万科物业小区装修的管理规定.docx

万科物业小区装修的管理规定前 言为加强万科物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安家立业，维护房屋全部人和运用人的合法权益，依据有关的法律法规，制定本装修规定。本装修规定是为了帮助业户能清晰了解有关装修的手续，请各业户细致阅读本规定，幷根据规定进行。一、装修申请手续（一）业户向管理处办理装修申请手续详细程序如下：1. 由业户填写 装修申请表交物业管理处客户服务部，同时附交以下资料： *装修施工图纸及相关说明；* 如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续； *如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文；2. 物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审核幷赐予答复；如不批准，将作出详细说明；如予批准，则发给装修施工许可证。业户同管理处签署装修管理规定承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由客户服务部进行审核。一式二份，各自留存备查。（二）施工单位向管理处办理进场手续详细程序如下：1.同管理处签署装修管理规定承诺书。2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金，其计收标准为每单元1000元。3. 向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单幷交纳1寸照片1张。4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张 元）和押金（每人 元）5.客户服务部验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应全部证件收还、注销。二、施工人员管理（一）施工人员出入物业小区必需佩带出入证，无证人员不准入内。（二）施工人员只能按装修电梯运用方法规定乘用。1. 施工人员如确定装修工作时须要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请，幷应持有派出所签发的暂住证。2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得随意窜户。3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。4.施工队(或承包人)必需加强施工管理和对施工人员的教化：*不酗酒闹事，不打架殴斗，不参加赌博或从事其它违法活动；*不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺；*不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物；*不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟；*不得违反平安操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必需持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。5. 应急处理如施工现场突发事务（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到： *保持冷静，不要惊慌。*在自身平安条件下，实行可能实行的措施，阻挡事态发展或削减不良后果。*尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。*撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。三、材料管理规定（一）、装修材料进入物业小区，必需接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路途运行。（二）、业户如运输大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥当支配电梯（二期）和供应协作服务。（三）、材料一经卸下，应马上搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。（四）、在材料运输的过程中，应留意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加爱护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。（五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六）、如装修材料的数量较大时，应设定特地区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责，有特地的管理制度。（七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要留意以上各事项。四、装修工程管理（一）、装修单位必需按申报批准的图纸施工。（二）、进场施工，必需严格遵照核定的项目和详细要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。（三）、要仔细处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造 成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。（四）、业主在安装卫生间吊顶时，必需在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主担当。（五）、空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统-的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。（六）、对装璜垃圾要刚好清理，袋装后堆放到指定地点；（七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾；（九）、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等），请刚好向管理处客户服务部报修，由专业人员进行修理，收取相应的材料及人工费。（十）、装修过程中运用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要留意每户的额定最大功率。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页