2022物业管理年终工作总结优质.docx

2022物业管理年终工作总结物业管理年终工作总结总结是事后对某一时期、某一项目或某些工作进行回顾和分析，从而做出带有规律性的结论，它是增长才能的一种好方法，因此我们要做好归纳，写好总结。那么你知道总结如何写吗？下面是我整理的物业管理年终工作总结，仅供参考，大家一起来看看吧。20xx年，是物业管理艰难的一年，但在管理处全体员工的同心同德下，创建条件，克服困难，同时也有赖业主的理解与支持，安排工作得以较顺当地完成。一人员配置项目总计64人，其中管理处主任1人、客服部7人(客服员6人、收费员1人)、工程部5人、安管部26人、环境部25人(清洁23人、绿化2人)二客户服务1.设有服务接待中心，公示24小时服务电话。2.业主诉求15分钟内响应，有记录、有跟进、有处理、有反馈，形成闭环。3.依据业主需求，供应物业服务合同之外的特约服务，并公示服务项目与收费价目。4.每季度公布物业服务费用及物业专项修理资金的收支状况。5.每年至少1次征询业主对物业服务的.看法，满足率80%以上。6.管理服务人员统一着装、佩戴标记，行为规范，服务主动、热忱。三房屋管理1.对房屋共用部位进行日常管理和修理养护。2.依据房屋实际运用年限，定期检查房屋共用部位的运用状况，须要修理，属于小修范围的，刚好组织修复;属于大、中修范围的，刚好编制修理安排和住房专项修理资金运用安排，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的确定，组织修理。3.每日巡查1次房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，并刚好修理养护。4.建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。每日巡查1次装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，刚好劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5.对违反规划私搭乱建和擅自变更房屋用途的行为刚好劝阻，报告业主委员会和有关主管部门。四公共设施设备维护1.对共用设施设备进行日常管理和修理养护。2.建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。3.设施设备标记齐全、规范，责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，须要修理，属于小修范围的，刚好组织修复;属于大、中修范围或者须要更新改造的，刚好编制修理、更新改造安排和住房专项修理资金运用安排，向业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的确定，组织修理或者更新改造。5.电梯24小时运行，例行保养不超过2小时，一般故障修理不超过3小时，中等故障不超过12小时，重大修理不超过48小时(特别状况另行公布时间并说明缘由除外)。6.消防设施设备完好，可随时启用;对违反规定堵塞消防通道的行为刚好劝阻，报告业主委员会和有关主管部门。7.设备房保持整齐、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8.小区道路平整，主要道路及停车场交通标记齐全、规范;路灯、楼道灯完好率不低于95%。9.简单危及人身平安的设施设备有明显警示标记和防范措施;对可能发生的各种突出设备故障有应急方案。五公共秩序维护1.小区主出入口24小时站岗值勤。2.对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;配有平安监控设施的，实施24小时监控。3.对进出小区的车辆予以秩序维护，引导车辆有序通行、停放。4.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。5.对火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时刚好报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。6.重大责任事故每年不超过2起。六平安卫生1.合理布局垃圾收集箱，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。3.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;消防楼梯扶手每周擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;楼道灯每月清洁1次。4.共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次，视检查状况刚好清掏;化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发觉异样刚好清掏。5.生活水池每半年清洗1次，定时巡查，水质符合卫生要求。6.依据气候状况定期进行灭虫除害：每月对苍蝇、蚊虫喷雾消杀不少于2次，对蟑螂烟炮消杀1次，对鼠屋及绿地等公共区域全面检查1次，刚好补充鼠药、消退鼠患。七绿化养护1.草坪生长良好，刚好修剪和补栽补种，无杂草、杂物。2.花卉、绿篱、树木应依据其品种和生长状况，刚好修剪整形，保持欣赏效果。3.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。4.定期喷洒药物，预防病虫害。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页