2022物业服务合同精选75.docx

2022物业服务合同关于物业服务合同范文七篇 随着人们法律意识的加强，合同的法律效力与日俱增，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我为大家整理的物业服务合同7篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。 物业服务合同 篇1甲方：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人（负责人）：_资质等级：_ ，资质证书编号：_住 所：_公司联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_ （物业名称）的物业服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本状况建筑区划名称：建筑区划类型：_（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市_区（市、县）_路（街道）_段（巷）_号附_号；四至范围（规划平面图）：东 南西 北占地面积：_平方米；总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米，非住宅_平方米；物业构成见附件一，建筑区划划分看法书见附件二。其次条 乙方为本建筑区划配备的物业服务力气状况，详见附件三。第三条 甲方应于 （详细时间）向乙方供应物业服务用房。物业服务用房建筑面积_平方米，位于 _.物业服务用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第四条 建筑物专有部分损坏时，业主、运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、运用人担当。第五条 乙方供应的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：（一）建筑物共有部位及设施设备的运用、管理和维护，详见附件四；（二）公共绿化的维护，详见附件五；（三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六；（四）公共区域的秩序维护，详见附件七；（五）物业运用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八；（六）物业修理、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九；（七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十；（八） _.第六条 乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当协作乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件十三。第七条 乙方依据物业的运用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。1、住宅建筑区划内：住宅用房：_元/月·平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月·平方米； 环境卫生维护费用：_元/月·平方米；秩序维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月·平方米； 管理人员费用：_元/月·平方米； 办公费用：_元/月·平方米；固定资产折旧费：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米。非住宅用房：_元/月·平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月·平方米； 环境卫生维护费用：_元/月·平方米；秩序维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月·平方米； 管理人员费用：_元/月·平方米； 办公费用：_元/月·平方米；固定资产折旧费：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米。集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，详细费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为 元/月·平方米。2、别墅建筑区划内：住宅用房：_元/月·平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月·平方米； 环境卫生维护费用：_元/月·平方米；秩序维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月·平方米； 管理人员费用：_元/月·平方米； 办公费用：_元/月·平方米；固定资产折旧费：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米。非住宅用房：_元/月·平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月·平方米； 环境卫生维护费用：_元/月·平方米；秩序维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月·平方米； 管理人员费用：_元/月·平方米； 办公费用：_元/月·平方米；固定资产折旧费：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为 元/月·平方米。3、 建筑区划内：非住宅用房：_元/月·平方米；其中：绿化养护费用：_元/月·平方米； 环境卫生维护费用：_元/月·平方米；秩序维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月·平方米； 管理人员费用：_元/月·平方米； 办公费用：_元/月·平方米；固定资产折旧费：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米。住宅（别墅除外）用房：_元/月·平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月·平方米； 环境卫生维护费用：_元/月·平方米；秩序维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月·平方米； 管理人员费用：_元/月·平方米； 办公费用：_元/月·平方米；固定资产折旧费：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米； 费用：_元/月·平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为_元/月·平方米。本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施修理、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施修理、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施修理资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。第八条 业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。第九条 根据价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满足度状况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；详细调整比例由甲、乙方双方另行约定。第十条 本合同有效期间，乙方按下述第_种计费方式确定物业服务费用：（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每 （月/年）在应收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在应收的物业服务费用中提取 元的酬金。（三） _.第十一条 物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：_.第十二条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度安排和物业服务资金年度预决算，每年 月 日向全体业主公布物业服务资金的收支状况，并接受 审计监督。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一） _；（二） _.第十三条 本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当根据有关规范设置相关标识，并根据相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作。详细内容详见附件十一。第十四条 停车场（库）收费分别实行以下方式：（一）依法属于全体业主共有的停车场（库），车位运用人应按露天机动车车位 元/个·月、车库机动车车位 元/个·月、露天非机动车车位 元/个·月、车库非机动车车位 元/个·月的标准向乙方交纳费用。乙方按以下第 种方式提取酬劳：1、按 元/月；2、按费用收入 %/月。乙方提取上述酬劳后所剩下的停车场（库）的经营收益，归全体业主全部。（二）机动车停车场（库）属于开发建设单位全部的，应当首先满意本建筑区划内的业主、运用人停车须要；车位运用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳费用。托付乙方管理的，乙方按以下第 种方式提取酬劳：1、按 元/月；2、按费用收入 %/月。（三）机动车停车场（库）车位全部权或运用权由业主购置的，车位承租运用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳费用。第十五条 停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。第十六条 本建筑区划内下列共有部分托付乙方经营的，其经营收费约定如下：（一）网球场：（二）游泳池：（三）电梯轿厢：（四） ：（五） ：（六） ：上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定安排：1、_ ；2、 _；3、 _.乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支状况。经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者相关业主全部。第十七条 物业服务费计费方式采纳本合同第十条其次项或者第三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入建筑物及其附属设施修理资金；3、 _.（二）年度结算不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主于次年第一个月底之前，根据其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；2、 _.第十八条 运用建筑物及其附属设施修理资金的，乙方应当根据相关规定于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理安排和建筑物及其附属设施修理资金运用方案。甲方应当将修理资金运用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布，并每 个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施修理资金运用状况。第十九条 本建筑区划内，乙方、业主应根据规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用的，由上述专业单位向业主收取；乙方运用的，由上述专业单位向乙方收取；部分业主共同运用的，由相关业主分摊；全体业主共同运用的，由全体业主分摊。乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的托付代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。其次十条 乙方应当帮助业主协作有关部门、单位作好建筑区划内安排生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。其次十一条 甲方相关的权利义务：（一）确定建筑物及其附属设施修理资金运用、续筹方案，并监督实施；（二）在其制定的管理规约中向业主明示物业装饰装修中的留意事项、禁止事项等事项；（三）督促业主、运用人按时交纳物业服务费用；对业主或运用人违反管理规约的行为予以劝阻、制止；（四）授权乙方对业主、运用人违反管理规约的行为，依照管理规约的约定进行劝阻、制止；（五）监督、检查乙方各项方案和安排的实施，并每年对乙方根据本合同约定履行物业服务状况进行一次全面考核评定；（六）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；（七）帮助乙方做好物业服务工作和宣扬教化、文化活动；（八） _；（九）法律、法规规定的其他权利义务。其次十二条 乙方相关的权利义务：（一）负责本建筑区划内的日常物业服务工作，并配备本合同其次条所列物业服务力气履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、运用人及他人的合法权益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；（四）根据相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度。（五）接受甲方、业主委员会的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行状况，刚好向甲方公告本建筑区划内的重大物业服务事项；实行酬金制计费方式的，应当每 个月在本建筑区划内公布一次按实结算项目的物业服务资金收支帐目；（六）结合本建筑区划的实际状况，编制物业服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排等；（七）可选聘专业公司担当本建筑区划内的 、 的专项服务，但不得将本建筑区划内的整体服务责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为担当连带责任；（八）帮助有关部门制止违法、违规的行为；（九）将房屋装饰装修中的禁止行为和留意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。（十）不得擅自占用和变更本建筑区划内共有部分的用途；如需在本建筑区划内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；（十一）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当根据有关规定和本合同约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；（十二） _；（十三）法律、法规规定的其他权利义务。其次十三条 本合同期限 年，自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。其次十四条 本合同期限届满前 日，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后 日内接着履行本合同。其次十五条 本合同自解除之日起 日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。其次十六条 本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会，并根据成都市物业管理条例等相关规定办理移交和项目退出手续。乙方逾期不按约定、规定办理移交工作、退出项目的，由乙方向全体业主每日支付违约金 元，并从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣。其次十七条 在物业服务中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因建筑物本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护建筑物共有部分须要且事先已告知业主、运用人，短暂停水、停电、停止附属设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的；（五） _；（六） _.其次十八条 乙方的物业服务达不到本合同第五条约定的服务事项和质量的，应以本合同第七条第_项约定收取的物业服务费用为基数向全体业主或相应业主支付_元的违约金，并赔偿由此给业主造成的损失。其次十九条 乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。第三十条 乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得接着从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿；乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给相应业主、运用人。甲方解除本合同的，乙方应当在甲方通知的 日内与甲方及其新选聘的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。第三十一条 乙方未根据本合同的约定履行物业服务，导致业主、运用人人身、财产损害的，乙方应担当相应赔偿责任；赔偿金可从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣。详细内容详见附件十二。第三十二条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，乙方有权依法解除本合同；全体业主应以本合同第七条第 项约定的物业服务费用为基数向乙方支付 元的违约金，造成乙方经济损失的，全体业主应予经济赔偿。第三十三条 乙方应在本合同生效之日起30日内，向甲方交纳履约保证金元，作为乙方履行合同的保证。本合同期间，乙方交纳的履约保证金根据本合同的约定被动用后，乙方应当自上述履约保证金被动用之日起15日内足额补存。本合同期限届满后，甲方应在本合同期限届满之日起30日内将履约保证金本息余额如数退还乙方。乙方未根据本合同第五条约定的服务事项和质量履行本合同，有违约行为发生的，甲方根据本合同其次十八条约定的违约金 元，从履约保证金中予以抵扣。第三十四条 本合同其他相关违约责任的约定：（一） _；（二） _；（三） _；（四） _；（五） _.第三十五条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，甲、乙双方应按有关法律法规规定刚好协商处理。第三十六条 凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，选择下列第 （ ）种方式解决：（1）提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第三十七条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十八条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十九条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲、乙双方各执 份，一份由乙方向物业所在地区（市）县房产管理部门备案。自本合同备案之日起5日内，甲、乙双方应就本合同备案状况和本合同约定的内容在本建筑区划内公示，公示期限不低于30天。第四十条 本合同自 起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人（负责人）：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇2托付方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 居处地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:居处地：邮编：联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜，达成一样看法，特订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置: (市) 区四 至:东 南 西 北占地面积: 平方米建筑面积: 平方米托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条 本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。其次章 托付管理服务事项乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务：第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ;第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ;第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ;第八条 共用绿地、花木的养护与管理、 ;第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 ;第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、 ;第十一条 交通与车辆停放秩序的管理、 ;本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十二条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ;第十四条 帮助组织开展本本物业管理区域内的文化消遣活动；第十五条 业主和物业运用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条 对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、 等措施；第十七条 其他托付事项:1 ;2 ;3 .第三章 托付管理服务期限第十八条 本合同规定的物业管理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若须要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章 甲、乙双方的权利和义务其次十条 甲方的权利和义务1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。2应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。3在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。4审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起 日内出具书面审定看法。5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。6审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定看法。7保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理:(1)甲方负责返修；(2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用；(3) .8在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第 项方式运用：(1)无偿运用；(2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .10在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件；(4)物业管理所必需的其他资料。11为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。12协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:(1) ;(2) .13帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。14刚好缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法供应物业修理专项资金。15甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。16 .其次十一条 乙方的权利和义务1据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。2对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议。3配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。5按本合同的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。6可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并托付给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业运用人担当。7负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。8向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，与业主和物业运用人订立书面约定，并负责监督。9负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述安排和报告；经甲方审定后组织实施。10负责每 个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业运用人供应专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。11对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途。12不得擅自由物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵扰业主及物业运用人的合法权益。13建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况。14本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。15接受业主、物业运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。16 .第五章 物业管理服务质量标准其次十二条 乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项:1房屋外观：完好整齐；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主担当）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次；2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次；3房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好；4公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次；5清洁卫生：(1)公共场地每天以 标准清扫 次；(2)电梯卫生每天清扫、保洁 次；(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当);(4) .6绿化:绿地完好率达到 %以上；7交通秩序：室内(外)停车场一天 小时保管；8保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守；9急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工；10业主和物业运用人对乙方的满足率达到: %.有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。第六章 物业管理服务费用其次十三条 物业管理服务费1本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。2本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用： .3本物业管理服务费每 月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为 。4空置房屋的物业管理服务费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。5本物业管理服务费标准的调整，按 调整。6业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。7业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理服务费。8物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。9业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第 项方式处理：(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之 交纳滞纳金；(3) .其次十四条 车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1露天车位:每日 元，每月 元，每年 元；2车 库:每日 元，每月 元，每年 元；3摩托车:每日 元，每月 元，每年 元；4自行车:每日 元，每月 元，每年 元；5 .其次十五条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。其次十六条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目和收费标准如下:1 ;2 ;3 .其次十七条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。2不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 担当。3保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第七章 违约责任其次十八条 甲方违反本合同其次十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条 甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应赐予赔偿。第