2022物业服务合同精选52.docx

2022物业服务合同关于物业服务合同范文合集九篇 随着时间的推移，合同的地位越来越不容忽视，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？以下是我细心整理的物业服务合同10篇，仅供参考，大家一起来看看吧。 物业服务合同 篇1甲方（用人单位）：贴相片乙方（职工）姓名：甲方因工作须要，聘请乙方为员工，甲乙方在同等自愿、协商一样的基础上，依据中华人民共和国劳动法及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。一、合同期限1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从_年_月_日起至_年_月 _止，共_年。2、试用期从_年_月_日起至_年_月_日止共_个月。二、工作内容乙方同意按甲方工作须要应聘在_部门_岗，负责_工作，兼做_工作。乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方支配的正常工作任务。三、劳动爱护和劳动条件1、甲方应根据劳动法规定建立、健全劳动平安卫生制度；为乙方供应符合国家规定的劳动平安卫生条件和必要的劳动防护用品；对乙方进行劳动平安、卫生教化。2、乙方必需严格遵守劳动平安法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身损害及各项损失的应由乙方负主要责任。四、劳动酬劳1、甲方依据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资_元；试用期满乙方工资_元；2、甲方因工作须要，需乙方协作超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。五、劳动纪律甲方应依据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必需严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方员工守册和各项有效的规章制度，听从甲方的领导、管理和指挥，主动完成生产工作任务。六、违反劳动合同的责任1、任何一方违反劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应依据责任大小担当相应的经济赔偿责任和法律责任。2、乙方违反本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。六、其他1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，根据中华人民共和国企业劳动争议处理条例规定办理。2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。七、甲、乙双方盖章签名甲方 （盖章） 法人：（签名）乙方（签名）物业服务合同 篇2甲方：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围（规划平面图）：_总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层_元/月平方米；多层_元/月平方米；别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米；（二）办公楼：_元/月平方米（三）商业用房：_元/月平方米（四）_（五）_（六）_上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_3、公共区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_二、非住宅物业1、综合管理服务费：_2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_3、公共区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每_（月/年）在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；2、每_（月/年）在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。（三）_第十条物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一）_；（二）_。第十二条停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：_（二）棋和牌消遣室：_（三）网球场：_（四）游泳池：_（五）其他：_上述经营管理收入按下列约定安排：1、_2、_3、_本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、_。（二）年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足；2、_。第十六条业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；（四）根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务：（一）在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；（二）督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（六）_。第十八条乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）_。第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）_；（六）_。其次十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。其次十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十六条双方协商一样，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。其次十七条本合同其他相关违约责任的约定：（一）_（二）_（三）_（四）_（五）_其次十八条本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的全部权人。（二）物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_、_、_等设备；2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_、_、_等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第_种方式解决。（一）向_仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。第三十五条本合同期限届满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。第三十七条本合同经甲乙双方签字/_后生效。甲方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日物业服务合同 篇3使 用 说 明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：业主委员会主任：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄_号四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条 乙方供应的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住 宅：高层_元/月每平方米； 多层_元/月每平方米；别墅_元/月每平方米； 物业：_元/月每平方米；（二）办公楼：_ 元/月每平方米（三）商业用房：_元/月每平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主担当；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。（三）第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一） ；（二） 。第十二条 停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条 本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：（二）棋的牌室：（三）网球场：（四）游泳池：（五）其他：上述经营管理收入按下列约定安排：1、2、3、本物业管理区域内的建设单位全部的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、（二）年度结算不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足；2、第十六条 业主应当根据下列约定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳和续筹专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；（四）根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条 物业专项修理资金按以下第种方式续筹：（一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面积 元的标准向 业主收取，用作续筹的专项修理资金；（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项修理资金；（三） ；（四） 。第十八条 乙方按有关规定编制专项修理资金运用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项修理资金。专项修理资金运用方案经甲方批准后，乙方未按专项修理资金运用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方担当。第十九条 甲方相关的权利义务：（一）在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业运用人造成损失的，乙方不担当相应责任；（二）督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反业主公约的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反业主公约的行为，依照业主公约的约定进行劝阻、制止；（四）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（五）其次十条 乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）其次十一条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）（六）其次十二条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不担当违约责任。其次十三条 除前条规定的状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。其次十四条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。其次十五条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十六条 乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十七条 双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。其次十八条 本合同其他相关违约责任的约定：（一）（二）（三）（四）（五）其次十九条 本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的全部权人。（二）物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、 等设备；2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房） 、 、 等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。第三十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十一条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十二条 本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十三条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。（一）向 仲裁委员会申请仲裁；（二）向 人民法院提起诉讼。第三十五条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三十六条 本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会。第三十八条 本合同经甲乙双方签字后生效。甲方签章： 乙方签章：负责人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：物业构成(略)附件二：物业规划平面图(略)附件三： 物业共用部位(略)附件四：公共区域绿化养护服务(略)附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)附件六：公共区域秩序的维护服务(略)附件七：物业运用禁止性行为的管理(略)附件八：综合管理服务(略)附件九：物业承接验收确认书甲方：业主委员会主任：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：依据物业管理条例第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄_号）的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容甲方已于 年 月 日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：1、2、3、4、二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：1、2、3、4、经甲、乙双方协商一样，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、三、物业资料的移交甲方已于 年 月 日，向乙方供应和移交了下列物业资料（详细清单另附）：1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；3、物业质量保证文件和物业运用说明文件；4、甲方签章： 乙方签章：负责人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇4