等多方面的综合性健康工程， 实现健身科学性， 生活 方式健康性， 健身与社会交融的结合， 健身与心理调整的互补。 4 . 4 保 健 体 系 4 . 4 . 1 在住区内宜建立健康管理系统化服务， 包括建立个人健康 信息卡， 组织开展健康咨询、 体检与诊断， 根据预防控制健康危险 因素进行生理、 心理和社会适应能力评估， 组织实施健康促进方 案， 并开展个案主动追踪服务和干预 4 . 4 . 2 应建立有效获取健康保护与健康知识的渠道， 有计划、 有 组织地开展健康教育活动。 4 . 5 公共卫生体系 4 . 5 . 1 根据所在地区公共健康建设与发展规划 ， 应建立住区公共 卫生体系。住区内应设卫生服务中心， 可开展全科诊疗、 护理、 康 复、 健康教育、 免疫接种、 妇幼保健和信息资料管理等工作， 其业务 用房使用面积不宜少于 4 0 0 . 。卫生服务中心应设在 7 0 %的居 住者从住所步行 1 5 m i n内即可到之处， 并能够以电话等通讯方式 1 5 方便地取得联系。居住小区内应设卫生服务站， 至少设诊断室、 治 疗室与预防保健室， 其业务用房使用面 积不宜少于6 0 m , 4 . 5 . 2 官设立隶属于 1 2 0 急救中心的医疗急救站。 4 . 6 文化养育体系 4 . 6 . 1 健康住区建设中应将物质文明建设和精神文明建设相融 合， 形成一种文化建设， 营造出良好的文化养育环境。应以健康向 上的文化主题塑造住区的文化氛围， 满足居住者高层次的精神需 求， 使住区成为培育健康人格的场所。 4 . 6 . 2 居住区应设文化活动中心， 其建筑面积不宜少于4 0 0 0 m ; 居住小区应设文化活动站， 其建筑面积不宜少于4 0 0 m . 4 . 7 社 会保险服务 4 . 7 . 1 在住区内宜发展社会保险 服务， 可在社会大病医 疗统筹保 险的基础上， 引人其他商业保险， 包括健康保险、 物业财产保险等。 4 . 8 健 康 行 动 4 . 8 . 1 应开展健康行动， 促进居住者知晓居住环境水平及其对健 康的影响， 树立维护环境和增强健康的意识 ， 参与各种持续性健康 活动 4 . 8 . 2 应编制并宣传 健康住宅业主手册 ， 建立健康行动准则， 培养和引导健康的生活意识和生活方式， 提高健康住区生活品质， 构筑健康住区文化 4 . 9 健 康物业管理 4 . 9 . 1 应从健康理念出发， 结合住区的实际情况， 对健康物业管 理模式进行论证， 研究每个特色管理环节的可行性， 并在此基础上 制定各项物业管理制度及实施细则， 培训物业管理人员。 4 - 9 . 2 健康物业管理应以 人为本， 实行人性化管理， 以现有硬件 I 6 条件为载体， 以满足业主需求为标准， 致力于提升为业主服务的水 平口 1 应有效利用社会资源在医疗、 教育、 体育、 文化、 保险等方 面为居住者提供优质服务。 z 应支持和配合业主委员会策划、 组织和实施住区活动， 增 强居住者的亲和力， 促进邻里关系的良性发展。 3 应建立住区应急沟通体系和各种突发公共事件的处理机 制、 处理预案以及具体处理措施， 并纳人社会应急沟通体系中。 4 应建立持续改进制度， 根据业主调查与案例分析， 不断改 进居住环境 。 5 工 程 验 收 5 . 1一 般 规 定 5 . 1 . 1 健康住宅建设项 目在验收前， 开发单位应准备下列文件: 1 总结报告 包括健康住宅建设计划任务书实施情况报告) 与重点技术研究专题实施报告; 2 规划设计竣工图和文件; 3 施工质量验收报告和文件; 4 性能检测报告和评估报告; 5 业主满意度调查报告。 5 . 1 . 2 按本规程要求， 对下列项 目进行验收， 并分别填写验收 表 : 1 居住环境的健康性， 包括住区环境、 住宅空间、 空气环境、 热环境、 声环境、 光环境、 水环境、 绿化系统和环境卫生 2 社会环境的健康性， 包括住区社会功能、 住区心理环境、 健 身体系、 保健体系、 公共卫生体系、 文化养育体系、 社会保险服务、 健康行动和健康物业管理。 5 . 1 . 3 根据编制的 健康住宅建设项目计划任务书 的要求， 通过 分阶段的现场测试和评估， 以及投人使用后的业主满意度调查， 验 证其真实的有效性。 5 . 2 居住环境健康性验收 5 . 2 . 1 居住环境健康性的验收合格应符合下列规定: 1 所有验收项 目均应符合本规程的相关要求; 2 住宅性能应按不同构造措施、 建筑装修材料以及设备设 施， 选取具有代表性的套型， 经检测合格。 1 8 5 . 2 . 2 住区环境验收应符合下列规定: 1 按照本规程第3 . 1 节的各 项要求， 审核开发单位提供的住 区规划竣工图和文件。 2 审核开发单位提供的建设用地过去5 0 年的用途说明， 如 有土壤污染需说明污染物的种类和污染程度， 以及采取的消除污 染措施及效果。 3 审核开发单位提供的建设用地地面 Y照射率测量数据。 要求在每5 0 mX 5 0 m范围内有一个测点， 或每幢独立建筑有一个 测点。如果测量值超出天然辐射照射率的控制值， 则应测量土壤 中的放射性核素含量。 5 . 2 . 3 住宅空间验收应按照本规程第 3 . 2 节的各项要求， 审核开 发单位提供的单体建筑设计竣工图和文件。 5 . 2 . 4 空气环境验收应符合下列规定: 1 住区空气质量可参照现行国家标准 环境空气质量标准 G B 3 0 9 5 的相关规定进行检测， 提供住区中心和临近交通干道的 室外空气质量数据。 2 住区和住宅 内风环境应按风环境模拟分析软件进行评 估 。 3 室内空气中甲醛、 氨、 苯和总挥发性有机物( T V O C ) 的含 量， 应按现行国家标准 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 5 0 3 2 5的相关规定进行检测; 其他指标可参照现行国家标准 室内空气质量标准 G B / T 1 8 8 8 3的相关规定进行检测。氛的 检测可采用瞬时测量， 以 2 0 0 B q / m 作为瞬时测量的控制值。 当室内氛浓度瞬时测定值超过控制值时， 应再做较长时间的测 量 。 4 新风量仅在住宅安装有新风换气装置时， 应依据现行国家 标准 公共场所室内新风量测定方法 G B / T 1 8 2 0 4 . 1 8 按表 5 . 2 . 4 - 1 的要求进行检测。 衰5 . 2 . 4 - 1 居住空间新风f标准 房 间名称标 准值 ( m a / h ) 起居室 ( 厅 ) ) 9 0 主卧 室妻 6 0 注 : 起 居室 厅 ) 按 3 人计 ， 主 卧室按 2 人计 。 5 室内空气质量应按下列方法进行评估: 1 ) 宜采用大气质量指数法来表述环境质量现状， 即直接测量 室内氨、 甲醛、 苯、 甲苯、 二氧化碳和二氧化硫的浓度; 并经整理、 分 析， 归纳为下列指数值: 污染物分指数R: 某个污染物浓度与其标准限值的比值。 _C x 一 二 万 万 算术叠加指数 尸: 各污染物分指数之和， 作为评估的叠加指 数 貂 算术平均指数 Q: 各污染物分指数的平均值， 作为评估的平均 指数 。 C-5 综合指数 I : 兼顾最高分指数和平均分指数， 作为评估的综合 指数 口 一 / C , C zV m ax - s , , s 2 - , 一C . ( l 2 c ,K (n ,- s , 式中c ;实测污染物浓度的平均值; s ;污染物的室内标准上限值， i t s ， 作为权重系数。 2 ) 室内空气质量分级应遵照表 5 . 2 . 4 - 2 规定的基准。 2 0 . 衰 5 . 2 . 4 - 2 室内空气质.分级 评 估综合 指数 室 内空气 质量 等级 等级 评语 特点 ( 0 . 4 9I清洁适 宜于人 的生活 0 . 5 0 - 0 . 9 9n未污 染 各 影响环 境要素 的污 染物均 不超标 1 . 0 0 1 . 4 9U轻污 染 至 少 有一 个影 响 环境 要 素的 污染 物 超 标，除敏感者外， 一般不会发生急慢性中 毒 1 . 5 0 1 . 9 9W中污 染 有 2 一 3 个 影 响 环境 要 索 的 污 染 物 超 标 ， 人群健 康 明显受 害， 敏感者 受害严 重 妻 2 . 0 0V重 污染 有 3 一 4 个 影 响 环 境要 素 的 污 染 物 超 标 ， 人群 健康 受害严 重 。 敏感者 可能死 亡 6 厨房( 卫生间) 共用排风道系统应由专业检测单位做空气 动力性能检测， 并符合本规程第 3 . 3 . 4条的相关指标。 1 ) 在各层抽油烟机( 排气扇) 的排风软管上开一测压孔。在该 层抽油烟机( 排气扇) 停机， 其余各楼层全开的工况下， 用微压计或 微压传感器测量该处的静压。 2 ) 共用排风道系统在抽油烟机( 排气扇) 全部开启的工况下， 测量各楼层抽油烟机( 排气扇) 的出口静压， 并根据该类型抽油烟 机( 排气扇) 的空气动力曲线， 查出该楼层抽油烟机( 排气扇) 的排 风量 。 7 建筑材料和装修材料所含污染物的指标应符合本规程第 3 . 3 . 5条的要求。应具有出厂验收报告， 主要材料并有进人施工 现场的复验合格报告。 5 . 2 . 5 热环境验收应符合下列规定: 1 住宅室内温度、 相对湿度和空气流速应按现行 国家标准 室内空气质量标准 G B / T 1 8 8 8 3的相关规定检测。 2 住宅围护结构保温隔热性能应按现行国家标准 民用建筑 热工设计规范 G B 5 0 1 7 6的相关规定检测和验算。 3 采暖、 制冷系统的运行效率和能效比应按国家现行节能设 2 1 计标准的相关规定验算。 4 尸 MV指数应按现行国家标准 中等热环境P MV和 P P D指数的测定及热舒适条件的规定 G B / T 1 8 0 4 9的相关规定 检测 。 5 气密性换气率应按现行国家标准 公共场所室内换气率测 定方法 G B / T 1 8 2 0 4 . 1 9的规定检测。 5 . 2 . 6 声环境验收应符合下列规定: 1 住区户外环境噪声和住宅室内允许噪声可参照现行国家 标准 城市区域环境噪声标准) G B 3 0 9 6的相关规定检测。 2 分户墙与户门的空气声隔声以及楼板撞击声隔声应按现 行国家标准 民用建筑隔声设计规范 G B J 1 1 8 的相关规定检测