2021陕西中级房地产经济考试真题卷.docx

2021陕西中级房地产经济考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.详细可行性研究中的重中之重是_。A开发项目现状调查B成本估算C市场需求和竞争分析D项目经济及社会效益 2.带来土地直接增值是由于_所造成。A因土地用途改变带来增值B因规划改变带来增值C因土地开发带来增值D因经济增长带来增值 3.房地产开发建设项目投资决策的主要依据和基础是_。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目评估研究 4.住房空置率是房地产市场的“晴雨表”，在房地产市场的竞争中，空置率调查是一项不可或缺的工作。那些已经售出但尚未入住的楼盘是否应列为“空置率”。_A应列入B不应列入C按管理部门的统计数字列入D经实地调查确实未用的应列入 5.房地产市场经过细分为若干个子市场，企业应该选择哪一个作为自身的主攻目标，就必须通过_来分析确定。A可行性研究B市场调查C房地产政策方向D国家经济形势 6.应用时间序列分析法进行预测时，一般先将以前销售数据分解成_、周期季节和意外四个成分。A例证B原因C趋势D政策 7.初步可行性研究要搞清楚投资时机、投资风险、资源约束、投资方向等问题，关键在于对项目怎样选取和选择研究的_。A角度与方法B宏观与微观范围C时机和方向D目标与步骤 8.在房地产市场竞争分析实务操作中一个很有效的分析方法是_。A市场价格涨跌原因比较法B楼盘营销实证分析比较法C楼盘地域条件差异比较法D建筑造型和质量优劣比较法 9.经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的_服务活动。A无偿B有偿C经济D社会 10.房地产的_决定了房地产经纪活动的地域性。A价值昂贵性B空间固定性C相对稳定性D普通适用性 11.经纪活动是社会经济活动中的一种_行为。A商品买卖行为B商品代销行为C中介服务行为D中间推销行为 12.明确的_，是经纪活动中双方诚实守信的基础。A买卖关系B人事关系C经济关系D法律关系 13.经纪人员的中介服务活动是解决供求矛盾、促进供求机制发挥作用的一个_。A最佳途径B重要因素C关键所在D流通渠道 14.目前中国房地产服务业有广义和狭义之分，狭义的是城市房地产管理法所称的房地产中介，它包括房地产经纪和_。A房地产咨询B房地产研究C房地产培训D房地产估价 15.经纪机构提供中介服务是以_为目的，通过_方式取得其报酬。A赢利B服务C佣金D手续 16.依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于_。A第一产业B第二产业C第三产业D中介代理业 17.代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由_直接承担相应法律责任的商业行为。A代理人B委托人C法定代理人D被委托人 18.由于经纪人与客户之间_的重要特征，因而经纪人是在市场上广泛的客户层面中依据公认的竞价原则为买主寻找卖主，或为卖主寻找买主。A有买卖关系B有连续性关系C无买卖关系D无连续性关系 19.经纪活动的参与，_专业市场的发展。A无助于B有助于C有益于D无益于 20.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的_的商业行为。A销售价格B销售时间C品质责任D法律责任 21.回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，收受回扣属于_行为。A正常的劳动收入B光明正大的合法收入C违法违规行为D卖方自愿付出的报酬 22.经纪公司的自营买卖_经纪行为。A属于B不属于C包括D不包括 23.价格是房地产经纪人要把握的交易中的_因素。A最主要B最有利C最敏感、最关键D最重要 24.根据行政处罚法的规定，地方性法规不得设定限制人身自由和_ 的行政处罚。A吊销许可证B吊销企业营业执照C暂扣许可证D暂扣企业营业执照 25.我国不动产物权的公示方式采取_方式。A占有B登记C交付D备案 26.父母与未成年子女之间发生的代理关系属于（）代理。A委托B法定C指定D全权27.以合伙形式成立的房地产经纪机构不是_的组织。A共同出资B共享收益C共担风险D对债务承担有限责任 28.代理所产生的法律后果直接由_ 承担。A代理人B被代理人C相对人D代理人与被代理协商 29.下列关于用益物权特点的表述中，正确的是_。A用益物权的标的物是动产B用益物权是一种自物权C用益物权重在取得物的使用价值D用益物权重在取得物的交换价值 30.购房者购买未竣工的房屋所获得的权利在本质上属于_。A债权B物权C所有权D使用权 31.下列关于合同特征的表述中，不正确的是_。A合同是两方以上当事人的法律行为B合同是平等主体之间的民事法律关系C合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件D合同是具有相应法律效力的协议 32.担保法规定，合同中约定的定金数额不得超过合同标的额的_。A10%B15%C20%D25% 33.下列关于中国现行土地所有制的表述中，不正确的是_。A土地全部属于公有B城市市区的土地属于国家所有C城市郊区的土地全部属于集体所有D农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 34.下列不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是_。A保障安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权 35.下列关于临时用地的表述中，不正确的是_。A使用期限一般不超过两年B可改变批准的用途C不得修建永久性建筑D不得从事经营性活动 36.下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是_。A国有土地使用权出让的主体是国家B国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关系权利义务的经济关系C国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系D国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同 37.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高的限分别为_年。A50、40B40、70C40、50D50、70 38.根据城市房地产管理法的规定，划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由_。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳 39.宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A没收B没收或者征收C没收或者征用D征收或者征用 40.下列关于城市规划与房地产开发关系的表述中，不正确的是_。A城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度B城市规划要求处理好各项建设内容之间的关系C城市规划要求处理好各类用地之间的关系D城市规划的目的是提高容积率 41.下列关于城市规划的表述中，不正确的是_。A城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B城市规划是建设和管理城市的基本依据C城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D城市规划管理是一项政府行政职能 42.拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是_。A产权调换B货币补偿C产权调换和货币补偿相结合D产权调换，不找差价 43.4，建设工程竣工验收工作，由_负责组织实施。A建设行政主管部门B建设单位C质量监督机构D城市规划行政主管部门 44.国家对工程招标代理机构实行资格_制度。A受B评审C备案D认定 45.城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是_。A被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价B被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价C被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价D被拆迁房屋的市场评估价与产权调换房屋的成本价的差价 46.城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由_认定。A拆迁人B房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D法院 47.经_确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A房地产行政主管部门B工程质量监督部门C工程监理部门D城市规划行政主管部门 48.下列情形中，可以发布房地产广告的是_。A在集体土地上建设的房屋B取得预售许可证后的商品房C经验收不合格的房屋D权属有争议的房屋 49.房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的_管理而设定的。A质量B资金C进度D动态 50.施工单位承担的房屋建筑工程质量保修期从_之日起计算。A工程竣工验收合格B工程主体验收合格C产权登记D业主实际入住第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页