广州市出租屋管理员管理办法.docx

广州市出租屋管理员管理办法 广州市出租屋管理员管理方法广州市出租屋管理员管理方法穗出租屋办201*1号第一章总则第一条为加强出租屋管理员（以下简称管理员）队伍建设，提高出租屋和流淌人员的综合管理和服务水平，依据中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅关于加强我市出租屋管理工作的看法（穗办201*16号）精神，制定本方法。其次条本方法所称管理员是指由本市各街、镇出租屋管理服务中心（以下简称服务中心）聘请，履行出租屋综合管理和服务职责的专职人员。本方法适用于本市行政区域内的管理员。其次章工作职责第三条管理员的主要工作职责是：（一）宣扬房屋租赁、消防平安、社会治安、安排生育、税收、劳动就业和工商行政管理等有关法律、法规、规章和政策；（二）驾驭辖区内出租屋及其租住人员的动态状况。督促出租人和租住人员自觉履行有关法律、法规、规章和政策规定的责任和义务，指导出租人和租住人员依法办理房屋租赁、税务登记和暂住手续；（三）负责出租屋及其租住人员的信息采集、录入和反馈工作，做好出租屋管理信息化工作；（四）做好出租屋结构平安、消防平安和治安管理的检查工作，督促出租人和租住人员落实防火、防盗等平安措施；（五）发觉出租人和租住人员有违法违规行为刚好报告相关部门并帮助查处；（六）帮助做好出租屋综合税、治安联防费和运用流淌人员调配费的征收工作；（七）帮助做好辖区内房屋租赁纠纷的调解，爱护出租人和租住人员的合法权益，为出租人和租住人员供应服务，收集并向有关部门反映群众对出租屋综合管理和服务的看法和建议；（八）完成服务中心交办的其他工作。第三章聘请第四条各地应当根据每100120套出租屋配1名管理员的比例聘用管理员。管理员的招考聘用由服务中心组织实施，报区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室备案。第五条管理员的招考聘用应当遵循公开、公允、公正的原则，经过考试、资格审查和区、县级市以上人民医院体检合格后，择优录用。在同等条件下，优先聘用本市户籍下岗人员、复员退伍军人、待业青年。第六条应聘管理员应具备下列条件：（一）政治思想好，组织纪律观念强，品德端正，无违法犯罪记录；（二）五官端正，身体健康；男性身高1.65米、女性身高1.55米以上；（三）具有中学或中专以上学历，有肯定法律学问，熟识电脑的基本操作；（四）年龄在1840岁之间，本市户籍人员可放宽至45岁。第七条应聘管理员应出具本人下列证明原件：（一）居民身份证；（二）安排生育证明；（三）IC卡暂住证（限流淌人员）；（四）学历证明；（五）户籍所在地公安机关出具的无违法犯罪记录证明。第八条新聘用的管理员试用期为3个月。试用期满，经考核合格的，办理聘用手续；不合格的，不予聘用。第四章管理和培训第九条管理员由服务中心统一管理并接受有关部门的业务指导。第十条管理员实行劳动合同制。服务中心应当根据有关规定与之签订劳动合同，并报劳动部门登记备案。劳动合同原则上2年一签。劳动合同期满前30天内，经双方协商一样，可以续签。第十一条服务中心应建立健全出租屋管理员人事档案。档案资料包括身份证、学历证明、IC卡暂住证（限流淌人员）复印件，体格检查报告、安排生育证明、无违法犯罪记录证明、上岗及业务培训考核记录、奖惩记录等。第十二条管理员工作时间应按规定穿着工作服，佩带工作证或上岗证。工作服、工作证和上岗证由广州市出租屋管理工作领导小组办公室统一式样。第十三条管理员应当遵章遵守法律，严守工作纪律，不得利用工作之便徇私舞弊。第十四条服务中心负责对管理员进行考核。考核内容包括出勤状况、工作实绩和实力表现等。第十五条对管理员的考核，应当坚持客观公正的原则，实行量化考核。考核可以分月、季度和年度进行，详细方法由街、镇制定，报区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室备案。第十六条考核结果分为优秀、合格、不合格3个等次，作为对管理员进行嘉奖或者处分的依据。考核结果应当以书面形式通知本人。本人对考核结果有异议，可以申请复核。第十七条管理员培训由市、区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室和服务中心组织实施，市、区、县级市有关部门帮助。第十八条管理员培训分为岗前培训和日常业务培训。内容包括政治思想和纪律教化，房屋管理、消防平安、治安管理、人口计生、税费征管、劳动社保和工商行政管理等基本学问以及相关法律、法规、规章和政策。第五章工资福利第十九条管理员的薪金实行基本工资加奖金制，按月发放。基本工资标准由各区、县级市依据实际状况确定。其次十条管理员享受国家规定的社会保险和有薪假期。其次十一条管理员在抢险、救灾、防止事故或与违法犯罪活动作斗争中致伤、致残或殉职的，除赐予嘉奖和记功外，服务中心应当向当地政府和治安基金会申请赐予经济补助和抚恤；成果显著者，可以向当地政府申请授予荣誉称号。第六章嘉奖和处分其次十二条服务中心依据管理员平常的工作表现和考核结果，赐予管理员嘉奖或者处分。嘉奖分为通报表扬、嘉奖、记功和发给奖金等，处分分为警告、扣发当月奖金、开除等，赐予开除处分的，报区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室备案。其次十三条管理员有下列表现之一的，应赐予嘉奖：（一）年度考核为优秀等次的；（二）为执法机关查处案件供应重要线索或者帮助侦察机关抓获犯罪嫌疑人的；（三）在工作中有独创、创建或者提出合理化建议，在出租屋和流淌人员综合管理和服务中起到重要作用的；（四）参加抢险、救灾或与违法犯罪活动作斗争，有效防止事故，爱护国家、集体和人民群众生命财产平安，表现突出的；（五）有其他功绩的。其次十四条管理员有下列情形之一的，应赐予处分：（一）不履行本方法规定职责，不遵守劳动纪律的；（二）年度考核为不合格等次的；（三）利用工作之便谋取私利的；（四）有其他违法违纪行为的。其次十五条嘉奖和处分管理员应当事实清晰，客观公正，并以书面形式通知本人。第七章辞职辞退其次十六条管理员辞职，应当提前30天向服务中心提出书面报告。无书面报告并擅自离岗的，赐予开除处分。其次十七条管理员有下列情形之一的，予以辞退：（一）不胜任现职工作；（二）患病或者非因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作又不能从事另行支配的工作的。其次十八条辞退管理员，由服务中心提前30天以书面形式通知本人，并报区、县级市出租屋管理领导小组办公室备案。其次十九条管理员辞职或被辞退，离职前应当办理业务交接手续，必要时接受财务审计。第八章附则第三十条各区、县级市出租屋管理工作领导小组办公室可以依照本方法，结合当地实际，制定详细实施细则。第三十一条本方法自印发之日起执行。友情提示：本文中关于广州市出租屋管理员管理方法给出的范例仅供您参考拓展思维运用，广州市出租屋管理员管理方法：该篇文章建议您自主创作。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页