2022年关于物流市场调查报告.docx

2022年关于物流市场调查报告 一、××商贸物流市场的概况 ××市位于××省西南部，长江中下游北岸，市区人口57万，城区面积550平方公里。xx年，全市生产总值429.64亿元,增长12.6%;财政收入38.17亿元，增长13%，其中地方财政收入19.55亿元，增长8.4%。 ××曾是××省会城市,自古就是商业贸易重镇，长江沿岸重要商埠，是近代较早的对外通商口岸，曾以农产品出口为最,也是近代徽商的重要发祥地。改革开放以来，××一些专业市场得以复原，全市的商贸市场经验了一个由低档次、低水平的公路地摊到集约化、规模化、专业化、信息化发展的过程后，依托物流配送和第三方物流，催生培育了几个专业市场和商贸主导企业，已形成综合市场与专业市场、大型购物中心与便民店、专业店与商业街、农村连锁店与社区便利店竞相发展的新格局。各类大宗生产资料基本实行了集团化经营，日用消费品、药品、书刊、快餐已被规模化的物流配送中心连锁经营所取代。特殊是形成了几个大的批发市场，仅在××市区就有××光彩大市场、××汽车零件工业城、××国际汽车城、钢材大市场、烟草物流配送中心等。其中，××开发区物流园区的光彩大市场居全国十大工业市场第六位，xx年交易额达130亿元，实现税收1亿多元。 随着流通产业的发展，××市的物流产业规模和特色日渐凸显。截止xx年底，××大型物流园区建设投入资金逾10亿元，半数项目已在十五期间开工建设并投入运用。主要有：开发区综合物流园区、港口物流园区、农副产品物流园区、第三方物流园区，另有以企业为主的配送基地或中心。xx年底止，已注册的物流企业有数十家，形成了肯定的产业规模。××市委、市政府已安排xx期间物流园区的建设投资总额达到20亿元。现在建的物流园区有总投资为9.5亿元的××港口物流园区，投资5亿元的华东国际农业大市场。 ××市物流园区和各类批发市场着眼于国际、国内两个市场，建设起点高，具有肯定的信息化程度;入驻企业多，管理较为规，能为商家供应一站式的服务需求;辐射力强，辐射可达皖鄂赣毗邻地区，起到了长三角与内地产品及商品流淌的节点作用，同时对皖鄂赣三省周边地区社会商品的流通起到了二传手的作用，在当地经济发展中具有重要的地位。 二、光彩大市场的建设和运作方式 ××市光彩大市场是由市政府开发、××南翔集团建设运作的，是一个以商品批发、分销为先导，集仓储、配送、电子商务、商品加工等多种功能于一体的区域性商贸物流中心。该市场地处××市开发区黄金腹地，规划面积为3000亩，安排建筑面积150万平方米，总投资将达14亿元。整个工程分四期建设，自19101年9月动工以来，现已完成三期建设，四期可望今原来源：秘 年年底全部建设完成并投入运营。光彩大市场全部投入运营后，市场年交易额可达200亿元，实现税收2亿元，支配6万人就业。 光彩大市场的建设开发，其主要作用是： (一)提升了城市形象。xx年三期工程完成投入运营后，跃入全国十大工业市场的第八位，成为××市的一张名片。 (二)供应了一条重要的就业途径。到xx年底，大市场吸纳3万人就业。 (三)对当地经济发展起到拉动作用。拉动了周边土地价格的上升，土地价格从五年前的10万元/亩以内上升到了50万元/亩;拉动了商品房价格的上升，商品房价格从五年前的630元/平方米上升到了1800元/平方米;拉动了第三产业的发展，建筑、装潢、餐饮等第三产业的收入，比市场开发前增长15倍;对当地财政贡献比较大，市场全部运营后，年实现税收2亿元。 光彩大市场的建设，得到了市政府的大力扶持： 一是舆论宣扬。市政府对园区的建设大造舆论，广泛宣扬推动，形成了优先发展物流产业的共识，并作为招商引资项目主动推介，在全国各地开展宣扬造势，吸引外地客商的关注。 二是舍得投入。园区内的土地平整、水、路、电、气、通讯、电视等六通一平基础设施全部由政府投资，连同征地费每亩土地成本达到了25万元，而以7万元的价格出让给企业建设开发。 三是税收实惠。入市经营工商户产生的税收，实行先征后返的方法，三年内凡地方税收和全部规费赐予返还，以此形成凹地效应，集聚众商家入市经营。 四是优化环境。一方面设立管委会，负责园区内的管理和协调工作;另一方面派驻市政府办事机构，在工商注册、税务登记等办理相关手续方面供应高效、优质的一站式服务。同时，规市场管理，将各类物流企业集中到物流园区经营，统一发证，制定标准，设立管理机构，实行严格管理。 五是搞配套建设。围绕光彩大市场，市政府不仅在园区内建设公交车等公共设施，而且加快了长江大桥和高速马路出口的建设，使大市场的外部交通条件得以配套。 三、几点启示 启示一，大力发展商贸物流市场是经济发展的必定趋势。大型商贸物流市场的建设是经济发展的必定产物。随着经济的发展，特殊是经济总量增长到肯定时候，不论是 企业还是消费者都迫切须要规的市场供应和优质的配送服务。××市光彩大市场建设的实践证明，把商贸物流作为一大产业来抓，不仅对当地的经济发展起到了极大的促进作用，并且产生了极大的经济和社会效益。我们认为，我市必需把商贸物流作为一大产业来抓，并像重视工业发展一样重视流通业的发展，使之成为新的经济增长点。 启示二，地方政府重视并务实有为是推动商贸物流市场建设的关键。随着市场经济的不断发展，从中心到地方各级政府都非常重视正在升温的物流热、市场热。××市委、市政府审时度势，抓住机遇，重新调整了市场建设规划，拟在xx期间投资20亿元建设大型物流市场，并制定了优先发展的政策措施。特殊是对土地价格和税收实惠等方面赐予了扶持，让开发商低门坎进入，让业主在创建财宝的同时感受投资的商业价值。为此，建议由市委、市政府领导挂帅，特地成立领导协调小组和联合办公室抓落实，建立服务体系，使市场建设的软硬环境得以优化，加快市场发育形成的进程。 启示三，坚持商贸、配送两条腿走路的方针，互为依托，共同旺盛。××紧靠长江，水路运输得天独厚，陆路、航空运输也较便利。就是如此的优越条件，也需低点起步，以商品批发、分销为先导，通过滚动投资、滚动招商的发展过程，才得以形成具有肯定规模，集仓储、配送、电子商务、商品加工为一体的现代物流中心。建议我市物流中心建设坚持两条腿走路的方针，扬长避短，走低点起步、快速发展的路子。 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页